Charmantes Appartement mit Terrasse & Stellplatz im Herzen von Timmendorfer Strand

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

256 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

816 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnraum ist clever gestaltet und umfasst ein lichtdurchflutetes Zimmer, das durch die stillvollen Möbel und die integrierte Küchenzeile optimal genutzt wird. Das Duschbad überzeugt durch Funktionalität und Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnwert bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die umgebende Natur. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein fester PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude kontinuierlich Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Flachdachsanierung in den Jahren 2018/2019, der Fassadenanstrich im Jahr 2020, die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2021 sowie die Rissanierung in der Tiefgarage im Jahr 2024. Dadurch befindet sich das Objekt in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand.

Die Nähe zum Strand, den Sie bequem zu Fuß erreichen, macht diese Immobilie zu einem wahren Highlight an der Ostseeküste. Das gepflegte Haus und die ausgezeichnete Lage garantieren eine hohe Lebensqualität und lohnende Investition. Diese exklusive Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause oder Ihre Ferienoase zu werden.

Ausstattung

Terrasse
Möbliert
Gas-Zentralheizung
Küche mit Mikrowelle
Duschbad mit Waschmaschine
Abstellraum
Pkw-Stellplatz

Lage Diese Loft-Wohnung befindet sich im malerischen Timmendorfer Strand, einem der begehrtesten Orte an der deutschen Ostseeküste. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet diese Immobilie sowohl die Ruhe eines Küstenortes als auch die Nähe zu pulsierenden Freizeitaktivitäten.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen entlang des weitläufigen Sandstrandes und zu Erlebnissen entlang der Promenade ein. Feinschmecker werden die Vielzahl an erstklassigen Restaurants und Cafés zu schätzen wissen, während zahlreiche exklusive Boutiquen und Geschäfte zum Bummeln einladen.

Für Sportbegeisterte bietet Timmendorfer Strand eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Golfen auf erstklassigen Plätzen und Tennis. Familien schätzen das breite Angebot an Freizeitparks und kinderfreundlichen Aktivitäten in der Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und den öffentlichen Nahverkehr optimiert die Flexibilität und Mobilität für Berufstätige und Pendler.

Durch ihre herausragende Lage verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines entspannten Küstenlebens mit den Annehmlichkeiten des gehobenen Wohnens in unmittelbarer Nähe zur Natur und zur städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Bei der textlichen Ausarbeitung kam unterstützend künstliche Intelligenz (KI) zum Einsatz, um die Inhalte sprachlich ansprechend aufzubereiten. Die inhaltlichen Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen geprüft.

Alle Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Appartement in Strandnaher Lage am Timmendorfer Strand. Diese gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte und moderne Raumaufteilung, die sich perfekt für Singles oder als Feriendomizil eignet. Das Appartement wurde vor fünf Jahren renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Der Wohnraum ist clever gestaltet und umfasst ein lichtdurchflutetes Zimmer, das durch die stillvollen Möbel und die integrierte Küchenzeile optimal genutzt wird. Das Duschbad überzeugt durch Funktionalität und Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnwert bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die umgebende Natur. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein fester PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude kontinuierlich Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Flachdachsanierung in den Jahren 2018/2019, der Fassadenanstrich im Jahr 2020, die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2021 sowie die Rissanierung in der Tiefgarage im Jahr 2024. Dadurch befindet sich das Objekt in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Nähe zum Strand, den Sie bequem zu Fuß erreichen, macht diese Immobilie zu einem wahren Highlight an der Ostseeküste. Das gepflegte Haus und die ausgezeichnete Lage garantieren eine hohe Lebensqualität und lohnende Investition. Diese exklusive Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause oder Ihre Ferienoase zu werden. Ausstattung - Terrasse - Möbliert - Gas-Zentralheizung - Küche mit Mikrowelle - Duschbad mit Waschmaschine - Abstellraum - Pkw-Stellplatz Lage Diese Loft-Wohnung befindet sich im malerischen Timmendorfer Strand, einem der begehrtesten Orte an der deutschen Ostseeküste. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet diese Immobilie sowohl die Ruhe eines Küstenortes als auch die Nähe zu pulsierenden Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen entlang des weitläufigen Sandstrandes und zu Erlebnissen entlang der Promenade ein. Feinschmecker werden die Vielzahl an erstklassigen Restaurants und Cafés zu schätzen wissen, während zahlreiche exklusive Boutiquen und Geschäfte zum Bummeln einladen. Für Sportbegeisterte bietet Timmendorfer Strand eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Golfen auf erstklassigen Plätzen und Tennis. Familien schätzen das breite Angebot an Freizeitparks und kinderfreundlichen Aktivitäten in der Nähe. Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und den öffentlichen Nahverkehr optimiert die Flexibilität und Mobilität für Berufstätige und Pendler. Durch ihre herausragende Lage verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines entspannten Küstenlebens mit den Annehmlichkeiten des gehobenen Wohnens in unmittelbarer Nähe zur Natur und zur städtischen Infrastruktur. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Bei der textlichen Ausarbeitung kam unterstützend künstliche Intelligenz (KI) zum Einsatz, um die Inhalte sprachlich ansprechend aufzubereiten. Die inhaltlichen Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen geprüft. Alle Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 793 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Appartement mit Terrasse & Stellplatz im Herzen von Timmendorfer Strand

Beschreibung

Ausstattung