Gut geschnittene Eigentumswohnung zur individuellen Modernisierung/ Kirrlach

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Makro-Umfeld: Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Familienfreundliches Umfeld, nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen prägen das Umfeld.

Zustand und Sanierungspotenzial: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltungsspielräume für Bodenbeläge, Bad- und Küchenmodernisierung bestehen. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein maßgeschneidertes Konzept umsetzen möchten, als auch für Investoren, die eine Renovierung als Wertsteigerung planen.

Raumaufteilung:

Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer/Küche
Bad
WC
Balkon

Ausstattung Ölheizung (2004) Wohnfläche ca. 106qm 2 Stellplätze ruhige Lage Kelleranteil Balkon überdacht. Holzfenster renovierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Waghäusel/Kirrlach. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine geräumige Obergeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus, Baujahr ca. 1972, in einer bevorzugten Wohngegend. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Zu den Besonderheiten gehört ein charmanter Balkon als sonnige Auszeit im Freien. Weiterhin gehört ein separater Kellerraum zur Lagerung dazu , 2 eigene PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Makro-Umfeld: Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Familienfreundliches Umfeld, nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen prägen das Umfeld. Zustand und Sanierungspotenzial: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltungsspielräume für Bodenbeläge, Bad- und Küchenmodernisierung bestehen. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein maßgeschneidertes Konzept umsetzen möchten, als auch für Investoren, die eine Renovierung als Wertsteigerung planen. Raumaufteilung: - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer/Küche - Bad - WC - Balkon Ausstattung Ölheizung (2004) Wohnfläche ca. 106qm 2 Stellplätze ruhige Lage Kelleranteil Balkon überdacht. Holzfenster renovierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Waghäusel/Kirrlach. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .