Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Handschuhsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

650.000 €

3.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.856 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung privat provisionsfrei Die helle und komfortable Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten in sonniger Feldrandlage in Heidelberg-Handschuhsheim. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen, nach Süden und Westen ausgerichteten lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 44 m² aus mit Zugang zum über 13 m² großen SW-Balkon. Ein weiteres nach Westen ausgerichtetes Zimmer ca. 17 m² wird z. Zt. als Schlafzimmer genutzt. Gäste-bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und Bad zeigen nach Osten. Zur komfortablen Wohnung gehören noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Keller. Ein von außen zugänglicher Fahrradabstell-Raum und ein Waschmaschinenraum im Keller steht für alle Wohnungen im Haus zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Alle Böden sind hell gefliest. Außenverputz und alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Geheizt wird mit einer 2023 neu installierten Gas-Etagenheizung. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Eigentümer und dem Eigentümer der zu verkaufenden Wohnung ehrenamtlich verwaltet. Dadurch beträgt das Wohngeld z. Zt. mtl. nur 225,- EUR. Der Abschlag für Heizung und Warmwasser beträgt 2026/2027 z.Zt. 67,- EUR, durch die sonnige Süd-West-Lage der Wohnung ist dieser Abschlag verhältnismäßig gering. Der Energieverbrauch der Wohnung in den letzten drei Jahren war durchschnittlich nur 64 kWh/m² jährlich. Die Grundsteuer B für die Wohnung beträgt 372,22 EUR. Das Grundstück hat 532 m², der Miteigentumsanteil ist 252/1000. Verkehrsberuhigter Bereich in Heidelberg-Handschuhsheim, nur ca. 300 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, (10 min bis Bismarckplatz, 12 min bis Hbf.) Unmittelbare Nähe zum Neuenheimer Feld mit Universität, Kliniken, vielen Sportstätten und Heidelberger Zoo. Autobahnanschluss 4 km. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist noch bis Ende August für 1.700,- EUR vermietet.

Ausstattung Architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus. Einbauküche mit hochwertigem Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, großem Kühlschrank und Spülmaschine. Alle Räume mit Fliesenboden, Tageslicht Bad, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, alle Fenster und wärmegedämmte Außenfassade erneuert, neue Gasheizung 2023, Balkon mit großer Sonnenmarkise. (unmöbliert, Einrichtung sind Beispiele)

Lage Die Immobilie liegt im Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie 5 und 21 besticht. Feldrandlage, nur ca. 300 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, (12 min bis Bismarckplatz, 13 min bis Hbf). Unmittelbare Nähe zum Neuenheimer Feld mit Universität und Kliniken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung ***privat provisionsfrei*** Die helle und komfortable Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten in sonniger Feldrandlage in Heidelberg-Handschuhsheim. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen, nach Süden und Westen ausgerichteten lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 44 m² aus mit Zugang zum über 13 m² großen SW-Balkon. Ein weiteres nach Westen ausgerichtetes Zimmer ca. 17 m² wird z. Zt. als Schlafzimmer genutzt. Gäste-bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und Bad zeigen nach Osten. Zur komfortablen Wohnung gehören noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Keller. Ein von außen zugänglicher Fahrradabstell-Raum und ein Waschmaschinenraum im Keller steht für alle Wohnungen im Haus zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Alle Böden sind hell gefliest. Außenverputz und alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Geheizt wird mit einer 2023 neu installierten Gas-Etagenheizung. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Eigentümer und dem Eigentümer der zu verkaufenden Wohnung ehrenamtlich verwaltet. Dadurch beträgt das Wohngeld z. Zt. mtl. nur 225,- EUR. Der Abschlag für Heizung und Warmwasser beträgt 2026/2027 z.Zt. 67,- EUR, durch die sonnige Süd-West-Lage der Wohnung ist dieser Abschlag verhältnismäßig gering. Der Energieverbrauch der Wohnung in den letzten drei Jahren war durchschnittlich nur 64 kWh/m² jährlich. Die Grundsteuer B für die Wohnung beträgt 372,22 EUR. Das Grundstück hat 532 m², der Miteigentumsanteil ist 252/1000. Verkehrsberuhigter Bereich in Heidelberg-Handschuhsheim, nur ca. 300 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, (10 min bis Bismarckplatz, 12 min bis Hbf.) Unmittelbare Nähe zum Neuenheimer Feld mit Universität, Kliniken, vielen Sportstätten und Heidelberger Zoo. Autobahnanschluss 4 km. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist noch bis Ende August für 1.700,- EUR vermietet. Ausstattung Architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus. Einbauküche mit hochwertigem Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, großem Kühlschrank und Spülmaschine. Alle Räume mit Fliesenboden, Tageslicht Bad, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, alle Fenster und wärmegedämmte Außenfassade erneuert, neue Gasheizung 2023, Balkon mit großer Sonnenmarkise. (unmöbliert, Einrichtung sind Beispiele) Lage Die Immobilie liegt im Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie 5 und 21 besticht. Feldrandlage, nur ca. 300 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, (12 min bis Bismarckplatz, 13 min bis Hbf). Unmittelbare Nähe zum Neuenheimer Feld mit Universität und Kliniken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Handschuhsheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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