Provisionsfrei * Exklusives Stadthaus in Neuenheim: Split-Level-Architektur

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

6.443 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vergessen Sie klassische Eigentumswohnungen.

Diese exklusive Architektenimmobilie aus dem Jahr 1983 ist echtes Understatement: Von außen dezent, eröffnet sich Ihnen im Inneren ein völlig unerwartetes Zusammenspiel aus Licht, Transparenz und spektakulärer Architektur. Sie bietet Ihnen die Privatsphäre und Unabhängigkeit eines eleganten Reihenhauses, gepaart mit hohem Wohnkomfort.

In Premium-Mikrolage, nur 40m vom Aufgang des Philosophenwegs entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Familien wie auch anspruchsvolle Individualisten sofort begeistern wird.

Auf großzügigen 194 m² entfaltet sich eine dynamische Split-Level-Bauweise. Um das offene Raumgefühl zu maximieren, wurden alle Räume zum Treppenhaus hin geöffnet und mit hochwertigen Glaswänden sowie Glastüren versehen.

Ein durchgehendes Glasgeländer über alle Etagen unterstreicht den modernen Charakter und lässt das Tageslicht ungehindert durch das gesamte Haus strömen.

Diese raffinierte Architektur auf mehreren Halbetagen teilt die insgesamt 7 Zimmer in perfekt zonierte Lebensbereiche auf.

Bis zu 4 mögliche Schlafzimmer, 2 hochwertig sanierte Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten reichlich Platz für ein lebendiges Familienleben oder großzügige Home-Office-Konzepte.

Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich.

Ein besonderes Highlight: Die angrenzende offene Küche lässt sich durch eine große, elegante Glasschiebewand wahlweise vom Essbereich trennen oder nahtlos integrieren.

Ein durchgängig verlegter, hochwertiger Parkettboden sorgt auf allen Ebenen für ein homogenes, stilvolles Wohnambiente.

Eine sofort bezugsfertige, stilvolle Rarität, die durch ihre raffinierte Split-Level-Bauweise und fließende Glasarchitektur besonders viel Privatsphäre bietet –ideal für Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen und in puncto Lage und Platzangebot keine Kompromisse machen möchten.

Ausstattung Freiraum über den Dächern Heidelbergs.

Gleich sechs Außenbereiche laden dazu ein, die Tage im Freien zu genießen: Die vier Balkone und zwei großen Dachterrassen bieten sowohl Nord- als auch Südausrichtung. So finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnen- oder Schattenplatz.

Genießen Sie den schönen, weiten Blick über die sonnigen Dächer von Neuenheim oder blicken Sie auf die grünen Hänge des Heiligenbergs.

An der Rückseite des Gebäudes erwartet Sie zudem ein begrünter Innenhof zur Mitnutzung – ein angenehmer Rückzugsort und eine echte Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort Das Stadthaus ist Teil eines sehr gepflegten WEG-Ensembles mit insgesamt 6 Einheiten. Während das Gebäude von außen durch seine zeitlose Architektur und beständige Qualität überzeugt, wurde das Innere dieser Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich und geschmackvoll modernisiert. Ihre handfesten Vorteile auf einen Blick: • Moderne Einbauküche: Der offen gestaltete Essbereich wird durch eine sehr gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. • Highspeed-Internet: Eine 1 Gigabit-Anbindung garantiert schnelles und zuverlässiges Arbeiten im Home-Office. • Parken ohne Stress: Eine eigene Garage gehört fest zur Einheit – im beliebten Neuenheim ein unschätzbarer Vorteil.

Lage Mittendrin und doch im Grünen.

In nur 3 Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Neckars für entspannte Spaziergänge sowie den lebendigen Neuenheimer Marktplatz.

Auch die historische Heidelberger Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreicht. Ärzte, hervorragende Schulen, Kitas und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ebenso exzellent ist die Anbindung an den ÖPNV: Straßenbahn und Busse sind ebenfalls in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus sind Sie in 10 Minuten im Neuenheimer Feld und in 15 Minuten am Hauptbahnhof.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns darauf, Ihre schriftliche Anfrage entgegenzunehmen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website unter buerger-winter.de. Zudem können Sie uns gerne auf unserer Instagram-Seite unter https://www.instagram.com/buergerwintergroup/ verfolgen.

