Exklusive Etagenwohnung mit Ostseeblick im Panoramic-Komplex Sierksdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Link für Immobilienvideo: https://youtu.be/oLCN4GyIWvY

Diese charmante und hochwertig modernisierte Etagenwohnung befindet sich im renommierten Panoramic-Komplex in Sierksdorf und vereint in idealer Weise erstklassige Ostseelage, außergewöhnlichen Wohnkomfort, hohe Ruhequalität sowie ein überzeugendes Service- und Wirtschaftlichkeitskonzept.

Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss (gleichzeitig die letzte Etage) und bietet einen seitlichen Ostseeblick, außergewöhnliche Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie ein nahezu sorgenfreies Eigentümermodell, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Vorabfazit: Hier erwerben Sie ein rundum durchdachtes Sorglospaket. Die Wohnung eignet sich ideal als Zweit- oder Ferienwohnsitz, überzeugt jedoch ebenso als attraktive Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung vermietet. Während der Saison können hier äußerst lukrative Preise erzielt werden.

Highlights auf einen Blick:

Seitlicher Ostseeblick (im Zuge einer hochwertigen Modernisierung wurde am Balkon eine aufwendig gefertigte Glasfront installiert, die nicht nur durch ihre elegante Optik überzeugt, sondern auch zusätzlichen Wind- und Wetterschutz sowie eine ganzjährige Nutzungsmöglichkeit des Balkonbereichs bietet. Die verwendeten Materialien und die sorgfältige Ausführung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie.)

– Strand und Promenade unmittelbar vor der Tür

Letzte Etage – maximale Ruhe, keine darüberliegende Wohnung
Ca. 3 m Deckenhöhe – großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl
Modernes Badezimmer und moderne Einbauküche
Zentralheizung
Eigene Schwimmhalle in separatem Gebäude
Rundum-Servicekonzept mit minimalem Verwaltungs- und Pflegeaufwand
Viele Kosten bereits im Hausgeld enthalten
KFZ-Stellplatz vorhanden
Eigener Abstellraum im Treppenhaus
Großzügige Tennis- und Sportanlage auf dem parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgrundstück
Komfortable Infrastruktur & gepflegte Anlage

Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich in idealer Weise ein Restaurant, ein Waschsalon, ein Hauswartbüro, ein Immobilienbüro, ein Ferienvermietungsbüro sowie eine Bäckerei. Diese Infrastruktur gewährleistet sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste einen außergewöhnlich hohen Komfort und unterstreicht den Resort-ähnlichen Charakter der Anlage.

Die Fassade des Gebäudes wurde erst kürzlich aufgefrischt, was den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie dokumentiert.

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Ruhe, Servicequalität und Wirtschaftlichkeit. Sie ist ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in direkter Ostseelage mit minimalem Aufwand und maximalem Komfort suchen.

Link für Immobilienvideo: https://youtu.be/oLCN4GyIWvY

Ausstattung Die Wohnung wurde geschmackvoll teilweise modernisiert. Küche und Badezimmer fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die außergewöhnliche Deckenhöhe unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und verstärkt das offene Wohngefühl. Die Lage in der obersten Etage sorgt für Privatsphäre, Ruhe und Ausblick.

Lage Die unmittelbare Ostseelage dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Strand und Promenade liegen praktisch vor der Haustür. Ein besonderes Highlight – insbesondere für Familien und Feriengäste – ist die Nähe zum Hansa-Park, dem bekanntesten Freizeitpark Schleswig-Holsteins, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage garantiert einen hohen Erholungswert und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Service & Wirtschaftlichkeit:

