Helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

390.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.842 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 57 qm Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westloggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rohrleitungen innerhalb der Wohnung wurden bereits erneuert. Küche und WC sind vollständig gefliest. Durch die Lage im oberen Stockwerk profitieren die Bewohner von viel Tageslicht, angenehmer Ruhe und einem schönen Ausblick.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, einen barrierearmen Zugang über eine Rollstuhlrampe sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Waschkeller und einen Müllschlucker auf jeder Etage.

Besonders positiv hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen beschlossen und umgesetzt, darunter eine groß angelegte Balkonsanierung sowie die Modernisierung des Eingangsbereichs. Damit wurden wichtige Maßnahmen zum langfristigen Werterhalt der Anlage bereits auf den Weg gebracht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem abschließbarem Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Ca. 57 qm Wohnfläche
Obergeschoss
Baujahr 1968
Großzügiger Westbalkon
Ruhige Wohnlage
Erneuerte Rohrleitungen innerhalb der Wohnung
Küche vollständig gefliest
WC vollständig gefliest
Zwei Aufzüge im Gebäude
Rollstuhlgerechter Zugang über Rampe
Zentraler Müllschlucker auf jeder Etage
Fahrradraum
Waschkeller
Eigenes Kellerabteil (ca. 2,20 m x 1,40 m x 2,50 m)
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von München-Milbertshofen-Harthof, unmittelbar in der Nähe des beliebten MIRA-Einkaufszentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, EDEKA, Lidl, Aldi, dm, Rossmann sowie weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien (60, 170 und 171) halten direkt vor dem Gebäude. Die U-Bahn-Linie U2 bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Bahnhof Feldmoching besteht zudem Anschluss an die S-Bahn Richtung Flughafen München. Der Autobahnring München-Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders praktisch sind die verschiedenen Arztpraxen direkt im Haus, darunter Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Allergologe und Zahnarzt.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die großzügig angelegte Wohnanlage verfügt über gepflegte Grünflächen und einen Kinderspielplatz. Auch das Olympiagelände sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 152,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines 14-stöckigen Wohngebäudes und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen großzügigen Westbalkon sowie einen herrlichen Weitblick über den Münchner Norden. Auf ca. 57 qm Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westloggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rohrleitungen innerhalb der Wohnung wurden bereits erneuert. Küche und WC sind vollständig gefliest. Durch die Lage im oberen Stockwerk profitieren die Bewohner von viel Tageslicht, angenehmer Ruhe und einem schönen Ausblick. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, einen barrierearmen Zugang über eine Rollstuhlrampe sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Waschkeller und einen Müllschlucker auf jeder Etage. Besonders positiv hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen beschlossen und umgesetzt, darunter eine groß angelegte Balkonsanierung sowie die Modernisierung des Eingangsbereichs. Damit wurden wichtige Maßnahmen zum langfristigen Werterhalt der Anlage bereits auf den Weg gebracht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem abschließbarem Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung - Ca. 57 qm Wohnfläche - Obergeschoss - Baujahr 1968 - Großzügiger Westbalkon - Ruhige Wohnlage - Erneuerte Rohrleitungen innerhalb der Wohnung - Küche vollständig gefliest - WC vollständig gefliest - Zwei Aufzüge im Gebäude - Rollstuhlgerechter Zugang über Rampe - Zentraler Müllschlucker auf jeder Etage - Fahrradraum - Waschkeller - Eigenes Kellerabteil (ca. 2,20 m x 1,40 m x 2,50 m) - Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von München-Milbertshofen-Harthof, unmittelbar in der Nähe des beliebten MIRA-Einkaufszentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, EDEKA, Lidl, Aldi, dm, Rossmann sowie weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien (60, 170 und 171) halten direkt vor dem Gebäude. Die U-Bahn-Linie U2 bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Bahnhof Feldmoching besteht zudem Anschluss an die S-Bahn Richtung Flughafen München. Der Autobahnring München-Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders praktisch sind die verschiedenen Arztpraxen direkt im Haus, darunter Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Allergologe und Zahnarzt. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die großzügig angelegte Wohnanlage verfügt über gepflegte Grünflächen und einen Kinderspielplatz. Auch das Olympiagelände sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 152,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968 GARANTiert eine Besichtigung wert.