Renditeobjekt in hervorragender Lage von Melle zu verkaufen. Rendite 6,35 %, Faktor 15,73

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Melle, Niedersachsen · 49324

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

403 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach (erneuert 2002), der Keller, die Fassade samt Fachwerk, sowie das Treppenhaus und der Eingangsbereich grundlegend überarbeitet und neu gestaltet. Diese Investitionen sorgen für einen langfristig soliden baulichen Zustand und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand erheblich.

Die Ausstattung der Einheiten ist funktional und zeitgemäß. Verschiedene Bodenbeläge wie Beton, Fliesen, Dielen, Laminat und Vinylboden kommen je nach Einheit zum Einsatz. Einbauküchen sind vorhanden und erhöhen die Attraktivität für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Abstellflächen.

Die Energieversorgung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk, das sowohl Wärme als auch Strom erzeugt und damit eine wirtschaftliche und zukunftsorientierte Versorgungslösung darstellt.

Das Grundstück mit einer Fläche von 489 m² bietet zudem einen kleinen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzliche Wohnqualität schafft.

Ausstattung

Garten
Einbauküchen
vollvermietet
vollunterkellert
Balkon
7 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten -58.800.-€ Mieteinnahmen p.a. -uvm.....,

Lage Melle – zentral, lebendig und bestens angebunden

Mitten im Herzen von Melle erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür und macht den täglichen Bedarf zum Kinderspiel. Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen sichere, kurze Schulwege für Ihre Kinder.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist oder regelmäßig pendelt, wird den nahegelegenen Bahnhof zu schätzen wissen, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region bietet. Für alle, die Wert auf einen aktiven Lebensstil legen, rundet ein Fitnessstudio in der Nähe das Angebot dieser erstklassigen Innenstadtlage perfekt ab.

Diese Top-Lage vereint Urbanität und Alltagskomfort auf ideale Weise – ein klarer Standortvorteil, der die Immobilie nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktives Investitionsobjekt mit hervorragenden Vermietungsaussichten auszeichnet. Wer hier kauft, investiert in eine Lage, die Mieter und Eigennutzer gleichermaßen begeistert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Melle überzeugt als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietbestand. Auf einer Wohnfläche von ca. 403 m² verteilen sich insgesamt 16 Zimmer, darunter 12 Schlafzimmer und 7 Bäder, auf 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an einen gesicherten Einkommensstrom. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach (erneuert 2002), der Keller, die Fassade samt Fachwerk, sowie das Treppenhaus und der Eingangsbereich grundlegend überarbeitet und neu gestaltet. Diese Investitionen sorgen für einen langfristig soliden baulichen Zustand und reduzieren den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand erheblich. Die Ausstattung der Einheiten ist funktional und zeitgemäß. Verschiedene Bodenbeläge wie Beton, Fliesen, Dielen, Laminat und Vinylboden kommen je nach Einheit zum Einsatz. Einbauküchen sind vorhanden und erhöhen die Attraktivität für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Abstellflächen. Die Energieversorgung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk, das sowohl Wärme als auch Strom erzeugt und damit eine wirtschaftliche und zukunftsorientierte Versorgungslösung darstellt. Das Grundstück mit einer Fläche von 489 m² bietet zudem einen kleinen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzliche Wohnqualität schafft. Ausstattung - Garten - Einbauküchen - vollvermietet - vollunterkellert - Balkon - 7 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten -58.800.-€ Mieteinnahmen p.a. -uvm....., Lage Melle – zentral, lebendig und bestens angebunden Mitten im Herzen von Melle erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür und macht den täglichen Bedarf zum Kinderspiel. Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen sichere, kurze Schulwege für Ihre Kinder. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist oder regelmäßig pendelt, wird den nahegelegenen Bahnhof zu schätzen wissen, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region bietet. Für alle, die Wert auf einen aktiven Lebensstil legen, rundet ein Fitnessstudio in der Nähe das Angebot dieser erstklassigen Innenstadtlage perfekt ab. Diese Top-Lage vereint Urbanität und Alltagskomfort auf ideale Weise – ein klarer Standortvorteil, der die Immobilie nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktives Investitionsobjekt mit hervorragenden Vermietungsaussichten auszeichnet. Wer hier kauft, investiert in eine Lage, die Mieter und Eigennutzer gleichermaßen begeistert.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 16
Badezimmer: 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 08.2026

Flächen

Wohnfläche: 403 m²
Grundstücksfläche: 489 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 439 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Renditeobjekt in hervorragender Lage von Melle zu verkaufen. Rendite 6,35 %, Faktor 15,73

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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