Herzensort zum Verlieben: Idyllisches Haus mit bester Infrastruktur & in 10 Min. (Zug) in Paderborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33184

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Das Dach wurde vor rund 20 Jahren mit robusten Dachpfannen neu eingedeckt und schützt dieses Refugium seither zuverlässig vor Wind und Wetter. Zudem bietet die hervorragende Dachausrichtung (Südost-Prägung) eine fantastische Basis, um hier eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren.

Im Jahr 2024 wurde das Haus zudem in eine wahre Oase der Sicherheit verwandelt. Es fand eine tiefgreifende, komplette Elektrosanierung statt: Alle Leitungen wurden erneuert und ein brandneuer, moderner Stromkasten installiert. Dies bietet nicht nur die perfekte Basis für die im Haus installierten, hochwertigen Marken-Wandkonvektoren, sondern macht das Haus auch ohne teure Nachrüstungen sofort „Solar-ready“ für eine PV-Anlage.

Gleichzeitig wurden im Jahr 2024 sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen von Grund auf neu verlegt.

Die Badezimmer wurden komplett modernisiert und mit frischen Fliesen ausgestattet.

Auch der Außenbereich wurde im Jahr 2024 aufwendig aufgewertet. Vor dem Haus empfängt Sie eine Neupflasterung, unter der eine professionelle Drainage sowie moderne Lichtschächte integriert wurden. So bleibt alles trocken, sicher und gepflegt.

Das Haus verzaubert mit einer einzigartigen Atmosphäre, zu der auch ein kleiner Garten gehört. Dieser wartet aktuell darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Er bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, ein ganz eigenes, privates Grün nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu erschaffen – ein kreatives Projekt für Individualisten!

Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses konzentriert sich auf das Wesentliche und feiert die Kunst des gemütlichen Lebens ("Hygge").

Das absolute Herzstück, die Seele des Hauses, ist der im Jahr 2024 neu eingebaute Kaminofen. Ergänzt wird dieses Heizerlebnis durch fest installierte, hochmoderne Wandkonvektoren der deutschen Qualitätsmarke Stiebel Eltron (Modell CNS 200 Trend), die ebenfalls im Jahr 2024 neu eingesetzt wurden. Dieses durchdachte Heizkonzept bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit und Flexibilität im Alltag. Der Kaminofen spendet eine wohlige, tiefgehende Strahlungswärme, die kein normaler Heizkörper der Welt je imitieren könnte. Das Knistern des Holzes, das tanzende Flammenspiel an kalten Winterabenden und der Duft von Behaglichkeit werden zu Ihrem täglichen Begleiter. Sollte es mal schnell gehen oder Sie sind nicht zu Hause, spielen die neuwertigen Stiebel Eltron Konvektoren ihre volle Stärke aus: Ausgestattet mit intelligenten Wochentimern, LC-Displays und energiesparenden Funktionen sorgen sie per Knopfdruck oder vollautomatisch für eine exakt dosierte Wohlfühltemperatur. Da Sie jeden Raum vollkommen unabhängig und punktgenau temperieren können, heizen Sie nur dort, wo Sie sich gerade aufhalten – das spart Energie und gibt Ihnen die volle Kostenkontrolle. Zudem entfällt jeglicher Wartungs- und Reparaturstress, der sonst mit alten, zentralen Heizanlagen im Keller einhergeht.

Dank der komplett erneuerten Elektrik und des modernen Stromkastens im gesamten Haus ist die Infrastruktur perfekt für die volle Leistungsfähigkeit dieser Markenheizungen ausgelegt – hier läuft alles stabil, zukunftssicher und hocheffizient.

Wer das Ganze in Zukunft perfektionieren möchte, nutzt das solartaugliche Dach für eine eigene Photovoltaikanlage – so erzeugen Sie Ihren Heizstrom einfach selbst! Eine unschlagbare Kombination aus uriger Romantik und zukunftssicherer Unabhängigkeit.

Die Badezimmer wurden im Jahr 2024 vollständig saniert und in moderne Wohlfühloasen verwandelt. Mit neuen, stilvollen Sanitärobjekten und neu verlegten Fliesen bieten sie modernen Komfort im harmonischen Kontrast zum historischen Charme des Hauses.

Die Fenster des Hauses stammen aus den 80er Jahren. Sie unterstreichen den authentischen Charakter dieses schnuckeligen Zuhauses und fangen das Tageslicht auf eine ganz besonders weiche, einladende Weise ein. Hier spürt man die Geschichten, die dieses Haus bereits erlebt hat, während die rundum erneuerte Elektrik und die neuen Rohrleitungen im Hintergrund für die absolute Sorgenfreiheit des 21. Jahrhunderts sorgen.

Lage Das Haus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohnlage in Altenbeken, eingebettet in die malerische Kulisse des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Altenbeken ist weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt für seinen majestätischen Großen Viadukt und seine tief verwurzelte Eisenbahngeschichte. Doch abseits der Schienen ist es vor allem ein Ort des Durchatmens und der Idylle. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Sanfte Hügel, dichte Wälder und endlose Wanderwege beginnen quasi direkt vor Ihrer Haustür. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, familiäres Miteinander aus, in dem man sich noch grüßt und aufeinander achtet.

Gleichzeitig bietet Ihnen Altenbeken eine lückenlose und hervorragend ausgebaute Infrastruktur direkt im Ort, die im Alltag keine Wünsche offenlässt:

Einkaufsmöglichkeiten: Für den Wocheneinkauf stehen ein großer ALDI Nord sowie ein gut sortierter Combi-Verbrauchermarkt zur Verfügung. Frische Brötchen und Kaffee-Stunden garantieren die Traditionsbäckereien Goeken backen, Grautstück und Wester’s Backfuchs.

Bildung & Betreuung: Familien profitieren von mehreren Kindergärten (darunter die KiTa St. Helena, die DRK-Kita und der beliebte Waldkindergarten Eggekids) sowie der Gemeinschaftsgrundschule. Sogar die Private Realschule Altenbeken befindet sich direkt im Ort.

Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner und Zahnärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Die Egge-Apotheke und die Sonnen-Apotheke im Ortskern sind schnell erreicht. Die großen Kliniken in Bad Driburg sowie Paderborn sind rund 15 Autominuten entfernt.

Freizeit & Schwimmen: Für Sport und Familienspaß sorgt das kommunale Hallenbad Altenbeken (Eggebad), welches aktuell umfassend und modern für Sie energetisch saniert wird. Im Sommer locken zudem das Egge-Freibad im benachbarten Neuenheerse sowie die Bäder der Umgebung. Abgerundet wird diese Lebensqualität durch eine fantastische Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Altenbeken ist ein bedeutender Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr. Pendler erreichen den Hauptbahnhof Paderborn in einer unschlagbaren Fahrtzeit von nur etwa 10 Minuten – völlig stress- und staufrei. Auch Bielefeld, Hannover oder das Ruhrgebiet sind von hier aus direkt erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Balance: die Ruhe und Geborgenheit eines ländlichen Rückzugsortes kombiniert mit einer fantastischen Infrastruktur und schnellen Wegen in die Welt.

Die Infrastruktur im Überblick:

Mobilität & Nahverkehr --ca. 650 m Bahnhof Altenbeken (Fern- & Regionalverkehr / Paderborn in ca. 10 Min.) --ca. 450 m Bushaltestelle (Anbindung an das Umland)

Einkaufen & Gastronomie --ca. 350 m Netto Marken-Discount (Adenauerstraße) --ca. 350 m Bäckerei Grautstück & Rats-Café --ca. 900 m Combi Verbrauchermarkt & Bäckerei Goeken backen (Hüttenstraße) --ca. 1,3 km ALDI Nord (Hüttenstraße)

Kitas, Schulen & Bildung --ca. 1,0 km Gemeinschaftsgrundschule Altenbeken (Gardeweg) --ca. 1,1 km Private Realschule Altenbeken (Gardeweg) --ca. 850 m KiTa St. Helena & DRK-Kindergarten --ca. 2,1 km Waldkindergarten Eggekids

--Paderborn (ca. 10 Min. per Bahn) / Bad Driburg (ca. 12 Min. per Bahn) Gymnasien

Gesundheit & Pflege --ca. 350 m bis 600 m Allgemeinmediziner & Zahnärzte im Ortskern --ca. 450 m Egge-Apotheke & Sonnen-Apotheke --ca. 12 bis 15 Autominuten Krankenhäuser (Paderborn / Bad Driburg)

Freizeit, Erholung & Kultur --ca. 200 m Wanderwege & Einstieg in den Naturpark Eggegebirge --ca. 1,2 km Kommunales Hallenbad (Eggebad) --ca. 1,5 km Historischer Großer Viadukt Wahrzeichen) --ca. 10 km (ca. 11 Autominuten) Egge Freibad (Neuenheerse)

Sonstiges Im Kaufpreis enthalte ist eine hochwertige wunderschöne Einbauküche.

Dieses kleine, feine Haus eignet sich perfekt für Singles, Paare, Familien oder Individualisten, die dem anonymen Großstadttrubel entfliehen möchten und ein Zuhause mit echter Persönlichkeit suchen.

Ein ganz besonderer Bonus verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist unterkellert. Diese Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit inoffiziell wie eine kleine separate Einheit genutzt, da dort historisch sogar Küchen- und Sanitärelemente sowie ein Schlafbereich untergebracht waren. Bitte beachten Sie: Offiziell handelt es sich hierbei rein rechtlich nicht um Wohnfläche, und die Räume entsprechen nicht den modernen Standards für dauerhaften Wohnraum. Doch genau hier liegt Ihre Chance! Für Bastler, Handwerker, als gigantischer Stauraum, für leidenschaftliche Hobbys oder als private Werkstatt bieten diese Kellerräume mit ihren bereits vorhandenen Anschlüssen ein enormes, praktisches Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.

Da wesentliche, kostenintensive Gewerke wie die gesamte Elektrik (optimal vorbereitet für Photovoltaik und moderne Elektroheizungen), die Wasserleitungen, die Pflasterung inklusive Drainage sowie die Bäder im Wohnbereich erst im Jahr 2024 aufwendig erneuert wurden, erwerben Sie hier eine Immobilie, bei der die wichtigsten Zukunftsinvestitionen bereits für Sie erledigt wurden. Sie können sich ganz auf die optische Gestaltung Ihres neuen Zuhauses und das Anlegen Ihres Traumgartens konzentrieren. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem einzigartigen Charme und der Wärme dieses Hauses verzaubern!

Wichtiger Hinweis zu den Objektfotos: Alle Innen- und Außenaufnahmen dieser Immobilie wurden bewusst ohne den Einsatz von verzerrenden Weitwinkelobjektiven erstellt. Uns ist es wichtig, Ihnen von Anfang an ein absolut ehrliches, unverfälschtes und realistisches Raumgefühl zu vermitteln. Was Sie auf den Bildern sehen, entspricht den tatsächlichen, großzügigen Proportionen vor Ort – ohne optische Täuschungen oder künstliche Vergrößerungen.

Rechtlicher Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Beschreibungen und Daten basieren ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen geprüft, können jedoch keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen. Irrtum, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Rechtsanspruch auf das Angebot besteht bis zur Beurkundung des Kaufvertrags nicht.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die sind einfach nur Mauern – und es gibt Häuser, die dich umarmen, sobald du die Schwelle übertrittst. Dieses im Jahr 1929 erbaute, charmante Häuschen ist genauso ein seltener Schatz. Mit seinen gemütlichen ca. 100 m² offizieller Wohnfläche bietet es den erstklassigen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere, das Intime und die echte Gemütlichkeit suchen. Hier zieht man nicht einfach nur ein; hier kommt man endlich an. Das Haus verbindet den unbeschwerten, nostalgischen Geist vergangener Tage mit dem beruhigenden Komfort moderner Lebensqualität. In den letzten Jahren wurde hier mit viel Liebe investiert, um das Fundament für Ihre Zukunft zu sichern. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren mit robusten Dachpfannen neu eingedeckt und schützt dieses Refugium seither zuverlässig vor Wind und Wetter. Zudem bietet die hervorragende Dachausrichtung (Südost-Prägung) eine fantastische Basis, um hier eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren. Im Jahr 2024 wurde das Haus zudem in eine wahre Oase der Sicherheit verwandelt. Es fand eine tiefgreifende, komplette Elektrosanierung statt: Alle Leitungen wurden erneuert und ein brandneuer, moderner Stromkasten installiert. Dies bietet nicht nur die perfekte Basis für die im Haus installierten, hochwertigen Marken-Wandkonvektoren, sondern macht das Haus auch ohne teure Nachrüstungen sofort „Solar-ready“ für eine PV-Anlage. Gleichzeitig wurden im Jahr 2024 sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen von Grund auf neu verlegt. Die Badezimmer wurden komplett modernisiert und mit frischen Fliesen ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde im Jahr 2024 aufwendig aufgewertet. Vor dem Haus empfängt Sie eine Neupflasterung, unter der eine professionelle Drainage sowie moderne Lichtschächte integriert wurden. So bleibt alles trocken, sicher und gepflegt. Das Haus verzaubert mit einer einzigartigen Atmosphäre, zu der auch ein kleiner Garten gehört. Dieser wartet aktuell darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Er bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, ein ganz eigenes, privates Grün nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu erschaffen – ein kreatives Projekt für Individualisten! Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses konzentriert sich auf das Wesentliche und feiert die Kunst des gemütlichen Lebens ("Hygge"). Das absolute Herzstück, die Seele des Hauses, ist der im Jahr 2024 neu eingebaute Kaminofen. Ergänzt wird dieses Heizerlebnis durch fest installierte, hochmoderne Wandkonvektoren der deutschen Qualitätsmarke Stiebel Eltron (Modell CNS 200 Trend), die ebenfalls im Jahr 2024 neu eingesetzt wurden. Dieses durchdachte Heizkonzept bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit und Flexibilität im Alltag. Der Kaminofen spendet eine wohlige, tiefgehende Strahlungswärme, die kein normaler Heizkörper der Welt je imitieren könnte. Das Knistern des Holzes, das tanzende Flammenspiel an kalten Winterabenden und der Duft von Behaglichkeit werden zu Ihrem täglichen Begleiter. Sollte es mal schnell gehen oder Sie sind nicht zu Hause, spielen die neuwertigen Stiebel Eltron Konvektoren ihre volle Stärke aus: Ausgestattet mit intelligenten Wochentimern, LC-Displays und energiesparenden Funktionen sorgen sie per Knopfdruck oder vollautomatisch für eine exakt dosierte Wohlfühltemperatur. Da Sie jeden Raum vollkommen unabhängig und punktgenau temperieren können, heizen Sie nur dort, wo Sie sich gerade aufhalten – das spart Energie und gibt Ihnen die volle Kostenkontrolle. Zudem entfällt jeglicher Wartungs- und Reparaturstress, der sonst mit alten, zentralen Heizanlagen im Keller einhergeht. Dank der komplett erneuerten Elektrik und des modernen Stromkastens im gesamten Haus ist die Infrastruktur perfekt für die volle Leistungsfähigkeit dieser Markenheizungen ausgelegt – hier läuft alles stabil, zukunftssicher und hocheffizient. Wer das Ganze in Zukunft perfektionieren möchte, nutzt das solartaugliche Dach für eine eigene Photovoltaikanlage – so erzeugen Sie Ihren Heizstrom einfach selbst! Eine unschlagbare Kombination aus uriger Romantik und zukunftssicherer Unabhängigkeit. Die Badezimmer wurden im Jahr 2024 vollständig saniert und in moderne Wohlfühloasen verwandelt. Mit neuen, stilvollen Sanitärobjekten und neu verlegten Fliesen bieten sie modernen Komfort im harmonischen Kontrast zum historischen Charme des Hauses. Die Fenster des Hauses stammen aus den 80er Jahren. Sie unterstreichen den authentischen Charakter dieses schnuckeligen Zuhauses und fangen das Tageslicht auf eine ganz besonders weiche, einladende Weise ein. Hier spürt man die Geschichten, die dieses Haus bereits erlebt hat, während die rundum erneuerte Elektrik und die neuen Rohrleitungen im Hintergrund für die absolute Sorgenfreiheit des 21. Jahrhunderts sorgen. Lage Das Haus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohnlage in Altenbeken, eingebettet in die malerische Kulisse des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Altenbeken ist weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt für seinen majestätischen Großen Viadukt und seine tief verwurzelte Eisenbahngeschichte. Doch abseits der Schienen ist es vor allem ein Ort des Durchatmens und der Idylle. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Sanfte Hügel, dichte Wälder und endlose Wanderwege beginnen quasi direkt vor Ihrer Haustür. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, familiäres Miteinander aus, in dem man sich noch grüßt und aufeinander achtet. Gleichzeitig bietet Ihnen Altenbeken eine lückenlose und hervorragend ausgebaute Infrastruktur direkt im Ort, die im Alltag keine Wünsche offenlässt: Einkaufsmöglichkeiten: Für den Wocheneinkauf stehen ein großer ALDI Nord sowie ein gut sortierter Combi-Verbrauchermarkt zur Verfügung. Frische Brötchen und Kaffee-Stunden garantieren die Traditionsbäckereien Goeken backen, Grautstück und Wester’s Backfuchs. Bildung & Betreuung: Familien profitieren von mehreren Kindergärten (darunter die KiTa St. Helena, die DRK-Kita und der beliebte Waldkindergarten Eggekids) sowie der Gemeinschaftsgrundschule. Sogar die Private Realschule Altenbeken befindet sich direkt im Ort. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner und Zahnärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Die Egge-Apotheke und die Sonnen-Apotheke im Ortskern sind schnell erreicht. Die großen Kliniken in Bad Driburg sowie Paderborn sind rund 15 Autominuten entfernt. Freizeit & Schwimmen: Für Sport und Familienspaß sorgt das kommunale Hallenbad Altenbeken (Eggebad), welches aktuell umfassend und modern für Sie energetisch saniert wird. Im Sommer locken zudem das Egge-Freibad im benachbarten Neuenheerse sowie die Bäder der Umgebung. Abgerundet wird diese Lebensqualität durch eine fantastische Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Altenbeken ist ein bedeutender Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr. Pendler erreichen den Hauptbahnhof Paderborn in einer unschlagbaren Fahrtzeit von nur etwa 10 Minuten – völlig stress- und staufrei. Auch Bielefeld, Hannover oder das Ruhrgebiet sind von hier aus direkt erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Balance: die Ruhe und Geborgenheit eines ländlichen Rückzugsortes kombiniert mit einer fantastischen Infrastruktur und schnellen Wegen in die Welt. Die Infrastruktur im Überblick: Mobilität & Nahverkehr --ca. 650 m Bahnhof Altenbeken (Fern- & Regionalverkehr / Paderborn in ca. 10 Min.) --ca. 450 m Bushaltestelle (Anbindung an das Umland) Einkaufen & Gastronomie --ca. 350 m Netto Marken-Discount (Adenauerstraße) --ca. 350 m Bäckerei Grautstück & Rats-Café --ca. 900 m Combi Verbrauchermarkt & Bäckerei Goeken backen (Hüttenstraße) --ca. 1,3 km ALDI Nord (Hüttenstraße) Kitas, Schulen & Bildung --ca. 1,0 km Gemeinschaftsgrundschule Altenbeken (Gardeweg) --ca. 1,1 km Private Realschule Altenbeken (Gardeweg) --ca. 850 m KiTa St. Helena & DRK-Kindergarten --ca. 2,1 km Waldkindergarten Eggekids --Paderborn (ca. 10 Min. per Bahn) / Bad Driburg (ca. 12 Min. per Bahn) Gymnasien Gesundheit & Pflege --ca. 350 m bis 600 m Allgemeinmediziner & Zahnärzte im Ortskern --ca. 450 m Egge-Apotheke & Sonnen-Apotheke --ca. 12 bis 15 Autominuten Krankenhäuser (Paderborn / Bad Driburg) Freizeit, Erholung & Kultur --ca. 200 m Wanderwege & Einstieg in den Naturpark Eggegebirge --ca. 1,2 km Kommunales Hallenbad (Eggebad) --ca. 1,5 km Historischer Großer Viadukt Wahrzeichen) --ca. 10 km (ca. 11 Autominuten) Egge Freibad (Neuenheerse) Sonstiges Im Kaufpreis enthalte ist eine hochwertige wunderschöne Einbauküche. Dieses kleine, feine Haus eignet sich perfekt für Singles, Paare, Familien oder Individualisten, die dem anonymen Großstadttrubel entfliehen möchten und ein Zuhause mit echter Persönlichkeit suchen. Ein ganz besonderer Bonus verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist unterkellert. Diese Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit inoffiziell wie eine kleine separate Einheit genutzt, da dort historisch sogar Küchen- und Sanitärelemente sowie ein Schlafbereich untergebracht waren. Bitte beachten Sie: Offiziell handelt es sich hierbei rein rechtlich nicht um Wohnfläche, und die Räume entsprechen nicht den modernen Standards für dauerhaften Wohnraum. Doch genau hier liegt Ihre Chance! Für Bastler, Handwerker, als gigantischer Stauraum, für leidenschaftliche Hobbys oder als private Werkstatt bieten diese Kellerräume mit ihren bereits vorhandenen Anschlüssen ein enormes, praktisches Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Da wesentliche, kostenintensive Gewerke wie die gesamte Elektrik (optimal vorbereitet für Photovoltaik und moderne Elektroheizungen), die Wasserleitungen, die Pflasterung inklusive Drainage sowie die Bäder im Wohnbereich erst im Jahr 2024 aufwendig erneuert wurden, erwerben Sie hier eine Immobilie, bei der die wichtigsten Zukunftsinvestitionen bereits für Sie erledigt wurden. Sie können sich ganz auf die optische Gestaltung Ihres neuen Zuhauses und das Anlegen Ihres Traumgartens konzentrieren. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem einzigartigen Charme und der Wärme dieses Hauses verzaubern! Wichtiger Hinweis zu den Objektfotos: Alle Innen- und Außenaufnahmen dieser Immobilie wurden bewusst ohne den Einsatz von verzerrenden Weitwinkelobjektiven erstellt. Uns ist es wichtig, Ihnen von Anfang an ein absolut ehrliches, unverfälschtes und realistisches Raumgefühl zu vermitteln. Was Sie auf den Bildern sehen, entspricht den tatsächlichen, großzügigen Proportionen vor Ort – ohne optische Täuschungen oder künstliche Vergrößerungen. Rechtlicher Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Beschreibungen und Daten basieren ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen geprüft, können jedoch keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen. Irrtum, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Rechtsanspruch auf das Angebot besteht bis zur Beurkundung des Kaufvertrags nicht.