Objektbeschreibung Vergessen Sie klassische Eigentumswohnungen. Diese exklusive Architektenimmobilie aus dem Jahr 1983 ist echtes Understatement: Von außen dezent, eröffnet sich Ihnen im Inneren ein völlig unerwartetes Zusammenspiel aus Licht, Transparenz und spektakulärer Architektur. Sie bietet Ihnen die Privatsphäre und Unabhängigkeit eines eleganten Reihenhauses, gepaart mit hohem Wohnkomfort. In Premium-Mikrolage, nur 40m vom Aufgang des Philosophenwegs entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Familien wie auch anspruchsvolle Individualisten sofort begeistern wird. Auf großzügigen 194 m² entfaltet sich eine dynamische Split-Level-Bauweise. Um das offene Raumgefühl zu maximieren, wurden alle Räume zum Treppenhaus hin geöffnet und mit hochwertigen Glaswänden sowie Glastüren versehen. Ein durchgehendes Glasgeländer über alle Etagen unterstreicht den modernen Charakter und lässt das Tageslicht ungehindert durch das gesamte Haus strömen. Diese raffinierte Architektur auf mehreren Halbetagen teilt die insgesamt 7 Zimmer in perfekt zonierte Lebensbereiche auf. Bis zu 4 mögliche Schlafzimmer, 2 hochwertig sanierte Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten reichlich Platz für ein lebendiges Familienleben oder großzügige Home-Office-Konzepte. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich. Ein besonderes Highlight: Die angrenzende offene Küche lässt sich durch eine große, elegante Glasschiebewand wahlweise vom Essbereich trennen oder nahtlos integrieren. Ein durchgängig verlegter, hochwertiger Parkettboden sorgt auf allen Ebenen für ein homogenes, stilvolles Wohnambiente. Eine sofort bezugsfertige, stilvolle Rarität, die durch ihre raffinierte Split-Level-Bauweise und fließende Glasarchitektur besonders viel Privatsphäre bietet –ideal für Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen und in puncto Lage und Platzangebot keine Kompromisse machen möchten. Ausstattung Freiraum über den Dächern Heidelbergs. Gleich sechs Außenbereiche laden dazu ein, die Tage im Freien zu genießen: Die vier Balkone und zwei großen Dachterrassen bieten sowohl Nord- als auch Südausrichtung. So finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnen- oder Schattenplatz. Genießen Sie den schönen, weiten Blick über die sonnigen Dächer von Neuenheim oder blicken Sie auf die grünen Hänge des Heiligenbergs. An der Rückseite des Gebäudes erwartet Sie zudem ein begrünter Innenhof zur Mitnutzung – ein angenehmer Rückzugsort und eine echte Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort Das Stadthaus ist Teil eines sehr gepflegten WEG-Ensembles mit insgesamt 6 Einheiten. Während das Gebäude von außen durch seine zeitlose Architektur und beständige Qualität überzeugt, wurde das Innere dieser Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich und geschmackvoll modernisiert. Ihre handfesten Vorteile auf einen Blick: • Moderne Einbauküche: Der offen gestaltete Essbereich wird durch eine sehr gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. • Highspeed-Internet: Eine 1 Gigabit-Anbindung garantiert schnelles und zuverlässiges Arbeiten im Home-Office. • Parken ohne Stress: Eine eigene Garage gehört fest zur Einheit – im beliebten Neuenheim ein unschätzbarer Vorteil. Lage Mittendrin und doch im Grünen. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Neckars für entspannte Spaziergänge sowie den lebendigen Neuenheimer Marktplatz. Auch die historische Heidelberger Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreicht. Ärzte, hervorragende Schulen, Kitas und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso exzellent ist die Anbindung an den ÖPNV: Straßenbahn und Busse sind ebenfalls in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus sind Sie in 10 Minuten im Neuenheimer Feld und in 15 Minuten am Hauptbahnhof. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns darauf, Ihre schriftliche Anfrage entgegenzunehmen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website unter buerger-winter.de. Zudem können Sie uns gerne auf unserer Instagram-Seite unter https://www.instagram.com/buergerwintergroup/ verfolgen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.079 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei * Exklusives Stadthaus in Neuenheim: Split-Level-Architektur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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