VERKAUF: Familienglück mit Weitblick – Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.330 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten vermittelt der geräumige Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Der helle Fliesenboden sorgt für eine zeitlose Optik und verbindet sämtliche Wohnräume auf harmonische Weise. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Neben einem Cerankochfeld und einem Geschirrspüler verfügt sie über eine großzügige Arbeitsfläche sowie ein Abluftsystem mit Filter und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Kochen.

Ein angrenzendes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der warme Parkettboden und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine offen gestaltete Garderobe sowie ein separates Gäste-WC, das farblich auf das Hauptbad abgestimmt ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden, die Holzdecke und der direkte Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise schaffen ein behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne, der für Ruhe und Erholung sorgt.

Ein weiterer Wohnraum wird derzeit als Esszimmer genutzt und überzeugt durch Parkettboden sowie stilvolle Massivholzvertäfelungen, die dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleihen. Dank des ursprünglichen Grundrisses lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufteilen, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die helle Fliesengestaltung mit dezenten farblichen Akzenten sorgt für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenfalls mit Parkettboden sowie einem angenehmen Blick ins Grüne.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Massivholztüren und die solide Ausstattung unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Ausstattung

Parkettböden
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Zentrale und ruhige Lage
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Einbauküche
Großzügiger Flur
Einzelner Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Feichtmayrstraße im gefragten Münchner Stadtteil Moosach – einer etablierten Wohngegend im Nordwesten der Landeshauptstadt, die durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld überzeugt.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Moosacher Bahnhof mit S-Bahn- und Busanschluss sowie das Olympia-Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (U1) in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und den umliegenden Autobahnen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Olympiapark sowie zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen vielseitige Möglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Objektbeschreibung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder einen zusätzlichen Raum zu schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Eintreten vermittelt der geräumige Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Der helle Fliesenboden sorgt für eine zeitlose Optik und verbindet sämtliche Wohnräume auf harmonische Weise. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Neben einem Cerankochfeld und einem Geschirrspüler verfügt sie über eine großzügige Arbeitsfläche sowie ein Abluftsystem mit Filter und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der warme Parkettboden und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine offen gestaltete Garderobe sowie ein separates Gäste-WC, das farblich auf das Hauptbad abgestimmt ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden, die Holzdecke und der direkte Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise schaffen ein behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne, der für Ruhe und Erholung sorgt. Ein weiterer Wohnraum wird derzeit als Esszimmer genutzt und überzeugt durch Parkettboden sowie stilvolle Massivholzvertäfelungen, die dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleihen. Dank des ursprünglichen Grundrisses lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufteilen, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die helle Fliesengestaltung mit dezenten farblichen Akzenten sorgt für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenfalls mit Parkettboden sowie einem angenehmen Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Massivholztüren und die solide Ausstattung unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region Ausstattung - Parkettböden - Großer Balkon mit Blick ins Grüne - Zentrale und ruhige Lage - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Einbauküche - Großzügiger Flur - Einzelner Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Feichtmayrstraße im gefragten Münchner Stadtteil Moosach – einer etablierten Wohngegend im Nordwesten der Landeshauptstadt, die durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Moosacher Bahnhof mit S-Bahn- und Busanschluss sowie das Olympia-Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (U1) in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und den umliegenden Autobahnen eine sehr gute Erreichbarkeit. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Olympiapark sowie zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen vielseitige Möglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.