Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49214

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Ideal geeignet für Familien mit Mehrgenerationenwunsch, zum teilweisen Selbstbezug oder als renditestarke Investition.

Ausstattung

Ca. 171 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 87,52 m², Terrasse und Garten
Maisonette-Wohnung mit ca. 83,79 m², zwei Balkonen und eigenem Zugang
Ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft
Massivbauweise, gepflegter Zustand
Separate Zugänge für beide Wohnungen
Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
Viel Licht, durchdachte Grundrisse, modernes Wohngefühl

Aufteilung der Erdgeschosswohnung (ca. 87,52 m²):

Einladender Eingangsbereich mit Diele
Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit Platz für Esstisch
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Zugang zum Garten, ideal für Familien oder Gartenliebhaber

Maisonette-Wohnung (ca. 83,79 m²):

Separates Treppenhaus mit eigenem Zugang
Heller Flur mit moderner Wendeltreppe zur oberen Ebene
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Freundliche Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Zwei Balkone, einer pro Etage
Großes Schlafzimmer (ca. 18,53 m²) im Obergeschoss
Praktischer Abstellraum, ideal als Ankleide

Lage Bad Rothenfelde ist ein staatlich anerkanntes Sole- und Kneipp-Heilbad im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Erholung, gepflegtem Ortsbild.

Der charmante Kurort liegt malerisch am Südhang des Teutoburger Waldes und ist besonders für sein gesundheitsförderndes Klima, die historischen Gradierwerke sowie seine weitläufigen Kurparks bekannt. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Neben dem hohen Freizeitwert bietet Bad Rothenfelde eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B68 und die Nähe zur A33 sind die Städte Osnabrück, Münster oder Bielefeld zügig erreichbar.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 71 Jahre, der Erbbauzins 1.863,05 EUR. Hinweis zum Grundstück:
Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Grundstück wird nicht mit verkauft, sondern ist langfristig von einem Erbbaurechtsgeber gepachtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag regelt die Nutzung des Grundstücks und die entsprechenden Konditionen (Erbpachtzins, Laufzeit etc.). Weitere Details zum Vertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elina Wall Selbstständige Immobilienberaterin Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: elina.wall@db.com Telefon: 0176 47167231

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: https://www.kreis-paderborn.de Anschrift: Stadt Paderborn, Am Hoppenhof 33 33104 Paderborn

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 171,27 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie ein sonniges 500 m² großes Grundstück mit Garten. Ideal geeignet für Familien mit Mehrgenerationenwunsch, zum teilweisen Selbstbezug oder als renditestarke Investition. Ausstattung - Ca. 171 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 87,52 m², Terrasse und Garten - Maisonette-Wohnung mit ca. 83,79 m², zwei Balkonen und eigenem Zugang - Ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft - Massivbauweise, gepflegter Zustand - Separate Zugänge für beide Wohnungen - Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Viel Licht, durchdachte Grundrisse, modernes Wohngefühl Aufteilung der Erdgeschosswohnung (ca. 87,52 m²): - Einladender Eingangsbereich mit Diele - Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Separate Küche mit Platz für Esstisch - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Zugang zum Garten, ideal für Familien oder Gartenliebhaber Maisonette-Wohnung (ca. 83,79 m²): - Separates Treppenhaus mit eigenem Zugang - Heller Flur mit moderner Wendeltreppe zur oberen Ebene - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Freundliche Küche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Zwei Balkone, einer pro Etage - Großes Schlafzimmer (ca. 18,53 m²) im Obergeschoss - Praktischer Abstellraum, ideal als Ankleide Lage Bad Rothenfelde ist ein staatlich anerkanntes Sole- und Kneipp-Heilbad im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Erholung, gepflegtem Ortsbild. Der charmante Kurort liegt malerisch am Südhang des Teutoburger Waldes und ist besonders für sein gesundheitsförderndes Klima, die historischen Gradierwerke sowie seine weitläufigen Kurparks bekannt. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannter Freizeitgestaltung ein. Neben dem hohen Freizeitwert bietet Bad Rothenfelde eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B68 und die Nähe zur A33 sind die Städte Osnabrück, Münster oder Bielefeld zügig erreichbar. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 71 Jahre, der Erbbauzins 1.863,05 EUR. Hinweis zum Grundstück: Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Grundstück wird nicht mit verkauft, sondern ist langfristig von einem Erbbaurechtsgeber gepachtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag regelt die Nutzung des Grundstücks und die entsprechenden Konditionen (Erbpachtzins, Laufzeit etc.). Weitere Details zum Vertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elina Wall Selbstständige Immobilienberaterin Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: elina.wall@db.com Telefon: 0176 47167231 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: https://www.kreis-paderborn.de Anschrift: Stadt Paderborn, Am Hoppenhof 33 33104 Paderborn