Arbeiten und Wohnen unter einem Dach an Top-Adresse in MG, 223 m² Kanzlei/Praxis+2 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

566 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.749 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im EG hat 224 m² Wohnfläche mit großer Diele, Wohn-/Essbereich von 69 m² mit vorgelagerter Terrasse von 87 m², großer Wohnküche mit 34 m², Bad, 2 Schlafzimmern, Gästezimmer und separatem WC.

Diese Wohneinheit kann gem. geltender Bauvorschriften im Weg der Nutzungsänderung auch zu einer Praxis/Kanzlei für freie Berufe mit wenig Publikumsverkehr umgewandelt werden.

Damit bekommt das herrschaftliche Gebäude neues Leben und wird zum attraktiven Nutzungsmodell, auch in steuerlicher Hinsicht für zukünftige Eigentümer/Nutzer.

Hier die Beschreibung der übrigen Einheiten im Haus: Im 1. OG, erreichbar über das vorgelagerte Treppenhaus, liegt die zweite Wohnung, 157,33m² im Haus mit Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn-zimmer mit 30 m² und großer Terrasse von 72 m², Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Im 2. Obergeschoss hat die dritte Wohnung 88,83 m² ein Wohnzimmer von 38 m², 2 Schlafzimmer, Diele Küche, Bad und Abstellraum.

Im Nebengebäude gibt es einen Flur, das Bad mit Toilette, einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, insgesamt 47,7 m² Wohnfläche im EG und über eine Innentreppe verbunden: der Schlafbereich im 1. OG mit noch einmal 40 m² Wohnfläche. Gesamt Wohnfläche 96,35m²

Im Außenbereich gibt es für das Haus 3 Stellplätze + eine Garage sowie einen barrierefreien, seitlichen Zugang. Weitere Stellplätze müssen nach der Mobilitätssatzung von MG abgelsöt werden. das heißt bei einer gewerblichen Nutzung des EG werden 7 PKW-Stellpätze für das dann entstehende Büro abgelöst werden müssen. Aber das geht.

Die sehr große Außenterrasse im EG ist teilweise überdacht, der Garten gärtnerisch angelegt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und besprechen seine Möglichkeiten. Von Interessenten erbitten wir aber vor der Besichtigung einen aussagefähigen Kapitalnachweis im Interesse der Verkäufer. Das werden Sie verstehen.

Lage Die Trompeterallee vor Schloß Wickrath ist eine der besten Wohnlagen in den Mönchengladbacher Stadtteilen. Mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung über den ÖPNV.

Sonstiges Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die daraus erwirtschaftete NKM beträgt beträgt insgesamt € 2.300. Das separate Hofgebäude mit insgesamt 96 m² Wohnfläche wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann bei Kauf ggf. auch für weitere NKM € 1000€/Monat vermietet werden.

Bei 30% Eigenkapital-Anteil deckt rechnerisch die NKM die monatlichen Kosten von Zins und Tilgung. Bei Nutzungsänderung sind die steuerlichen Aspekte des auf den Gewerbeanteil entfallenden Aufwands von großer wirtschaftlicher Bedeutung.

Fragen Sie dazu bitte Ihre steuerlichen Berater und Ihre Finanzierungs-partner.

Objektbeschreibung Dieses herrschaftliche Haus aus den 1920er Jahren mit 3 Wohnungen im Hauptgebäude und einer Wohnung (Maisonette) im Nebengebäude steht auf einem 830 m² Grundstück in Bestlage von Mönchengladbach-Wickrath, etwa 300m vor Schloss Wickrath an der Haupt-Zufahrt zu Schloss und Park. Die Wohnung im EG hat 224 m² Wohnfläche mit großer Diele, Wohn-/Essbereich von 69 m² mit vorgelagerter Terrasse von 87 m², großer Wohnküche mit 34 m², Bad, 2 Schlafzimmern, Gästezimmer und separatem WC. Diese Wohneinheit kann gem. geltender Bauvorschriften im Weg der Nutzungsänderung auch zu einer Praxis/Kanzlei für freie Berufe mit wenig Publikumsverkehr umgewandelt werden. Damit bekommt das herrschaftliche Gebäude neues Leben und wird zum attraktiven Nutzungsmodell, auch in steuerlicher Hinsicht für zukünftige Eigentümer/Nutzer. Hier die Beschreibung der übrigen Einheiten im Haus: Im 1. OG, erreichbar über das vorgelagerte Treppenhaus, liegt die zweite Wohnung, 157,33m² im Haus mit Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn-zimmer mit 30 m² und großer Terrasse von 72 m², Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im 2. Obergeschoss hat die dritte Wohnung 88,83 m² ein Wohnzimmer von 38 m², 2 Schlafzimmer, Diele Küche, Bad und Abstellraum. Im Nebengebäude gibt es einen Flur, das Bad mit Toilette, einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, insgesamt 47,7 m² Wohnfläche im EG und über eine Innentreppe verbunden: der Schlafbereich im 1. OG mit noch einmal 40 m² Wohnfläche. Gesamt Wohnfläche 96,35m² Im Außenbereich gibt es für das Haus 3 Stellplätze + eine Garage sowie einen barrierefreien, seitlichen Zugang. Weitere Stellplätze müssen nach der Mobilitätssatzung von MG abgelsöt werden. das heißt bei einer gewerblichen Nutzung des EG werden 7 PKW-Stellpätze für das dann entstehende Büro abgelöst werden müssen. Aber das geht. Die sehr große Außenterrasse im EG ist teilweise überdacht, der Garten gärtnerisch angelegt. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und besprechen seine Möglichkeiten. Von Interessenten erbitten wir aber vor der Besichtigung einen aussagefähigen Kapitalnachweis im Interesse der Verkäufer. Das werden Sie verstehen. Lage Die Trompeterallee vor Schloß Wickrath ist eine der besten Wohnlagen in den Mönchengladbacher Stadtteilen. Mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung über den ÖPNV. Sonstiges Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die daraus erwirtschaftete NKM beträgt beträgt insgesamt € 2.300. Das separate Hofgebäude mit insgesamt 96 m² Wohnfläche wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann bei Kauf ggf. auch für weitere NKM € 1000€/Monat vermietet werden. Bei 30% Eigenkapital-Anteil deckt rechnerisch die NKM die monatlichen Kosten von Zins und Tilgung. Bei Nutzungsänderung sind die steuerlichen Aspekte des auf den Gewerbeanteil entfallenden Aufwands von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Fragen Sie dazu bitte Ihre steuerlichen Berater und Ihre Finanzierungs-partner.