Charmantes "Haus-im-Haus"-Konzept auf 3 Ebenen und tollem Ausbaupotential in Sendling-Westpark

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

8.950 €

pro m²

Beschreibung

◆ Einzigartiges "Haus-im-Haus"-Konzept über drei Etagen ◆ Vielseitige Gestaltung: Ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen ◆ Gemütlicher Kachelofen als optisches und funktionales Highlight ◆ Sonniger Westbalkon und weitere Dachterrassen mit Weitblick ◆ Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC ◆ Inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbaumöbel Abstellkammer Teppich Parkett Fliesen Zentralheizung Kellerabteil Kamin

Lage Das Objekt besticht durch seine privilegierte Lage an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Sendling-Westpark und Hadern, im Westen Münchens. Durch die Lage an der Nahtstelle profitieren Bewohner von der gewachsenen, familienfreundlichen Atmosphäre Haderns ebenso wie von der Dynamik und Vielfalt Sendlings. Hier treffen gemütliche Biergärten und traditionelle bayerische Wirtshäuser auf moderne Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Gegend bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität durch die Kombination aus Ruhe, viel Grün und einer perfekten Anbindung an das Stadtzentrum. Ein weiteres Highlight dieser Adresse ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Westpark (U6) befindet sich in bequemer Gehentfernung und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt zum Marienplatz sowie zum Sendlinger Tor. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A96 einen schnellen Anschluss an das bayerische Voralpenland und die Ammersee-Region. Diese Kombination aus grüner Lage am Park, erstklassiger Infrastruktur und der perfekten U-Bahn-Anbindung macht die Ettalstraße zu einer der gefragtesten Adressen für anspruchsvolles Wohnen im Münchner Südwesten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie in der Ettalstraße vereint das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumsanlage. Das durchdachte "Haus-im-Haus"-Konzept erstreckt sich über drei Ebenen vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und bietet ein Wohnerlebnis voller Licht, Wärme und Individualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Wohnung durch einen exzellenten Grundriss und eine perfekte Ost-West-Ausrichtung, die im Außenbereich durch einen sonnigen Westbalkon sowie eine charmante Ost-Terrasse mit Blick in den Garten ergänzt wird, welche an warmen Sommerabenden eine kleine private Oase bietet. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Diese Struktur bietet heute maximale Flexibilität: So wäre es beispielsweise denkbar, im mittleren Stockwerk wieder eine Küche zu installieren, um die Ebenen getrennt zu nutzen oder Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Ein absolutes Highlight ist zudem der Dachboden, der mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², ergänzt durch jede Menge weiteren Stauraum im Objekt, zusätzlichen Raum für eine individuelle Nutzung bietet. Der offene Koch- und Essbereich im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück der unteren Ebene, während die hauseigene Sauna für exklusiven Komfort sorgt. Die hochwertige Ausstattung schafft eine behagliche Atmosphäre, wobei besonders der ikonische grüne Kachelofen im Wohnbereich an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet; zusätzlich steht ein zweites Bad zur Verfügung, das aktuell praktisch als Waschküche genutzt wird. Teil der Immobilie ist zudem ein seltener Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. ◆ Einzigartiges "Haus-im-Haus"-Konzept über drei Etagen ◆ Vielseitige Gestaltung: Ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen ◆ Gemütlicher Kachelofen als optisches und funktionales Highlight ◆ Sonniger Westbalkon und weitere Dachterrassen mit Weitblick ◆ Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC ◆ Inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbaumöbel Abstellkammer Teppich Parkett Fliesen Zentralheizung Kellerabteil Kamin Lage Das Objekt besticht durch seine privilegierte Lage an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Sendling-Westpark und Hadern, im Westen Münchens. Durch die Lage an der Nahtstelle profitieren Bewohner von der gewachsenen, familienfreundlichen Atmosphäre Haderns ebenso wie von der Dynamik und Vielfalt Sendlings. Hier treffen gemütliche Biergärten und traditionelle bayerische Wirtshäuser auf moderne Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Gegend bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität durch die Kombination aus Ruhe, viel Grün und einer perfekten Anbindung an das Stadtzentrum. Ein weiteres Highlight dieser Adresse ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Westpark (U6) befindet sich in bequemer Gehentfernung und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt zum Marienplatz sowie zum Sendlinger Tor. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A96 einen schnellen Anschluss an das bayerische Voralpenland und die Ammersee-Region. Diese Kombination aus grüner Lage am Park, erstklassiger Infrastruktur und der perfekten U-Bahn-Anbindung macht die Ettalstraße zu einer der gefragtesten Adressen für anspruchsvolles Wohnen im Münchner Südwesten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.