Große 4-Zimmer-Neubauwohnung in Harlaching
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.209.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.779 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf fast 140 m² Wohnfläche modernes, lichtdurchflutetes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Über das offene Entree gelangen Sie links in die privaten Räume: zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Komfort.
Rechts vom Eingang öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m² – perfekt für gemeinsames Familienleben und geselliges Beisammensein. Von hier aus erreichen Sie den schönen Balkon, der einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet und durch den angrenzenden Baumbestand des Grundstücks angenehm schattig bleibt. Optional können Sie auf Wunsch auch einen Heizstrahler sowie eine Markise anbringen lassen.
Ausstattung & Objekt – Lauterer 18|24:
Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und Energieeffizienz in exklusiver Lage. Die Wohnung überzeugt durch folgende Highlights:
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe – vollkommen gasfrei
- Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren (ca. 2,26 m)
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Modernes Smart Home-System Busch-free@home mit Steuerung für Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- Optionales Lichtkonzept von Occhio möglich
- Edelstahl-Drücker und hochwertige Beschlagtechnik
- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten, Aufzug aus der TG in alle Etagen
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Harlaching liegt im Süden Münchens und verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Isarauen, Perlacher Forst und kleine Parks prägen das Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergang, Joggingrunde oder kurze Auszeit im Grünen. Lebensqualität ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.
Die Lautererstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße mit stilvollen Stadthäusern und gewachsenem Charakter. In diesem grünen Umfeld entsteht mit dem Neubauprojekt Lauterer 18|24 ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés schnell erreichbar, ebenso die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten per Auto oder ÖPNV.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.209.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (220.900 €)
- 9.443 € / Monat
- 20% Eigenkapital (441.800 €)
- 8.394 € / Monat
- 30% Eigenkapital (662.700 €)
- 7.345 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.071 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.209.000 €