Immobilienrarität im Inneren Osten – exklusive Stadtvilla-Wohnung mit außergewöhnlichem Privatgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Schon auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Erdgeschosswohnung handelt, sondern um ein Zuhause mit echtem Seltenheitswert. Auf ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Bereiche im Erdgeschoss und wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss, eröffnet sich ein Wohngefühl, das in vielen Punkten eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine Wohnung. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen beeindruckenden Wintergarten sowie einen außergewöhnlich großen Privatgarten mit ca. 335 m² im Sondernutzungsrecht. Genau diese Kombination ist in einer so ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Premiumlage des Regensburger Inneren Ostens eine echte Rarität.

Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente, das durch den großzügigen Wintergarten eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Große Glasflächen holen den Garten eindrucksvoll ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ob beim entspannten Frühstück im Morgenlicht, beim geselligen Abendessen mit Familie und Freunden oder beim ruhigen Blick ins Grüne – diese Räume vermitteln Tag für Tag ein Wohngefühl von Offenheit, Eleganz und Geborgenheit.

Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Gartengrundstück. Der weitläufige, grüne Außenbereich ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und bietet einen Luxus, der in dieser Lage nahezu kaum ein zweites Mal zu finden ist. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Maß an Freiheit, das im städtischen Umfeld von Regensburg nur sehr selten möglich ist. Der Garten bietet reichlich Platz für stilvolle Sitz- und Loungebereiche, für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden oder auch für weitergehende Gestaltungswünsche.

Ausstattung Gerade die Möglichkeit, hier einen hochwertigen Outdoorbereich oder sogar einen Swimmingpool zu realisieren, macht dieses Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer besonders reizvoll.

Ergänzt wird dieses besondere Raumangebot durch einen großen Hobbyraum, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Gerade dieser Bereich verleiht der Immobilie zusätzlichen Mehrwert, weil er sich flexibel und hochwertig in das Wohnkonzept integrieren lässt. Ob als Fitnessraum, Bibliothek, stilvoller Arbeitsbereich, privater Rückzugsraum, Atelier, Spielzimmer oder exklusiver Wellnessbereich – dieser Raum eröffnet viele Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.

Auch darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit ihrer Flexibilität. Das Untergeschoss kann – je nach Lebenssituation und Bedarf – ideal für Gäste, ältere Kinder, Arbeiten von zu Hause oder als separater Einliegerbereich genutzt werden. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur für Familien mit gehobenem Anspruch, sondern ebenso für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Hinzu kommt ein weiterer, in dieser Lage besonders wertvoller Vorteil: Zu der Immobilie kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.000 Euro mit erworben werden. Gerade im Inneren Osten, wo komfortable und verlässliche Parkmöglichkeiten im Alltag eine wichtige Rolle spielen, ist dies ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Das Gebäude wurde 2024 kernsaniert und mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse A+ und der sehr niedrige Endenergiebedarf zeigen eindrucksvoll, dass hier nicht nur stilvoll, sondern zugleich zukunftsorientiert und nachhaltig gewohnt werden kann.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine großzügige Wohnung. Sie ist ein seltenes Zuhause für Menschen, die eine besondere Lage, außergewöhnliche Freiräume und ein hochwertiges Wohngefühl auf Hausniveau suchen.

Eine seltene Gelegenheit im Regensburger Inneren Osten: Diese exklusive Stadtvilla-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf ca. 207 m² mit einem außergewöhnlich großen Privatgarten von ca. 335 m², einem direkt angebundenen Hobbyraum, einem eleganten Wintergarten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Ergänzt wird dieses seltene Angebot durch einen zusätzlich erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz – ein besonders wertvoller Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Hochwertig kernsaniert, energetisch auf sehr gutem Niveau und mit besonderem Wohngefühl auf Hausniveau ist diese Immobilie eine echte Rarität

Ausstattung und Highlights

exklusive Gartenwohnung in hochwertig kernsanierter Stadtvilla
begehrte, absolut ruhige Premiumwohnlage im Inneren Osten von Regensburg
ca. 207 m² Wohnfläche
insgesamt 8 Zimmer
ca. 335 m² großer Privatgarten im Sondernutzungsrecht
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
beeindruckender Wintergarten mit Blick in den Garten
großzügige Terrassenflächen für sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien
großer Hobbyraum, direkt vom Wohnbereich erreichbar
flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, auch als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich
2 Badezimmer
Fußbodenheizung
moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 15,1 kWh/(m²a)
Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar für 35.000 Euro
provisionsfreies Angebot

