Besondere Immobilie: Vielseitiges Objekt mit Potenzial für Wohnen und Gewerbe in Schneeberg!

Besondere Immobilie zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08289

Kaufpreis

265.500 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

1.580 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Von der Nutzung her sind im Erdgeschoss ein Büro, eine 1-Raum-Wohnung im Rohbau sowie Sozialräume für das Gewerbe untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich 2 vollsanierte 2-Raum-Wohnungen und im Dachgeschoss sind ca. 120 m² als ausbaufähige Wohnfläche vorhanden. Für die Bewohner steht ein Grillpavillion mit Gartenbereich zur Verfügung.

Der Gewerbeteil besteht aus einem weitgehend offenen Werkstattbereich im Erdgeschoss von ca. 3,40 m Höhe und wenigen Stützen. Dieser Bereich ist durch 2 große Rolltore befahrbar. Für diesen Bereich existiert nur eine provisorische Ölgebläse-Heizung (70 kW). Im Obergeschoss, dass über eine Treppe und einem kleinen Lastenaufzug zugänglich ist, befindet sich ein vollständig offener Bereich, der als Kaltlager nutzbar ist (Höhe ca. 4,20 m).

Für das Gewerbe stehen noch ein Carport für 4 PKW, befestigte Freistellflächen und weitere unbefestigte Flächen zur Verfügung. Die Lärmbeschränkung für das Gewerbe beträgt 65 dB.

Ausstattung

gemischt genutztes Grundstück mit Gewerbe und Wohnbereich
Grundstücksgröße 4.063m²
Gewerbefläche (Büro, Werkstatt, Lager, Sozialräume) ca. 565 m²
Wohnfläche:
2 Wohneinheiten saniert - 133,20 m²
1 Wohneinheit Rohbau - 34,40 m²
1 Wohneinheit ausbaufähiges Dachgeschoss - 120,00 m²
das Objekt wird mit Verkauf freigezogen
Teilsanierung um 2005
Fassade erneuert
Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
Außentüren, elektrische Rolltore mit zeitgemäßem Wärmeschutz
Treppenhaus mit Granitbelag und Strukturputz
Elektrik mit Zählerschrank und Unterverteilung mit Kippsicherungen
Büro und 2 Wohneinheiten Verbesserung der Raumaufteilung
Innentüren, teilweise Glastüren
2 Bäder mit Dusche und Badewanne
Rohinstallation für 1 Wohneinheit
Decken bis über Obergeschoss im Wohnbereich massiv
Bodenbelag Fliesen bzw. Laminat
Zentralheizung (Holz) mit Pufferspeicher für den Wohn-/Bürobereich
Dachdeckung Naturschiefer erneuert vor 1990
Neubau Carport für 4 PKW
Neubau Grillpavillion

Lage Das Objekt befindet sich am nördlichen Rand der Bergstadt Schneeberg im Gewerbegebiet "Gerichtsberg". Das Grundstück ist über die Langenbacher Straße erschlossen, Strom, Trinkwasser und Telekom liegen an, Abwässer werden ohne Vorklärung direkt in den öffentlichen Abwasserkanal geleitet.

Bei der Langenbacher Straße handelt es sich um eine leicht ausgebaute Ortverbindungsstraße, wodurch eine schwerlastfähige Zufahrt zum Grundstück eingeschränkt ist. Direkt gegenüber dem Objekt besteht ein größerer Parkplatz ohne Gebühren oder zeitlicher Beschränkung.

Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das gemischt genutzte Grundstück befindet sich am westlichen Rand des Bebauungsplan-Gewerbegebiet "Gerichtsberg" in Schneeberg an der Ortsverbindungsstraße Schneeberg-Langenbach. Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren als Umspannwerk mit Wohnbereich für das angrenzende Altneubaugebiet "Friedenssiedlung" errichtet. Mit der Erweiterung der Wohnbebauung durch die Plattenbaugebiete "Keilbergsiedlung" und Griesbacher Hang" reichte die Kapazität des Umspannwerkes nicht mehr aus und es wurde stillgelegt und entkernt. Um 2005 erfolgte die Umnutzung des Gebäudes mit Sanierung und Modernisierung. Der Wohnbereich besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Von der Nutzung her sind im Erdgeschoss ein Büro, eine 1-Raum-Wohnung im Rohbau sowie Sozialräume für das Gewerbe untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich 2 vollsanierte 2-Raum-Wohnungen und im Dachgeschoss sind ca. 120 m² als ausbaufähige Wohnfläche vorhanden. Für die Bewohner steht ein Grillpavillion mit Gartenbereich zur Verfügung. Der Gewerbeteil besteht aus einem weitgehend offenen Werkstattbereich im Erdgeschoss von ca. 3,40 m Höhe und wenigen Stützen. Dieser Bereich ist durch 2 große Rolltore befahrbar. Für diesen Bereich existiert nur eine provisorische Ölgebläse-Heizung (70 kW). Im Obergeschoss, dass über eine Treppe und einem kleinen Lastenaufzug zugänglich ist, befindet sich ein vollständig offener Bereich, der als Kaltlager nutzbar ist (Höhe ca. 4,20 m). Für das Gewerbe stehen noch ein Carport für 4 PKW, befestigte Freistellflächen und weitere unbefestigte Flächen zur Verfügung. Die Lärmbeschränkung für das Gewerbe beträgt 65 dB. Ausstattung - gemischt genutztes Grundstück mit Gewerbe und Wohnbereich - Grundstücksgröße 4.063m² - Gewerbefläche (Büro, Werkstatt, Lager, Sozialräume) ca. 565 m² - Wohnfläche: - 2 Wohneinheiten saniert - 133,20 m² - 1 Wohneinheit Rohbau - 34,40 m² - 1 Wohneinheit ausbaufähiges Dachgeschoss - 120,00 m² - das Objekt wird mit Verkauf freigezogen - Teilsanierung um 2005 - Fassade erneuert - Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung - Außentüren, elektrische Rolltore mit zeitgemäßem Wärmeschutz - Treppenhaus mit Granitbelag und Strukturputz - Elektrik mit Zählerschrank und Unterverteilung mit Kippsicherungen - Büro und 2 Wohneinheiten Verbesserung der Raumaufteilung - Innentüren, teilweise Glastüren - 2 Bäder mit Dusche und Badewanne - Rohinstallation für 1 Wohneinheit - Decken bis über Obergeschoss im Wohnbereich massiv - Bodenbelag Fliesen bzw. Laminat - Zentralheizung (Holz) mit Pufferspeicher für den Wohn-/Bürobereich - Dachdeckung Naturschiefer erneuert vor 1990 - Neubau Carport für 4 PKW - Neubau Grillpavillion Lage Das Objekt befindet sich am nördlichen Rand der Bergstadt Schneeberg im Gewerbegebiet "Gerichtsberg". Das Grundstück ist über die Langenbacher Straße erschlossen, Strom, Trinkwasser und Telekom liegen an, Abwässer werden ohne Vorklärung direkt in den öffentlichen Abwasserkanal geleitet. Bei der Langenbacher Straße handelt es sich um eine leicht ausgebaute Ortverbindungsstraße, wodurch eine schwerlastfähige Zufahrt zum Grundstück eingeschränkt ist. Direkt gegenüber dem Objekt besteht ein größerer Parkplatz ohne Gebühren oder zeitlicher Beschränkung. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.