"Ein Highlight in bester Lage von Rellingen" - vermietete Eigentumswohnung mit gehobenem Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.520 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohnzimmer wurde eine Leichtbauwand eingezogen um aktuell ein Ess-/ oder Arbeitszimmer abzutrennen - diese könnte einfach wieder entfernt werden um ein großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Als Bodenbelag im Flurbereich und den Bädern sind terrakotta farbene Fliesen verlegt, für den Wohnbereich wurde ein Echtholzparkett ausgewählt und im Küchenbereich befindet sich ein warmer und angenehmer Korkboden. Die Türen wurden in einer entsprechenden Breite gewählt, sodass die Wohnung als barrierearm bezeichnet werden kann. Sowohl im Eingangsbereich, als auch in einem einem Schlafzimmer wurden hochwertige Einbauschränke verbaut, die viel Stauraum bieten. Ein Fahrstuhl verbindet alle Geschosse miteinander und ermöglicht so den problemlosen Zugang zur Wohnung. Erwämt wird die Wohnung mittels einer modernen Gasheizung aus 2022 über eine Fußbodenheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und eine Glasfaserverbindung ist installiert.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Als Besonderheit ist der Kühlraum für Vorräte zu erwähnen, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenso kann eine Sauna samt Duschen und Ruhebereich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Autos für € 30.000,- rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 18.600,-. Sie eignet sich daher als gute Kapitalanlage in einer zentralen Lage im Großraum von Hamburg und ist ab sofort zu erwerben.

Ausstattung Fußbodenheizung, Abstellraum, Gäste-WC, Kamin oder Kaminofen im Wohnzimmer möglich, TG-Stellplatz mit zugehörigem Stromanschluss für zukünftige Wallbox, Sauna, Kältekammer für Vorräte und Getränke, Wasch- und Trockenraum, barrierearm, Markisen und Markisoletten nach Süden und Westen, Rollläden nach Norden

Lage Rellingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze. Bekannt für seine historische Barockkirche aus dem Jahr 1754, und einem gewachsenen Dorfkern mit sämtlichen Geschäften, verbindet Rellingen eine ruhige Wohnatmosphäre mit direkter Anbindung an das urbane Leben der Metropolregion Hamburg und gehört zu den wohlhabensten Gemeinden im ganzen Bundesgebiet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parkanlagen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde und weitere Veranstalter bieten eine Vielzahl von kulturellen Ereignissen an, wie z.B. Kunstausstellungen, Lesungen, Konzerte und Aktionstage. Berühmt sind die Konzerte in der Barockkirche - so sind jedes Jahr das Maifestival und das Schleswig-Holstein Musik Festival hier ständige Gäste. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage (Tempo 20 km/h Zone). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 300 Metern, während die Rellinger Kirche, als Wahrzeichen der Stadt, sich auf der anderen Strassenseite befindet.

Für Freizeit und Erholung befinden sich zahlreiche Parkanlagen und Spazierwege in der Umgebung, darunter zum Beispiel der Rosengarten in Pinneberg. Pendler profitieren von der Nähe zur A23, deren Auffahrt Rellingen schnell zu erreichen ist. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Bushaltestellen mit Verbindungen ins Umland und nach Hamburg befinden sich in ca. 150 Metern Entfernung.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 12 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 125m² bietet die Immobilie aktuell ein großes Wohn-Esszimmer, ein davon getrenntes Arbeits-/ oder Gästezimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten und einem Essbereich am hellen und fast vollständig verglasten Erker. Ein überdachter Balkon schliesst sich dem Wohnzimmer nach Süden an und bietet einen phantastischen Ausblick auf die Rellinger Kirche und die umliegenden Grünflächen. Ein zweiter Balkon ist nach Norden ausgerichtet und einem Schlafzimmer zugehörig. Vervollständigt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum. Im Wohnzimmer wurde eine Leichtbauwand eingezogen um aktuell ein Ess-/ oder Arbeitszimmer abzutrennen - diese könnte einfach wieder entfernt werden um ein großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Als Bodenbelag im Flurbereich und den Bädern sind terrakotta farbene Fliesen verlegt, für den Wohnbereich wurde ein Echtholzparkett ausgewählt und im Küchenbereich befindet sich ein warmer und angenehmer Korkboden. Die Türen wurden in einer entsprechenden Breite gewählt, sodass die Wohnung als barrierearm bezeichnet werden kann. Sowohl im Eingangsbereich, als auch in einem einem Schlafzimmer wurden hochwertige Einbauschränke verbaut, die viel Stauraum bieten. Ein Fahrstuhl verbindet alle Geschosse miteinander und ermöglicht so den problemlosen Zugang zur Wohnung. Erwämt wird die Wohnung mittels einer modernen Gasheizung aus 2022 über eine Fußbodenheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und eine Glasfaserverbindung ist installiert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Als Besonderheit ist der Kühlraum für Vorräte zu erwähnen, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenso kann eine Sauna samt Duschen und Ruhebereich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Autos für € 30.000,- rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 18.600,-. Sie eignet sich daher als gute Kapitalanlage in einer zentralen Lage im Großraum von Hamburg und ist ab sofort zu erwerben. Ausstattung Fußbodenheizung, Abstellraum, Gäste-WC, Kamin oder Kaminofen im Wohnzimmer möglich, TG-Stellplatz mit zugehörigem Stromanschluss für zukünftige Wallbox, Sauna, Kältekammer für Vorräte und Getränke, Wasch- und Trockenraum, barrierearm, Markisen und Markisoletten nach Süden und Westen, Rollläden nach Norden Lage Rellingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze. Bekannt für seine historische Barockkirche aus dem Jahr 1754, und einem gewachsenen Dorfkern mit sämtlichen Geschäften, verbindet Rellingen eine ruhige Wohnatmosphäre mit direkter Anbindung an das urbane Leben der Metropolregion Hamburg und gehört zu den wohlhabensten Gemeinden im ganzen Bundesgebiet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parkanlagen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde und weitere Veranstalter bieten eine Vielzahl von kulturellen Ereignissen an, wie z.B. Kunstausstellungen, Lesungen, Konzerte und Aktionstage. Berühmt sind die Konzerte in der Barockkirche - so sind jedes Jahr das Maifestival und das Schleswig-Holstein Musik Festival hier ständige Gäste. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage (Tempo 20 km/h Zone). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 300 Metern, während die Rellinger Kirche, als Wahrzeichen der Stadt, sich auf der anderen Strassenseite befindet. Für Freizeit und Erholung befinden sich zahlreiche Parkanlagen und Spazierwege in der Umgebung, darunter zum Beispiel der Rosengarten in Pinneberg. Pendler profitieren von der Nähe zur A23, deren Auffahrt Rellingen schnell zu erreichen ist. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Bushaltestellen mit Verbindungen ins Umland und nach Hamburg befinden sich in ca. 150 Metern Entfernung. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Ein Highlight in bester Lage von Rellingen" - vermietete Eigentumswohnung mit gehobenem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung