Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage - vor den Toren Kölns!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.643 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, die über ein Gäste-WC verfügt und Sie das Wohnzimmer und die Küche erreichen lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den beidseitig großzügigen Fensterfronten bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet sich ideal an als Ort zum Entspannen mit der Familie und Freunden und lässt Sie im Sommer hoffentlich viele Sonnenstunden gemeinsam genießen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, während sich die beiden weiteren Räume flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Duschbad mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, hier ist auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Eine eigene Garage liegt unmittelbar am Objekt und lässt sich auch über den eigenen Garten erreichen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein gewisser Modernisierungsbedarf, wie bspw. die Überarbeitung der Elektrik, erweist sich zur Anpassung an die heutigen Standards als sinnvoll.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden
Zimmer im Obergeschoss mit Vinylboden
isolierverglaste Kunststofffenster von 1980 bis 1988, großzügiges isolierverglastes Holzfenster zur Straße
rückseitige Fenster mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch
Terrasse mit Markise
modernisiertes Duschbad mit Fenster
Gas-Zentral-Heizung von 2006
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Gartenhaus
Einzelgarage, ebenfalls vom eigenen Garten begehbar

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Kölner Umgebung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die im Alltag spürbar Zeit spart.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein REWE befindet sich ebenso wie Lidl und Aldi in der Nähe und sind allesamt in kürze erreichbar. Grünflächen sind schnell erreicht und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit ein. Der Abteipark liegt nur ca. 15 bis 20 Gehminuten entfernt. Für die Kinder sind die Wege zur Grundschule als auch zur Gesamtschule und dem Abteigymnasium recht vorteilhaft und somit sind die Schulen in kürze fußläufig erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Mathildenstraße erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Weiden West mit ca. 5 Minuten Fahrtzeit und der Bahnhof Frechen Königsdorf mit ca. 10 Minuten Fahrtzeit und jeweils entsprechenden Parkmöglichkeiten sichern eine bevorzugte Anbindung für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 5 bis 10 Minuten zur Autobahnauffahrt an der A 4.

Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand. Das unterstreicht die nachhaltige Nachfrage und die gewachsene Qualität des Standorts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf einem rund 508 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und weiterem Gestaltungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele, die über ein Gäste-WC verfügt und Sie das Wohnzimmer und die Küche erreichen lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den beidseitig großzügigen Fensterfronten bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet sich ideal an als Ort zum Entspannen mit der Familie und Freunden und lässt Sie im Sommer hoffentlich viele Sonnenstunden gemeinsam genießen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, während sich die beiden weiteren Räume flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, hier ist auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Eine eigene Garage liegt unmittelbar am Objekt und lässt sich auch über den eigenen Garten erreichen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein gewisser Modernisierungsbedarf, wie bspw. die Überarbeitung der Elektrik, erweist sich zur Anpassung an die heutigen Standards als sinnvoll. Ausstattung - Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden - Zimmer im Obergeschoss mit Vinylboden - isolierverglaste Kunststofffenster von 1980 bis 1988, großzügiges isolierverglastes Holzfenster zur Straße - rückseitige Fenster mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch - Terrasse mit Markise - modernisiertes Duschbad mit Fenster - Gas-Zentral-Heizung von 2006 - dezentrale Warmwasseraufbereitung - Gartenhaus - Einzelgarage, ebenfalls vom eigenen Garten begehbar Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Kölner Umgebung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die im Alltag spürbar Zeit spart. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein REWE befindet sich ebenso wie Lidl und Aldi in der Nähe und sind allesamt in kürze erreichbar. Grünflächen sind schnell erreicht und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit ein. Der Abteipark liegt nur ca. 15 bis 20 Gehminuten entfernt. Für die Kinder sind die Wege zur Grundschule als auch zur Gesamtschule und dem Abteigymnasium recht vorteilhaft und somit sind die Schulen in kürze fußläufig erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Mathildenstraße erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Weiden West mit ca. 5 Minuten Fahrtzeit und der Bahnhof Frechen Königsdorf mit ca. 10 Minuten Fahrtzeit und jeweils entsprechenden Parkmöglichkeiten sichern eine bevorzugte Anbindung für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 5 bis 10 Minuten zur Autobahnauffahrt an der A 4. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand. Das unterstreicht die nachhaltige Nachfrage und die gewachsene Qualität des Standorts.