Lage Der Innere Osten von Regensburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die besondere Qualität dieses Standorts liegt in der seltenen Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsenem Umfeld und bemerkenswert ruhiger Wohnatmosphäre. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie – eingebettet in ein stilvolles Wohnumfeld und zugleich angenehm zurückgezogen.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, ihre sehr gute Erreichbarkeit und ihre hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz. Auch die Regensburger Altstadt, das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Was diese Lage jedoch besonders macht, ist das Gefühl, mitten in der Stadt und dennoch im Grünen zu wohnen. Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Privatgarten entsteht hier ein Wohnwert, der im innerstädtischen Regensburg nur äußerst selten zu finden ist. Das Exposé beschreibt die Lage ausdrücklich als ruhige Wohngegend im Inneren Osten mit großer Wohnqualität, naturnahem Gartenumfeld und zugleich guter Anbindung.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die stilvolle Großzügigkeit, exklusive Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs miteinander verbindet? Dann dürfte diese beeindruckende Gartenwohnung in einer hochwertig kernsanierten Stadtvilla im Inneren Osten genau das sein, wonach Sie suchen. Schon auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Erdgeschosswohnung handelt, sondern um ein Zuhause mit echtem Seltenheitswert. Auf ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Bereiche im Erdgeschoss und wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss, eröffnet sich ein Wohngefühl, das in vielen Punkten eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine Wohnung. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen beeindruckenden Wintergarten sowie einen außergewöhnlich großen Privatgarten mit ca. 335 m² im Sondernutzungsrecht. Genau diese Kombination ist in einer so ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Premiumlage des Regensburger Inneren Ostens eine echte Rarität. Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente, das durch den großzügigen Wintergarten eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Große Glasflächen holen den Garten eindrucksvoll ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ob beim entspannten Frühstück im Morgenlicht, beim geselligen Abendessen mit Familie und Freunden oder beim ruhigen Blick ins Grüne – diese Räume vermitteln Tag für Tag ein Wohngefühl von Offenheit, Eleganz und Geborgenheit. Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Gartengrundstück. Der weitläufige, grüne Außenbereich ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und bietet einen Luxus, der in dieser Lage nahezu kaum ein zweites Mal zu finden ist. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Maß an Freiheit, das im städtischen Umfeld von Regensburg nur sehr selten möglich ist. Der Garten bietet reichlich Platz für stilvolle Sitz- und Loungebereiche, für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden oder auch für weitergehende Gestaltungswünsche. Ausstattung Gerade die Möglichkeit, hier einen hochwertigen Outdoorbereich oder sogar einen Swimmingpool zu realisieren, macht dieses Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer besonders reizvoll. Ergänzt wird dieses besondere Raumangebot durch einen großen Hobbyraum, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Gerade dieser Bereich verleiht der Immobilie zusätzlichen Mehrwert, weil er sich flexibel und hochwertig in das Wohnkonzept integrieren lässt. Ob als Fitnessraum, Bibliothek, stilvoller Arbeitsbereich, privater Rückzugsraum, Atelier, Spielzimmer oder exklusiver Wellnessbereich – dieser Raum eröffnet viele Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Auch darüber hinaus überzeugt die Wohnung mit ihrer Flexibilität. Das Untergeschoss kann – je nach Lebenssituation und Bedarf – ideal für Gäste, ältere Kinder, Arbeiten von zu Hause oder als separater Einliegerbereich genutzt werden. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur für Familien mit gehobenem Anspruch, sondern ebenso für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Hinzu kommt ein weiterer, in dieser Lage besonders wertvoller Vorteil: Zu der Immobilie kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 35.000 Euro mit erworben werden. Gerade im Inneren Osten, wo komfortable und verlässliche Parkmöglichkeiten im Alltag eine wichtige Rolle spielen, ist dies ein nicht zu unterschätzender Mehrwert. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Das Gebäude wurde 2024 kernsaniert und mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse A+ und der sehr niedrige Endenergiebedarf zeigen eindrucksvoll, dass hier nicht nur stilvoll, sondern zugleich zukunftsorientiert und nachhaltig gewohnt werden kann. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine großzügige Wohnung. Sie ist ein seltenes Zuhause für Menschen, die eine besondere Lage, außergewöhnliche Freiräume und ein hochwertiges Wohngefühl auf Hausniveau suchen. Eine seltene Gelegenheit im Regensburger Inneren Osten: Diese exklusive Stadtvilla-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf ca. 207 m² mit einem außergewöhnlich großen Privatgarten von ca. 335 m², einem direkt angebundenen Hobbyraum, einem eleganten Wintergarten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Ergänzt wird dieses seltene Angebot durch einen zusätzlich erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz – ein besonders wertvoller Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Hochwertig kernsaniert, energetisch auf sehr gutem Niveau und mit besonderem Wohngefühl auf Hausniveau ist diese Immobilie eine echte Rarität Ausstattung und Highlights * exklusive Gartenwohnung in hochwertig kernsanierter Stadtvilla * begehrte, absolut ruhige Premiumwohnlage im Inneren Osten von Regensburg * ca. 207 m² Wohnfläche * insgesamt 8 Zimmer * ca. 335 m² großer Privatgarten im Sondernutzungsrecht * großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * beeindruckender Wintergarten mit Blick in den Garten * großzügige Terrassenflächen für sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien * großer Hobbyraum, direkt vom Wohnbereich erreichbar * flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, auch als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich * 2 Badezimmer * Fußbodenheizung * moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Energieeffizienzklasse A+ * Endenergiebedarf 15,1 kWh/(m²a) * Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar für 35.000 Euro * provisionsfreies Angebot Lage Der Innere Osten von Regensburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die besondere Qualität dieses Standorts liegt in der seltenen Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsenem Umfeld und bemerkenswert ruhiger Wohnatmosphäre. Genau hier befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie – eingebettet in ein stilvolles Wohnumfeld und zugleich angenehm zurückgezogen. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Ruhe, ihre sehr gute Erreichbarkeit und ihre hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz. Auch die Regensburger Altstadt, das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Was diese Lage jedoch besonders macht, ist das Gefühl, mitten in der Stadt und dennoch im Grünen zu wohnen. Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Privatgarten entsteht hier ein Wohnwert, der im innerstädtischen Regensburg nur äußerst selten zu finden ist. Das Exposé beschreibt die Lage ausdrücklich als ruhige Wohngegend im Inneren Osten mit großer Wohnqualität, naturnahem Gartenumfeld und zugleich guter Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.500 €): 4.125 € / Monat
20% Eigenkapital (193.000 €): 3.667 € / Monat
30% Eigenkapital (289.500 €): 3.209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.034 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilienrarität im Inneren Osten – exklusive Stadtvilla-Wohnung mit außergewöhnlichem Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung