10464 -Moderne 3 Zimmer KFW 40- QNG-Gelnhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelnhausen Neuwertiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort Objektbeschreibung

Willkommen in einer modernen und neuwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort.

Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet moderne Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende.

Der private Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Ausstattung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung Neuwertiger Zustand Hochwertige Ausstattung Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 QNG Standard Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Raumaufteilung Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Hochwertige Bodenbeläge Modern ausgestattetes Badezimmer Fußbodenheizung Energieeffiziente Haustechnik Kellerraum vorhanden Aufzug in der Wohnanlage Außenstellplätze, Garagen und Doppelparker verfügbar Wohnkomfort

Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause mit einer idealen Kombination aus Funktionalität, Qualität und Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Lage – Gelnhausen

Gelnhausen bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt durch eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Hanau, Frankfurt am Main und weitere Arbeitsstandorte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Investment & Perspektive

Die neuwertige Eigentumswohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die energieeffiziente Bauweise, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand sorgen für eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.

Fazit

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelnhausen vereint neuwertigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage.

Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein modernes Wohngefühl legen.

Neuwertiges Wohnen – hochwertige Ausstattung – nachhaltige Wertperspektive.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis, einer beliebten Wohnregion im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen aus.

Gelnhausen bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht das Römer-Quartier besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Sonstiges Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.

Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Provision Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelnhausen Neuwertiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort Objektbeschreibung Willkommen in einer modernen und neuwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet moderne Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Der private Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie. Ausstattung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung Neuwertiger Zustand Hochwertige Ausstattung Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 QNG Standard Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Raumaufteilung Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Hochwertige Bodenbeläge Modern ausgestattetes Badezimmer Fußbodenheizung Energieeffiziente Haustechnik Kellerraum vorhanden Aufzug in der Wohnanlage Außenstellplätze, Garagen und Doppelparker verfügbar Wohnkomfort Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause mit einer idealen Kombination aus Funktionalität, Qualität und Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Lage – Gelnhausen Gelnhausen bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Hanau, Frankfurt am Main und weitere Arbeitsstandorte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Investment & Perspektive Die neuwertige Eigentumswohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die energieeffiziente Bauweise, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand sorgen für eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität. Fazit Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelnhausen vereint neuwertigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein modernes Wohngefühl legen. Neuwertiges Wohnen – hochwertige Ausstattung – nachhaltige Wertperspektive. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis, einer beliebten Wohnregion im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen aus. Gelnhausen bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht das Römer-Quartier besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Sonstiges Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Provision Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt.