Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit über 500 m² Fläche und flexibler Nutzung!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49328

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.840 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1957 errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus, einem bis in die Dachspitze ausgebauten ehemaligen Scheunentrakt sowie einem verbindenden Zwischenbau. Die Immobilie wurde 2014 kernsaniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet (ausgenommen hiervon sind die Dachspitze des Wohnhauses sowie die Bedachung). Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauptzugänge für Wohn- und Gewerbebereich und ermöglicht so eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Der Wohnbereich umfasst ca. 205 m² Wohnfläche und verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich unter dem Wohnbereich ein Keller mit mehreren Abstellräumen, WC und Waschraum. Vom Waschraum gelangen Sie über einen direkten Ausgang in den Garten. Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss bietet drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer sowie Gäste-WC. Der Kamin im Wohn-/Essbereich wird über den Flur bestückt und verfügt über eine Sitzbank, die Wärme speichert. Auch die anderen Zimmer im Erdgeschoss profitieren von der Wärmeausstrahlung. Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad befindet sich in einem separaten, über dem Zwischenbau erschlossenen Obergeschossbereich.

Der ursprünglich 1999 zu Wohnraum umgebaute Zwischenbau verbindet heute den Wohn- und Gewerbetrakt mit einem Besprechungsraum im Erdgeschoss. Im Jahr 2018 wurde dieser Gebäudeteil um einen hochwertigen Ruheraum in Form eines Wintergartens aus sibirischem Zedernholz mit südlich ausgerichteter Terrasse (ca. 40 m²) erweitert. Von hier gelangt man über eine interne Treppe in den ebenfalls in Zedernholz ausgeführten Saunabereich im Untergeschoss mit Aufenthaltsraum, Holzofensauna, Dusche, Tauchbecken und WC, der dank Hanglage zusätzlich über einen ebenerdigen Gartenzugang sowie einen separaten Außeneingang verfügt.

Der Gewerbebereich in der ehemaligen Scheune ist im Erdgeschoss gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die bisherigen Nutzungen umfassten Yoga-, Massage- und Wellnessangebote. Entsprechend steht hier Umkleide, Duschbereich, Gäste-WC und Elektrosauna zur Verfügung. Ein Highlight ist die Edelsteinpyramide im linken Teil des Gewerbebereichs mit einer Grundfläche von 8 × 8 m und einer Höhe von ca. 5 m, die in der Vergangenheit überwiegend für Yogastunden genutzt wurde. Zusätzlich wurde eine Empore eingebaut, die sich ideal für Fitness-, Kurs- oder Seminarangebote eignet. Der Treppenaufgang sowie die Empore selbst sind aus hochwertigem Buchenholz gefertigt und unterstreichen den warmen, hochwertigen Charakter.

Komfortable Parkmöglichkeiten bieten eine Doppelgarage, ein Stellplatz vor dem Haus sowie weitere Stellplätze im Innenhof. Gartengeräte zur Pflege und Bewirtschaftung des großzügigen Grundstücks finden im großen Geräteschuppen mit elektrischem Tor ihre Unterbringung. Zwei Holzunterstände neben dem Geräteschuppen bieten zudem Platz für die trockene Lagerung von Feuerholz und eignen sich alternativ auch als zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie bietet ein äußerst seltenes Zusammenspiel aus repräsentativem Wohnen, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und absoluter Naturnähe – ideal für Selbstständige, Praxis-, Seminar- oder Wellnesskonzepte sowie für alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten in außergewöhnlicher Umgebung vereinen möchten.

Ausstattung Allgemein:

3-fach verglaste Fenster
Starkstromanschluss

Wohnbereich:

Kamin mit Sitzbank
Holzdielen
Boden aus Kiefernholz im ausgebauten DG
hochwertige Fliesen in den Bädern
Einbauküche im EG und ausgebauten DG

Gewerbebereich:

Fußbodenheizung
Elektrosauna
Holzofensauna
sibirisches Zedernholz
Treppe und Empore aus Buchenholz

Flächenverteilungen:

Wohnfläche: 204,53 m²
Nutzfläche: 117,89 m²
Gewerbefläche: 374,98 m²

Wohnhaus (289,23 m² Wohn-/Nutzfläche):

Wohnung im Erdgeschoss (123,70 m² Wohnfläche)
Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss (80,83 m² Wohnfläche)
Keller (84,70 m² Nutzfläche)

Gewerbefläche (374,98 m²):

Erdgeschoss Zwischenbau (48,66 m²):
Untergeschoss Zwischenbau (59,54 m²):
Ausgebaute Scheune (266,78 m²): Außenbereich:
Doppelgarage mit elektrischen Tor (33,19 m² Nutzfläche)
6 Stellplätze im Innenhof
1 Stellplatz vor dem Haus
Geräteschuppen mit elektrischem Tor
2 Holzunterstände (auch nutzbar als überdachte Stellplätze)
Wiese mit Waldstück

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Groß-Aschen der Stadt Melle. Der Standort zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit gleich mehrerer urban geprägter Versorgungszentren aus. Sowohl die Stadt Melle als auch die benachbarte nordrhein-westfälische Stadt Spenge sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten jeweils eine vollständige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dadurch besteht für die Bewohner eine hohe Flexibilität in der Wahl der Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch im Bereich Bildung überzeugt die Lage durch ein breit gefächertes Angebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet von Melle als auch in Spenge und den umliegenden Ortsteilen und sind gut und zügig erreichbar.

Der Freizeit- und Erholungswert ist durch die landschaftlich geprägte Region zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald gegeben und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen sowie weitere Freizeit- und Erholungseinrichtungen in Melle, Spenge und der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Hannover. Zudem ist die Region in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Insgesamt überzeugt der Standort in Groß-Aschen durch seine besondere Lage zwischen zwei gut ausgestatteten Städten, die eine hohe Alltagstauglichkeit, Flexibilität und Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung ermöglicht.

Sonstiges Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten. Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen). Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt. 19%) des Kaufpreises nach sich zieht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem über 17.000 m² großen, naturnah gelegenen Grundstück im Ortsteil von Melle. Durch die leichte Hanglage ergibt sich eine besondere architektonische Situation: Straßenseitig betritt man das Erdgeschoss ebenerdig, während man auf der Gartenseite aus dem Untergeschoss ebenfalls ebenerdig ins Freie gelangt. Das ursprünglich 1957 errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus, einem bis in die Dachspitze ausgebauten ehemaligen Scheunentrakt sowie einem verbindenden Zwischenbau. Die Immobilie wurde 2014 kernsaniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet (ausgenommen hiervon sind die Dachspitze des Wohnhauses sowie die Bedachung). Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauptzugänge für Wohn- und Gewerbebereich und ermöglicht so eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich umfasst ca. 205 m² Wohnfläche und verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich unter dem Wohnbereich ein Keller mit mehreren Abstellräumen, WC und Waschraum. Vom Waschraum gelangen Sie über einen direkten Ausgang in den Garten. Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss bietet drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer sowie Gäste-WC. Der Kamin im Wohn-/Essbereich wird über den Flur bestückt und verfügt über eine Sitzbank, die Wärme speichert. Auch die anderen Zimmer im Erdgeschoss profitieren von der Wärmeausstrahlung. Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad befindet sich in einem separaten, über dem Zwischenbau erschlossenen Obergeschossbereich. Der ursprünglich 1999 zu Wohnraum umgebaute Zwischenbau verbindet heute den Wohn- und Gewerbetrakt mit einem Besprechungsraum im Erdgeschoss. Im Jahr 2018 wurde dieser Gebäudeteil um einen hochwertigen Ruheraum in Form eines Wintergartens aus sibirischem Zedernholz mit südlich ausgerichteter Terrasse (ca. 40 m²) erweitert. Von hier gelangt man über eine interne Treppe in den ebenfalls in Zedernholz ausgeführten Saunabereich im Untergeschoss mit Aufenthaltsraum, Holzofensauna, Dusche, Tauchbecken und WC, der dank Hanglage zusätzlich über einen ebenerdigen Gartenzugang sowie einen separaten Außeneingang verfügt. Der Gewerbebereich in der ehemaligen Scheune ist im Erdgeschoss gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die bisherigen Nutzungen umfassten Yoga-, Massage- und Wellnessangebote. Entsprechend steht hier Umkleide, Duschbereich, Gäste-WC und Elektrosauna zur Verfügung. Ein Highlight ist die Edelsteinpyramide im linken Teil des Gewerbebereichs mit einer Grundfläche von 8 × 8 m und einer Höhe von ca. 5 m, die in der Vergangenheit überwiegend für Yogastunden genutzt wurde. Zusätzlich wurde eine Empore eingebaut, die sich ideal für Fitness-, Kurs- oder Seminarangebote eignet. Der Treppenaufgang sowie die Empore selbst sind aus hochwertigem Buchenholz gefertigt und unterstreichen den warmen, hochwertigen Charakter. Komfortable Parkmöglichkeiten bieten eine Doppelgarage, ein Stellplatz vor dem Haus sowie weitere Stellplätze im Innenhof. Gartengeräte zur Pflege und Bewirtschaftung des großzügigen Grundstücks finden im großen Geräteschuppen mit elektrischem Tor ihre Unterbringung. Zwei Holzunterstände neben dem Geräteschuppen bieten zudem Platz für die trockene Lagerung von Feuerholz und eignen sich alternativ auch als zusätzliche Stellplätze. Diese Immobilie bietet ein äußerst seltenes Zusammenspiel aus repräsentativem Wohnen, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und absoluter Naturnähe – ideal für Selbstständige, Praxis-, Seminar- oder Wellnesskonzepte sowie für alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten in außergewöhnlicher Umgebung vereinen möchten. Ausstattung Allgemein: - 3-fach verglaste Fenster - Starkstromanschluss Wohnbereich: - Kamin mit Sitzbank - Holzdielen - Boden aus Kiefernholz im ausgebauten DG - hochwertige Fliesen in den Bädern - Einbauküche im EG und ausgebauten DG Gewerbebereich: - Fußbodenheizung - Elektrosauna - Holzofensauna - sibirisches Zedernholz - Treppe und Empore aus Buchenholz Flächenverteilungen: - Wohnfläche: 204,53 m² - Nutzfläche: 117,89 m² - Gewerbefläche: 374,98 m² Wohnhaus (289,23 m² Wohn-/Nutzfläche): - Wohnung im Erdgeschoss (123,70 m² Wohnfläche) - Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss (80,83 m² Wohnfläche) - Keller (84,70 m² Nutzfläche) Gewerbefläche (374,98 m²): - Erdgeschoss Zwischenbau (48,66 m²): - Untergeschoss Zwischenbau (59,54 m²): - Ausgebaute Scheune (266,78 m²): Außenbereich: - Doppelgarage mit elektrischen Tor (33,19 m² Nutzfläche) - 6 Stellplätze im Innenhof - 1 Stellplatz vor dem Haus - Geräteschuppen mit elektrischem Tor - 2 Holzunterstände (auch nutzbar als überdachte Stellplätze) - Wiese mit Waldstück Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Groß-Aschen der Stadt Melle. Der Standort zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit gleich mehrerer urban geprägter Versorgungszentren aus. Sowohl die Stadt Melle als auch die benachbarte nordrhein-westfälische Stadt Spenge sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten jeweils eine vollständige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dadurch besteht für die Bewohner eine hohe Flexibilität in der Wahl der Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch im Bereich Bildung überzeugt die Lage durch ein breit gefächertes Angebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet von Melle als auch in Spenge und den umliegenden Ortsteilen und sind gut und zügig erreichbar. Der Freizeit- und Erholungswert ist durch die landschaftlich geprägte Region zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald gegeben und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen sowie weitere Freizeit- und Erholungseinrichtungen in Melle, Spenge und der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Hannover. Zudem ist die Region in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt überzeugt der Standort in Groß-Aschen durch seine besondere Lage zwischen zwei gut ausgestatteten Städten, die eine hohe Alltagstauglichkeit, Flexibilität und Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung ermöglicht. Sonstiges Ihre Anfrage zum Objekt erbitten wir ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift an uns zu richten. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten. Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen). Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt. 19%) des Kaufpreises nach sich zieht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.