AIGNER - Vollständig sanierte Altbauwohnung in begehrter Lage Sendlings!

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre des klassischen Altbaus spürbar: Überdurchschnittlich hohe Decken, großzügige Räume und liebevoll erhaltene Details schaffen ein Wohngefühl mit Charakter und Eleganz.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung komplett kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Altbaucharme zu bewahren. Teilweise erhaltenes Originalparkett verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und wird harmonisch durch neu verlegtes Parkett ergänzt. Auch die gesamte Elektrik sowie die Gasetagenheizung wurden erneuert. Zudem wurden neue Holzfenster mit Schallschutz sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort im Alltag eingebaut. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der idyllische Innenhof des Hauses, der eine ruhige und angenehme Wohnumgebung schafft – eine kleine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit Juli 2025 befirstet an junge, zuverlässige Mieter vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung Komplettsanierung 2025 Neue Holzfenster (Schallschutzverglasung) Elektrische Rollläden Neue Parkettböden Neue Heizkörper Malerarbeiten Gesamte Elektrik Einbauküche Original Parkett in Wohn- und Schlafräumen Saniertes Tageslichtbad mit großem Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper Überdurchschnittliche Deckenhöhe inkl. Deckenspots Neue Gasetagenheizung (2024) Sanierter Aufzug (2025) Idyllischer Innenhof zur gemeinschaftl. Nutzung Großes Kellerabteil Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Denkmalschutz Bestehendes Mietverhältnis seit Juli 2025 (befristet aufgrund Eigenbedarfskündigung des aktuellen Eigentürmers bis 31.01.2028)

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling – einem gewachsenen und lebendigen Viertel, das urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch seine ideale Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Erreichbarkeit der Innenstadt könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Station ist 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten den Marienplatz.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen und Parks sowie die Isarauen in unmittelbarer Umgebung laden zum Spazierengehen, Sporteln oder Verweilen im Freien, sowie in den zahlreichen Biergärten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt vereint die Lage eine zentrale Stadtanbindung mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst beliebt ist und langfristig eine stabile Investition verspricht.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre des klassischen Altbaus spürbar: Überdurchschnittlich hohe Decken, großzügige Räume und liebevoll erhaltene Details schaffen ein Wohngefühl mit Charakter und Eleganz. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung komplett kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Altbaucharme zu bewahren. Teilweise erhaltenes Originalparkett verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und wird harmonisch durch neu verlegtes Parkett ergänzt. Auch die gesamte Elektrik sowie die Gasetagenheizung wurden erneuert. Zudem wurden neue Holzfenster mit Schallschutz sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort im Alltag eingebaut. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der idyllische Innenhof des Hauses, der eine ruhige und angenehme Wohnumgebung schafft – eine kleine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit Juli 2025 befirstet an junge, zuverlässige Mieter vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung Komplettsanierung 2025 Neue Holzfenster (Schallschutzverglasung) Elektrische Rollläden Neue Parkettböden Neue Heizkörper Malerarbeiten Gesamte Elektrik Einbauküche Original Parkett in Wohn- und Schlafräumen Saniertes Tageslichtbad mit großem Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper Überdurchschnittliche Deckenhöhe inkl. Deckenspots Neue Gasetagenheizung (2024) Sanierter Aufzug (2025) Idyllischer Innenhof zur gemeinschaftl. Nutzung Großes Kellerabteil Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Denkmalschutz Bestehendes Mietverhältnis seit Juli 2025 (befristet aufgrund Eigenbedarfskündigung des aktuellen Eigentürmers bis 31.01.2028) Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling – einem gewachsenen und lebendigen Viertel, das urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch seine ideale Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Erreichbarkeit der Innenstadt könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Station ist 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt und mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10 Minuten den Marienplatz. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen und Parks sowie die Isarauen in unmittelbarer Umgebung laden zum Spazierengehen, Sporteln oder Verweilen im Freien, sowie in den zahlreichen Biergärten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt vereint die Lage eine zentrale Stadtanbindung mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst beliebt ist und langfristig eine stabile Investition verspricht.