Wohnen mit Licht und Ruhe – Charmante Wohnung mit Balkon in Fellbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig zu Wissen:

Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen.
Das Hausgeld beträgt 369,04 € davon werden 77,50 € den Rücklagen zugeführt.
Zum 31.12.2024 beträgt der Rücklagenstand 10.102,74 € und anteilig für die Wohnung 1.565,92 €
vermietet seit 2007 vermietet, aktuell für 570,— kalt

Ausstattung 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 71,18 qm

Weiße Kunststofffenster
Öl- Zentralheizung (1982)
Parkett, Laminat und Fliesen
Bad mit Badwanne
Hellbraune Türen
Balkon
Einzel-Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fellbach, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Fellbacher Stadtzentrum sowie die Landeshauptstadt Stuttgart bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, was Berufspendlern zugutekommt. Naherholungsgebiete und Spazierwege im Grünen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/

Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Fellbach. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der klare Grundriss, der alle Räume sinnvoll erschließt. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der für viel Tageslicht sorgt und zum Verweilen einlädt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, in der die derzeitige Mieterin im vergangenen Jahr auf eigene Kosten eine moderne Einbauküche installieren ließ. Geradeaus vom Flur aus erreicht man das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, das noch mit hellblauen Fliesen ausgestattet ist, sowie das separat angeordnete, ebenfalls innenliegende WC. Rechts neben Bad und WC befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite des Flurs liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angenehmer Größe. Die Wohnung wirkt insgesamt freundlich und lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die derzeitige Mieterin lebt bereits seit längerer Zeit in der Wohnung und würde diese gerne weiterhin bewohnen, was für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Nutzungsperspektive darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Wichtig zu Wissen: - Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen. - Das Hausgeld beträgt 369,04 € davon werden 77,50 € den Rücklagen zugeführt. - Zum 31.12.2024 beträgt der Rücklagenstand 10.102,74 € und anteilig für die Wohnung 1.565,92 € - vermietet seit 2007 vermietet, aktuell für 570,— kalt Ausstattung 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 71,18 qm - Weiße Kunststofffenster - Öl- Zentralheizung (1982) - Parkett, Laminat und Fliesen - Bad mit Badwanne - Hellbraune Türen - Balkon - Einzel-Garage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Fellbach, die überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Fellbacher Stadtzentrum sowie die Landeshauptstadt Stuttgart bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen, was Berufspendlern zugutekommt. Naherholungsgebiete und Spazierwege im Grünen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/ Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.