Erbpacht macht's möglich – 6 Wohneinheiten mit ca. 5–6 % Rendite und Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.492 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungsgrößen liegen jeweils bei rund 30 m² und entsprechen damit einem Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Mitarbeitern großer Unternehmen seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage verzeichnet. Vier Einheiten werden derzeit als klassische 1-Zimmer-Wohnungen genutzt. Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt.

Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Drei Einheiten stehen leer und wurden bereits modernisiert, wodurch eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen erfolgen kann. Die verbleibenden Wohnungen bieten zusätzliches Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial und schaffen damit attraktive Perspektiven für die langfristige Entwicklung des Investments.

Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Das Flachdach wurde umfassend erneuert, während der Personenaufzug im Jahr 2024 vollständig modernisiert wurde. Die durchgeführten Investitionen stärken nachhaltig die Qualität des Gebäudes und tragen zur langfristigen Sicherung des Immobilienwertes bei.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 3637,49 €. Das Erbbaurecht weist eine Restlaufzeit von rund 35 Jahren auf. Für den Fall des Heimfalls ist vertraglich eine Entschädigungsregelung in Höhe von zwei Dritteln des Gebäudewertes vereinbart. Nach aktueller Einschätzung bestehen zudem sehr gute Perspektiven für eine Verlängerung des Erbbaurechts durch die Pesl-Stiftung.

Die Kombination aus kleinteiligen Wohnungsgrößen, einer nachhaltig hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, bestehenden Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage. Der Erwerb eines gesamten Geschosses mit sechs Wohneinheiten bietet Investoren die seltene Möglichkeit, einen zusammenhängenden Wohnungsbestand in einer nachgefragten Wohnlage aufzubauen und langfristig von stabilen Erträgen sowie zusätzlichen Wertsteigerungspotenzialen zu profitieren.

Ein renditeorientiertes Investment mit solider Substanz, laufenden Einnahmen und attraktiven Perspektiven für die nachhaltige Entwicklung des Bestandes.

Ausstattung Gefragte Wohnlage mit exzellenter Vermietbarkeit

Komplettes Geschoss mit sechs Wohneinheiten

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Modernisierter Personenaufzug (2024)

Saniertes Flachdach

Kellerabteil zu jeder Einheit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Moosach, einem der etabliertesten Wohnstandorte im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie eine konstant starke Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Für Kapitalanleger bietet der Standort besonders attraktive Rahmenbedingungen, da München weiterhin zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas zählt und der Wohnraumbedarf seit Jahren auf einem hohen Niveau bleibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A99 für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Münchner Umlands.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum, das zu den größten und beliebtesten Einkaufszentren Münchens zählt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zum Olympiapark steigern zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Lage insbesondere durch ihre breite Mieterzielgruppe. Berufspendler, Angestellte großer Münchner Unternehmen, Studenten sowie langfristige Mieter profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bedeutende Arbeitgeber wie BMW, MAN, Allianz sowie zahlreiche Technologie- und Dienstleistungsunternehmen im Münchner Norden sind schnell erreichbar und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein komplettes Geschoss mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einem etablierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Die Einheiten befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück der Pesl-Stiftung und werden ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie weiterem Wertschöpfungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Die Wohnungsgrößen liegen jeweils bei rund 30 m² und entsprechen damit einem Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Mitarbeitern großer Unternehmen seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage verzeichnet. Vier Einheiten werden derzeit als klassische 1-Zimmer-Wohnungen genutzt. Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet. Drei Einheiten stehen leer und wurden bereits modernisiert, wodurch eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen erfolgen kann. Die verbleibenden Wohnungen bieten zusätzliches Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial und schaffen damit attraktive Perspektiven für die langfristige Entwicklung des Investments. Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Das Flachdach wurde umfassend erneuert, während der Personenaufzug im Jahr 2024 vollständig modernisiert wurde. Die durchgeführten Investitionen stärken nachhaltig die Qualität des Gebäudes und tragen zur langfristigen Sicherung des Immobilienwertes bei. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 3637,49 €. Das Erbbaurecht weist eine Restlaufzeit von rund 35 Jahren auf. Für den Fall des Heimfalls ist vertraglich eine Entschädigungsregelung in Höhe von zwei Dritteln des Gebäudewertes vereinbart. Nach aktueller Einschätzung bestehen zudem sehr gute Perspektiven für eine Verlängerung des Erbbaurechts durch die Pesl-Stiftung. Die Kombination aus kleinteiligen Wohnungsgrößen, einer nachhaltig hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, bestehenden Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage. Der Erwerb eines gesamten Geschosses mit sechs Wohneinheiten bietet Investoren die seltene Möglichkeit, einen zusammenhängenden Wohnungsbestand in einer nachgefragten Wohnlage aufzubauen und langfristig von stabilen Erträgen sowie zusätzlichen Wertsteigerungspotenzialen zu profitieren. Ein renditeorientiertes Investment mit solider Substanz, laufenden Einnahmen und attraktiven Perspektiven für die nachhaltige Entwicklung des Bestandes. Ausstattung Gefragte Wohnlage mit exzellenter Vermietbarkeit Komplettes Geschoss mit sechs Wohneinheiten Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Modernisierter Personenaufzug (2024) Saniertes Flachdach Kellerabteil zu jeder Einheit Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Moosach, einem der etabliertesten Wohnstandorte im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie eine konstant starke Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Für Kapitalanleger bietet der Standort besonders attraktive Rahmenbedingungen, da München weiterhin zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas zählt und der Wohnraumbedarf seit Jahren auf einem hohen Niveau bleibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A99 für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Münchner Umlands. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum, das zu den größten und beliebtesten Einkaufszentren Münchens zählt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zum Olympiapark steigern zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Lage insbesondere durch ihre breite Mieterzielgruppe. Berufspendler, Angestellte großer Münchner Unternehmen, Studenten sowie langfristige Mieter profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bedeutende Arbeitgeber wie BMW, MAN, Allianz sowie zahlreiche Technologie- und Dienstleistungsunternehmen im Münchner Norden sind schnell erreichbar und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.