Der Panoramic-Komplex bietet ein umfassendes Rundum-Servicekonzept. Im Hausgeld enthalten sind u. a.: Versicherung, Verwaltung, Betreuung, Reinigung, öffentliche Stromkosten, Wasser- und Heizkosten sowie diverse Reparaturen und Wartungen. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in direkter Ostseelage mit umfassender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und minimalem Aufwand zu erwerben – ideal als Eigenheim, Feriendomizil oder nachhaltige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Link für Immobilienvideo: https://youtu.be/oLCN4GyIWvY Diese charmante und hochwertig modernisierte Etagenwohnung befindet sich im renommierten Panoramic-Komplex in Sierksdorf und vereint in idealer Weise erstklassige Ostseelage, außergewöhnlichen Wohnkomfort, hohe Ruhequalität sowie ein überzeugendes Service- und Wirtschaftlichkeitskonzept. Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss (gleichzeitig die letzte Etage) und bietet einen seitlichen Ostseeblick, außergewöhnliche Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie ein nahezu sorgenfreies Eigentümermodell, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Vorabfazit: Hier erwerben Sie ein rundum durchdachtes Sorglospaket. Die Wohnung eignet sich ideal als Zweit- oder Ferienwohnsitz, überzeugt jedoch ebenso als attraktive Kapitalanlage. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung vermietet. Während der Saison können hier äußerst lukrative Preise erzielt werden. Highlights auf einen Blick: - Seitlicher Ostseeblick (im Zuge einer hochwertigen Modernisierung wurde am Balkon eine aufwendig gefertigte Glasfront installiert, die nicht nur durch ihre elegante Optik überzeugt, sondern auch zusätzlichen Wind- und Wetterschutz sowie eine ganzjährige Nutzungsmöglichkeit des Balkonbereichs bietet. Die verwendeten Materialien und die sorgfältige Ausführung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie.) – Strand und Promenade unmittelbar vor der Tür - Letzte Etage – maximale Ruhe, keine darüberliegende Wohnung - Ca. 3 m Deckenhöhe – großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl - Modernes Badezimmer und moderne Einbauküche - Zentralheizung - Eigene Schwimmhalle in separatem Gebäude - Rundum-Servicekonzept mit minimalem Verwaltungs- und Pflegeaufwand - Viele Kosten bereits im Hausgeld enthalten - KFZ-Stellplatz vorhanden - Eigener Abstellraum im Treppenhaus - Großzügige Tennis- und Sportanlage auf dem parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgrundstück - Komfortable Infrastruktur & gepflegte Anlage Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich in idealer Weise ein Restaurant, ein Waschsalon, ein Hauswartbüro, ein Immobilienbüro, ein Ferienvermietungsbüro sowie eine Bäckerei. Diese Infrastruktur gewährleistet sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste einen außergewöhnlich hohen Komfort und unterstreicht den Resort-ähnlichen Charakter der Anlage. Die Fassade des Gebäudes wurde erst kürzlich aufgefrischt, was den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie dokumentiert. Fazit: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Ruhe, Servicequalität und Wirtschaftlichkeit. Sie ist ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in direkter Ostseelage mit minimalem Aufwand und maximalem Komfort suchen. Link für Immobilienvideo: https://youtu.be/oLCN4GyIWvY Ausstattung Die Wohnung wurde geschmackvoll teilweise modernisiert. Küche und Badezimmer fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die außergewöhnliche Deckenhöhe unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und verstärkt das offene Wohngefühl. Die Lage in der obersten Etage sorgt für Privatsphäre, Ruhe und Ausblick. Lage Die unmittelbare Ostseelage dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Strand und Promenade liegen praktisch vor der Haustür. Ein besonderes Highlight – insbesondere für Familien und Feriengäste – ist die Nähe zum Hansa-Park, dem bekanntesten Freizeitpark Schleswig-Holsteins, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage garantiert einen hohen Erholungswert und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Service & Wirtschaftlichkeit: Der Panoramic-Komplex bietet ein umfassendes Rundum-Servicekonzept. Im Hausgeld enthalten sind u. a.: Versicherung, Verwaltung, Betreuung, Reinigung, öffentliche Stromkosten, Wasser- und Heizkosten sowie diverse Reparaturen und Wartungen. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in direkter Ostseelage mit umfassender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und minimalem Aufwand zu erwerben – ideal als Eigenheim, Feriendomizil oder nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Etagenwohnung mit Ostseeblick im Panoramic-Komplex Sierksdorf

Beschreibung

Ausstattung