Charmantes Fachwerkhaus in Niederdorla zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unstrut Hainich Kreis, Thüringen · 99986

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.329 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem guten baulichen und gepflegten Zustand, wobei der historische Charakter des Fachwerks erhalten geblieben ist.

Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengelass sowie eine geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby- und landwirtschaftliche Zwecke.

Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung und ergänzt das Objekt auf attraktive Weise.

Ausstattung Grundstücksfläche: 574 m² Baujahr: 1906 Etagen: 2 Volletagen Wohnfläche : ca. 143 m² Nutzfläche: ca. 157 m² (Nebengelass, Scheune) Zimmer: 5 Besonderheiten: Kachelofen, geschützter, uneinsichtiger Hof

Modernisierung:

Heizung: Gas-Brennwert-Kessel 1994 Fenster: 2-fach Verglasung 1995 Dach: Haupthaus 1995 erneuert Dach: Scheune und Nebengelass 1997 erneuert Hof Pflaster: 2000 erneuert Elektrik: 2001 erneuert Flur: Granitfußboden, Treppe aufgearbeitet, 2005 Fassade: Haupthaus/Scheune/ Nebengelass 2011 Badezimmer im EG: 2016 modernisiert Haustür: 2022 ersetzt

Lage Das Objekt befindet sich in Niederdorla, einer Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis im Westen Thüringens. Der Ort liegt eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und sanften Höhenzügen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Niederdorla ist bekannt für seine zentrale Lage in Deutschland und verfügt über eine gewachsene dörfliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Mühlhausen und Bad Langensalza.

Niederdorla verfügt über eine solide Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B247 sind die Städte Mühlhausen und Bad Langensalza sowie das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Autobahn A38 (Göttingen–Leipzig) liegt in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Zentren. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Niederdorla mit den umliegenden Orten; Bahnanschlüsse mit Regional- und Fernverkehr bestehen in Mühlhausen und Bad Langensalza.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, landwirtschaftlich geprägte Landschaften sowie die Nähe zum Nationalpark Hainich laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle und gastronomische Angebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1906. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Der Grundriss bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem guten baulichen und gepflegten Zustand, wobei der historische Charakter des Fachwerks erhalten geblieben ist. Zum Anwesen gehören zudem ein Nebengelass sowie eine geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby- und landwirtschaftliche Zwecke. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung und ergänzt das Objekt auf attraktive Weise. Ausstattung Grundstücksfläche: 574 m² Baujahr: 1906 Etagen: 2 Volletagen Wohnfläche : ca. 143 m² Nutzfläche: ca. 157 m² (Nebengelass, Scheune) Zimmer: 5 Besonderheiten: Kachelofen, geschützter, uneinsichtiger Hof Modernisierung: Heizung: Gas-Brennwert-Kessel 1994 Fenster: 2-fach Verglasung 1995 Dach: Haupthaus 1995 erneuert Dach: Scheune und Nebengelass 1997 erneuert Hof Pflaster: 2000 erneuert Elektrik: 2001 erneuert Flur: Granitfußboden, Treppe aufgearbeitet, 2005 Fassade: Haupthaus/Scheune/ Nebengelass 2011 Badezimmer im EG: 2016 modernisiert Haustür: 2022 ersetzt Lage Das Objekt befindet sich in Niederdorla, einer Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis im Westen Thüringens. Der Ort liegt eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und sanften Höhenzügen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Niederdorla ist bekannt für seine zentrale Lage in Deutschland und verfügt über eine gewachsene dörfliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Mühlhausen und Bad Langensalza. Niederdorla verfügt über eine solide Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B247 sind die Städte Mühlhausen und Bad Langensalza sowie das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Autobahn A38 (Göttingen–Leipzig) liegt in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Zentren. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Niederdorla mit den umliegenden Orten; Bahnanschlüsse mit Regional- und Fernverkehr bestehen in Mühlhausen und Bad Langensalza. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, landwirtschaftlich geprägte Landschaften sowie die Nähe zum Nationalpark Hainich laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle und gastronomische Angebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.