3-Zimmer-Neubauwohnung in Waldrandlage – mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14641

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.074 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im Ahornweg 4 in Wustermark – einer naturnahen, familienfreundlichen Gemeinde im Westen Berlins. Das Objekt liegt ruhig am Waldrand in einem gepflegten Neubau-Ensemble und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Regionalbahnstation „Elstal“ sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner City. Zudem profitiert die Lage von der Nähe zum Designer Outlet Berlin und dem Erlebnispark Karls. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Spazierwegen und Freizeitflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab – ideal für langfristige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 im Ahornweg 4 in 14641 Wustermark. Es handelt sich um eine ruhige, grün gelegene Wohnlage mit guter Anbindung und hohem Wohnwert. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die ca. 56,71 m² große Einheit verfügt über drei Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum rund 2,9 m² großen Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, eine integrierte Einbauküche sowie dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein zugeordneter Stellplatz. Das monatliche Mietverhältnis setzt sich zusammen aus einer Kaltmiete in Höhe von 769,32 €, einer Stellplatzmiete von 35,00 € und einer Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 150,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 216,00 €. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis in einem wachsenden Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich im Ahornweg 4 in Wustermark – einer naturnahen, familienfreundlichen Gemeinde im Westen Berlins. Das Objekt liegt ruhig am Waldrand in einem gepflegten Neubau-Ensemble und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Regionalbahnstation „Elstal“ sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner City. Zudem profitiert die Lage von der Nähe zum Designer Outlet Berlin und dem Erlebnispark Karls. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Spazierwegen und Freizeitflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab – ideal für langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Neubauwohnung in Waldrandlage – mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung