Teilweise kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Brietlingen bei Lüneburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21382

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für Anleger mit Entwicklungspotenzial. Der Strom wird über Ihre eigene Solaranlage mit Speicher erzeugt.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine flexible Nutzung der Wohneinheiten möglich ist. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, während das Dachgeschoss aktuell der Eigennutzung unterliegt.

Mit einem Grundstück von ca. 1.500 m² (noch zu vermessendes Teilstück) und einer großen Scheune mit angrenzendem Doppelcarport bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss – zwei Wohneinheiten (vermietet) Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen. Die Wohnung links verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung rechts verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Durch die separate Erschließung sind die Einheiten unabhängig nutzbar und bieten eine attraktive Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen.

Erdgeschoss links vermietet zu ca. 550 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten
Erdgeschoss rechts vermietet zu ca. 530 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten

(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Dachgeschoss – Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung Die Wohnung im Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden – entweder als großzügige Eigennutzerwohnung oder als weitere Mietwohnung. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung:

zwei separate Eingänge in drei Wohnungen aufgeteilt
Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kWp Leistung und ca. 12,44 kWh Speicher
Außenjalousien
Glasfaseranschluss
Wallbox für E-Mobilität
Bäder teilweise Fußbodenheizung
Ölheizung aus ca. 2001
große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Hobby)
Doppelcarport

Die Innenaufnahmen sind aus Diskretionsgründen nur von den nicht vermieteten Wohnungen abgebildet. Vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brietlingen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt ca. 10 km nordöstlich der Hansestadt Lüneburg. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Gewässern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Brietlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung. Zudem gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Samtgemeinde Scharnebeck und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Landstraßen und die Bundesstraße B209 gelangen Sie schnell nach Lüneburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie Autobahnanschluss Richtung Hamburg. Damit eignet sich der Standort auch gut für Pendler.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche aus ca. 1923. Der ehemalige Wirtschaftsteil (zwei der drei Wohnungen) wurde in ca. 2001 umfassend kernsaniert. In diesem Zusammenhang sind an der gesamten Immobilie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden, wie z.B. Dach, Fassade, Fenster. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für Anleger mit Entwicklungspotenzial. Der Strom wird über Ihre eigene Solaranlage mit Speicher erzeugt. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine flexible Nutzung der Wohneinheiten möglich ist. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, während das Dachgeschoss aktuell der Eigennutzung unterliegt. Mit einem Grundstück von ca. 1.500 m² (noch zu vermessendes Teilstück) und einer großen Scheune mit angrenzendem Doppelcarport bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss – zwei Wohneinheiten (vermietet) Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen. Die Wohnung links verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung rechts verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Durch die separate Erschließung sind die Einheiten unabhängig nutzbar und bieten eine attraktive Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen. - Erdgeschoss links vermietet zu ca. 550 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten - Erdgeschoss rechts vermietet zu ca. 530 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Dachgeschoss – Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung Die Wohnung im Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden – entweder als großzügige Eigennutzerwohnung oder als weitere Mietwohnung. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ausstattung: - zwei separate Eingänge in drei Wohnungen aufgeteilt - Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kWp Leistung und ca. 12,44 kWh Speicher - Außenjalousien - Glasfaseranschluss - Wallbox für E-Mobilität - Bäder teilweise Fußbodenheizung - Ölheizung aus ca. 2001 - große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Hobby) - Doppelcarport Die Innenaufnahmen sind aus Diskretionsgründen nur von den nicht vermieteten Wohnungen abgebildet. Vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brietlingen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt ca. 10 km nordöstlich der Hansestadt Lüneburg. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Gewässern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Brietlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung. Zudem gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Samtgemeinde Scharnebeck und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Landstraßen und die Bundesstraße B209 gelangen Sie schnell nach Lüneburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Von dort besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie Autobahnanschluss Richtung Hamburg. Damit eignet sich der Standort auch gut für Pendler. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: