Timber Living - Luxuriöses DG mit Dachterrasse
Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81673
Kaufpreis
1.089.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
14.716 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzstück der Penthousewohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit idealen Raumproportionen für eine üppige Sofalandschaft und eine Küche mit zentral positioniertem Küchenblock. Über die großen Glasflächen öffnet sich der Wohnraum nach Westen zur Dachterrasse und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Zum Schlafbereich gehört ein separates Ankleidezimmer.
Das Bad verfügt über ein Fenster mit Blick über das Nachbargebäude nach Westen. Es bildet mit einer vor dem Fenster freistehenden Badewanne, der dazugehörigen bodenstehenden Armatur, einem exklusiven Waschtisch aus Mineralwerkstoff und einer großen bodengleichen Dusche eine Badlandschaft auf höchstem Niveau.
Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgt zusammen mit einer geräumige Diele inklusive großzügiger Garderobe für die notwendige Funktionalität.
Ausstattung
Wohnraum
• Hochwertiges großformatiges Eichenparkett von Bauwerk Parkett
• Elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Vorrüstung Smart Home GIRA KNX RF Multi
Bad
• Konzept Justin Howlett Interior – ausgezeichnet vom AD Magazin als einer der „Top 100 Kreativen“ 2025 und 2026
• Feinsteinzeug von Kronos Ceramiche 80 x 40 cm als Boden – und Wandbelag
• Wandintegrierte Shampoo-Nische in der Dusche
• Waschtisch von Vallone aus VELVET STONE®-Mineralwerkstoff
• Freistehende Badewanne von Vallone aus VELVET STONE®-Mineralwerkstoff
• Exklusive Edelstahlarmaturen von Vallone, am Waschtisch und in der Dusche als Unterputzausführung
• Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
• Großformatige Spiegelflächen mit aufgesetzten Leuchten von Flos
• Unterbauschrank von Vallone unter den Waschtisch
Haustechnik
• Grundwasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lage
Die Lage von Timber Living profitiert insbesondere von seiner Nähe zu den boomenden Unternehmensstandorten Macherei und Werksviertel. Zahlreiche namhafte Unternehmen und attraktive Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Beratung, Medien und Dienstleistungen machen das Umfeld zu einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte der Landeshauptstadt.
Berg am Laim vereint den Charme eines gewachsenen Münchner Stadtteils mit der Dynamik moderner Stadtentwicklung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit schaffen beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte und die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnumfeld – eine Lage, die Tradition und Zukunft auf ideale Weise miteinander verbindet.
Entfernungen zum ÖPNV fußläufig:
• 1 Min. Bus 185 - Ursberger Straße
• 5 Min. U-Bahn U2 - Kreillerstraße
• 5 Min. Tram 21 / N19 - Kreillerstraße
• 14 Min. S-Bahn S2 / S4 / S6 - Berg am Laim
(Quelle: Google maps)
Sonstiges
Sonderabschreibung:
Alle Voraussetzungen zur Inanspruchnahme der Sonder-AfA gemäß § 7b EStG sind für diese Einheit nach derzeitigen Planungsstand erfüllt.
Eine verbindliche Beurteilung obliegt allein der zuständigen Finanzverwaltung nach Fertigstellung. Der Verkäufer übernimmt keine Garantie oder Haftung dafür, dass die Sonderabschreibung tatsächlich gewährt wird.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.089.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.900 €)
- 4.655 € / Monat
- 20% Eigenkapital (217.800 €)
- 4.138 € / Monat
- 30% Eigenkapital (326.700 €)
- 3.621 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 2.296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.089.000 €