Interessantes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Nebengebäude und Grünland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31592

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

221 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

973 €

pro m²

Beschreibung

Die abgeschlossenen Wohneinheiten sind über den großzügigen angelegten Windfang, von einander getrennt . Beide Wohnungen sind in einem guten soliden bewohnbaren Zustand. Die Haustechnik ist in dem Teilkeller sehr strukturiert übersichtlich und aufgeteilt. Ein eigenes Hauswasserwerk versorgt im Sommer den Garten, die Außenanlagen und bei Bedarf auch das arrondierte Grünland.

Lassen Sie sich von den ländlichen Vorzügen und dem soliden Wohnhaus in massiver Bauweise mit typischer Rotklinker Fassade, inmitten der Natur, inspirieren. Genießen Sie all die Möglichkeiten, die der ländliche Lebensstil so mit sich bringt. Das Areal spiegelt mit einer großzügigen Fläche von 2021 qm, das Gesamtbild einer guten Aufteilung von Wohnhaus, dem Nebengebäude, sowie dem Grünland als eine geschlossene Einheit wieder. Der ideale Lebensraum mit viel Platz für individuelle und kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Tierfreunde kommen hier auf Ihre Kosten. Das direkt angrenzende Nebengebäude mit einer integrierten Garage ist für den ambitionierten Handwerker, den Schrauber oder den Tierliebhaber, der ideale Rückzugsort, um der Kreativität freien Lauf zu lassen.

Ein Glasfaseranschluss wäre bei dem Objekt möglich.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, könnte aber auch kurzfristig zur Verfügung stellen.

Historische Entwicklung

Baujahr 1974
Ölzentralheizung von 1981
Ausbau Obergeschoss 1992
Dachfenster wurden 2011 eingebaut
Fenster wurden 2019-2021 zum großen Teil gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht
Das Bad im EG wurde 2021 barrierefrei umgerüstet
Prüfung der Öltanks erfolgte in 2022
Das Brenngerät wurde erst 2025 erneuert

So empfehlen wäre sich noch mal an einem nachhaltigen Energiekonzept zu arbeiten, da die Heizung zwar noch in einem guten und intakten Zustand ist. Die Dachflächen bieten mit der Ausrichtung und Größe zur Erzeugung von eigener Energie förmlich an. Einige Holzfenster haben ebenfalls das Alter, um getauscht zu werden, das gilt auch für den Terrassenbelag im Erdgeschoss.

Vereinbaren Sie einfach mit uns unverbindlich einen Besichtigungstermin , auch an den Wochenenden möglich.

Verfügbar: nach Absprache

Ausstattung

Massive Bauweise
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Großzügiges Areal mit 2021 qm
Überdachte Terrasse
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Nebengebäude einer integrierten Garage
Einbauküche
Ebenerdige Dusche im EG
Massive mit Naturstein belegte Treppe zum Obergeschoss
Großzügige Diele im EG
Wohndiele mit Zugang zum Balkon im DG
Kunststofffenster im Dachgeschoss
Dachfenster im Bad und WC
Balkon im OG mit toller Aussicht
```
  Ölzentralheizung 
```

  Erdtank für 5000 Öl, mit Leckschutzauskleidung und Leckanzeiger

```
  Glasfaseranschluss möglich
```

Aufteilung Wohnungen

Erdgeschoss ca. 110,97 qm
Dachgeschoss ca. 109,60 qm
Kellergeschoss ca. 54,4 qm

Lage Die vielseitig nutzbare Immobilie liegt in dem Ortsteil Nendorf, dass der Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit Sitz in Stolzenau angeschlossen ist, mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung. Die Gemeinde Stolzenau liegt im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser direkt an der Weser. Stolzenau grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen ((NRW) und den Flecken Steyerberg an. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau und auch in Nendorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus. Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich.

Sonstiges Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

KONTAKTDATEN

Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de Web: www.marholdimmobilien.de

Objektbeschreibung Sie haben Tiere, lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine gute Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie vielleicht das passende Objekt. Das solide gebaute Wohnhaus mit Teilkeller zeigt sich im typischen ländlichen Stil. Mit seiner klaren Kubatur ist das Bauwerk in zwei Wohneinheiten mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten aufgeteilt. Die interessante Immobilie bietet sich für ein Generationswohnen, für den Selbstnutzer, der eine Wohneinheit davon vermietet, oder auch für den Investor, mit einer soliden Anlage, an. Die abgeschlossenen Wohneinheiten sind über den großzügigen angelegten Windfang, von einander getrennt . Beide Wohnungen sind in einem guten soliden bewohnbaren Zustand. Die Haustechnik ist in dem Teilkeller sehr strukturiert übersichtlich und aufgeteilt. Ein eigenes Hauswasserwerk versorgt im Sommer den Garten, die Außenanlagen und bei Bedarf auch das arrondierte Grünland. Lassen Sie sich von den ländlichen Vorzügen und dem soliden Wohnhaus in massiver Bauweise mit typischer Rotklinker Fassade, inmitten der Natur, inspirieren. Genießen Sie all die Möglichkeiten, die der ländliche Lebensstil so mit sich bringt. Das Areal spiegelt mit einer großzügigen Fläche von 2021 qm, das Gesamtbild einer guten Aufteilung von Wohnhaus, dem Nebengebäude, sowie dem Grünland als eine geschlossene Einheit wieder. Der ideale Lebensraum mit viel Platz für individuelle und kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Tierfreunde kommen hier auf Ihre Kosten. Das direkt angrenzende Nebengebäude mit einer integrierten Garage ist für den ambitionierten Handwerker, den Schrauber oder den Tierliebhaber, der ideale Rückzugsort, um der Kreativität freien Lauf zu lassen. Ein Glasfaseranschluss wäre bei dem Objekt möglich. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, könnte aber auch kurzfristig zur Verfügung stellen. Historische Entwicklung - Baujahr 1974 - Ölzentralheizung von 1981 - Ausbau Obergeschoss 1992 - Dachfenster wurden 2011 eingebaut - Fenster wurden 2019-2021 zum großen Teil gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht - Das Bad im EG wurde 2021 barrierefrei umgerüstet - Prüfung der Öltanks erfolgte in 2022 - Das Brenngerät wurde erst 2025 erneuert So empfehlen wäre sich noch mal an einem nachhaltigen Energiekonzept zu arbeiten, da die Heizung zwar noch in einem guten und intakten Zustand ist. Die Dachflächen bieten mit der Ausrichtung und Größe zur Erzeugung von eigener Energie förmlich an. Einige Holzfenster haben ebenfalls das Alter, um getauscht zu werden, das gilt auch für den Terrassenbelag im Erdgeschoss. Vereinbaren Sie einfach mit uns unverbindlich einen Besichtigungstermin , auch an den Wochenenden möglich. Verfügbar: nach Absprache Ausstattung - Massive Bauweise - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Großzügiges Areal mit 2021 qm - Überdachte Terrasse - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Nebengebäude einer integrierten Garage - Einbauküche - Ebenerdige Dusche im EG - Massive mit Naturstein belegte Treppe zum Obergeschoss - Großzügige Diele im EG - Wohndiele mit Zugang zum Balkon im DG - Kunststofffenster im Dachgeschoss - Dachfenster im Bad und WC - Balkon im OG mit toller Aussicht - Ölzentralheizung - Erdtank für 5000 Öl, mit Leckschutzauskleidung und Leckanzeiger - Glasfaseranschluss möglich Aufteilung Wohnungen - Erdgeschoss ca. 110,97 qm - Dachgeschoss ca. 109,60 qm - Kellergeschoss ca. 54,4 qm Lage Die vielseitig nutzbare Immobilie liegt in dem Ortsteil Nendorf, dass der Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit Sitz in Stolzenau angeschlossen ist, mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung. Die Gemeinde Stolzenau liegt im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser direkt an der Weser. Stolzenau grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen ((NRW) und den Flecken Steyerberg an. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau und auch in Nendorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus. Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich. Sonstiges Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr KONTAKTDATEN Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de Web: www.marholdimmobilien.de