Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Bahnhofslage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Attraktive Bahnhofslage mit guter Infrastruktur
Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlege
Garage sowie weitere Stellplätze vorhanden
Interessantes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die Wohnraum flexibel nutzen, entwickeln oder langfristig investieren möchten. Hier verbinden sich vielseitige Möglichkeiten mit einer attraktiven Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung Teppich PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Große Kreisstadt Lahr liegt im Herzen der Ortenau zwischen Schwarzwald und Rhein und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Offenburg, Freiburg und Straßburg schnell erreichbar. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität im grünen Umfeld des Schwarzwalds.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach generationenübergreifendem Wohnen. Mit drei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Die verkehrsgünstige Bahnhofslage gewährleistet eine hervorragende Anbindung und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten die großzügigen Flächen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Um- und Anbauten realisiert, wodurch zusätzliche Nutzflächen und interessante Gestaltungsperspektiven entstanden sind. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Highlights auf einen Blick - Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Attraktive Bahnhofslage mit guter Infrastruktur - Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlege - Garage sowie weitere Stellplätze vorhanden - Interessantes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial - Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die Wohnraum flexibel nutzen, entwickeln oder langfristig investieren möchten. Hier verbinden sich vielseitige Möglichkeiten mit einer attraktiven Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung Teppich PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Große Kreisstadt Lahr liegt im Herzen der Ortenau zwischen Schwarzwald und Rhein und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Offenburg, Freiburg und Straßburg schnell erreichbar. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität im grünen Umfeld des Schwarzwalds. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.