gefragte Wohnung in Kassberg

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112

Kaufpreis

92.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.243 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind mit Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die vorhandenen historischen Bestandstüren unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil sowie eine separate Bodenkammer, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein zugeordneter Stellplatz ergänzt das Angebot und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Kombination aus gefragter Lage, solider Wohnungsgröße und funktionaler Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wirtschaftliche Kennzahlen

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 99,47/1.000.

Die Wohnung ist aktuell für 500,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 438,31 €. Hiervon sind ca. 329,20 € auf den Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 59,68 €.

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage (IHR) der WEG weist laut vorliegender Abrechnung zum 31.12.2024 einen Gesamtbestand von ca. 68.592,48 € aus. Der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 6.822,89 €.

Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss:

Raum 1
Raum 2
Raum 3
Flur
Bad
Küche
Balkon Eigenschaften / Ausstattung:
Keller
Kammer Boden mit Wäscheboden
Hof
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
TV-Kabelanschluss
Waschmaschinenanschluss im Bad
Bad mit Wanne
Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive
PKW-Parkmöglichkeiten: Stellplatz im Hof
Bodenbeläge:
Bad und Küche gefliest
Räume mit

Lage Der Kaßberg zählt zu den größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Europas und gilt als einer der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz. Prächtige Altbauten, stilvolle Straßenzüge und eine gewachsene Infrastruktur verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen es sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst gefragt.

Das Stadtbild wird von aufwendig sanierten Gebäuden aus der Zeit zwischen 1870 und 1930 geprägt. Viele der Objekte stehen unter Denkmalschutz und verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus architektonischer Qualität, urbanem Flair und zentraler Lage schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Erich-Mühsam-Straße befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Kaßbergs mit hervorragender Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und die gewachsene Quartiersstruktur für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Für Kapitalanleger bietet der Kaßberg besonders interessante Rahmenbedingungen. Der Stadtteil weist seit Jahren eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum auf. Vor allem sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren, Studenten und Berufstätigen. Die geringe Leerstandsquote sowie die kontinuierlich positive Entwicklung des Wohnstandortes unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Viertels.

Der Kaßberg vereint historische Architektur, urbane Lebensqualität und langfristige Vermietungsperspektiven – eine ideale Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut vermietbare Grundrissgestaltung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die vorhandenen historischen Bestandstüren unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil sowie eine separate Bodenkammer, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Ein zugeordneter Stellplatz ergänzt das Angebot und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus gefragter Lage, solider Wohnungsgröße und funktionaler Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wirtschaftliche Kennzahlen Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 99,47/1.000. Die Wohnung ist aktuell für 500,00 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Einnahmesituation für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 438,31 €. Hiervon sind ca. 329,20 € auf den Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 59,68 €. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage (IHR) der WEG weist laut vorliegender Abrechnung zum 31.12.2024 einen Gesamtbestand von ca. 68.592,48 € aus. Der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 6.822,89 €. Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss: - Raum 1 - Raum 2 - Raum 3 - Flur - Bad - Küche - Balkon Eigenschaften / Ausstattung: - Keller - Kammer Boden mit Wäscheboden - Hof - Befeuerung: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - TV-Kabelanschluss - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bad mit Wanne - Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive - PKW-Parkmöglichkeiten: Stellplatz im Hof - Bodenbeläge: - Bad und Küche gefliest - Räume mit Lage Der Kaßberg zählt zu den größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Europas und gilt als einer der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz. Prächtige Altbauten, stilvolle Straßenzüge und eine gewachsene Infrastruktur verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen es sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst gefragt. Das Stadtbild wird von aufwendig sanierten Gebäuden aus der Zeit zwischen 1870 und 1930 geprägt. Viele der Objekte stehen unter Denkmalschutz und verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus architektonischer Qualität, urbanem Flair und zentraler Lage schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Erich-Mühsam-Straße befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Kaßbergs mit hervorragender Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und die gewachsene Quartiersstruktur für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Für Kapitalanleger bietet der Kaßberg besonders interessante Rahmenbedingungen. Der Stadtteil weist seit Jahren eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum auf. Vor allem sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren, Studenten und Berufstätigen. Die geringe Leerstandsquote sowie die kontinuierlich positive Entwicklung des Wohnstandortes unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Viertels. Der Kaßberg vereint historische Architektur, urbane Lebensqualität und langfristige Vermietungsperspektiven – eine ideale Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.