3 Zimmer-Neubauwohnung mit gesicherten Einnahmen / KfW 55 / entgeltliches Wohnrecht / Am Papierbach

Etagenwohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.150 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, viel Licht und einem offenen Raumgefühl. Der Freisitz in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie mit Blick auf eine architektonisch anspruchsvolles Umfeld sowie die begrünten Außenanlagen. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte, der separate Abstellraum zusätzlichen Stauraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Das stilvolle Badezimmer mit Sitzbadewanne, ebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC überzeugen ebenfalls.

Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, ein separates Kellerabteil, ein extra großer TG-Stellplatz mit Starkstromanschluss, Glasfaseranschluss und ein hoher Energiestandard runden dieses hochwertige Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, unbefristeten und entgeltlichen Wohnrecht. Die Verkäufer werden die Immobilie nach Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Wohnrechts tragen die Eigentümer weiterhin alle Instandhaltungskosten. Die Eigentümer sind jeweils 74 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 715.000,- € zzgl. 35.000,- € für den TG-Stellplatz.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beträgt 1.400,- € inkl. TG-Stellplatz, Nebenkosten werden zusätzlich getragen. Eine spätere Indexierung ist möglich.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung NACHHALTIGES WOHNKONZEPT ** "KfW-Effizienz 55" Standard ** Barrierefreiheit (u.a. Personenaufzug) ** Durchdachte Infrastruktur mit E-Mobilität, Carsharing etc.

WOHNUNG Technische Ausstattung ** Glasfaseranschluss ** Bodentiefe Fenster ** Fußbodenheizung ** Edle Großformatfliesen in Küche & Badezimmer ** Fliesen in Parkettoptik im Rest der Wohnung ** Elektrische Rollläden und aufziehbare Fliegengitter ** Bad mit Sitzbadewanne, ebener Dusche und WC

Sonstiges ** Großzügiger Wohn- und Essbereich ** Freisitz in Südausrichtung ** Küche mit Essecke ** Separates Gäste-WC ** 2 ruhige Schlafzimmer ** Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ** Separates Kellerabteil ** Extra großer TG-Stellplatz mit Starkstromanschluss

INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten ** Netto in ca. 13 min / zu Fuß ** Rewe in ca. 13 min / zu Fuß ** Altnatura in ca. 4 min / Auto

Verkehrsanbindung ** Bus 812 in ca. 6 min / zu Fuß ** Landsberg Schule (Bahnhof) RB69 8 min / zu Fuß ** A96 Richtung München/Lindau in ca. 4 min / Auto ** Flughafen Memmingen in ca. 44 min / Auto

Bildungsstätten ** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß ** Gymnasium in ca. 8 min und ca. 10 min / zu Fuß ** Volksschule Landsberg in ca. 9 min / zu Fuß

Sport- und Freizeitaktivitäten ** Fitnessstudios in ca. 4 min und 9 min / zu Fuß ** Freibad Inselbad in ca. 7 min / zu Fuß ** Tennisverein in ca. 12 min / zu Fuß ** Golfclub Schloß Igling in ca. 10 min / Auto

Medizinische Versorgung ** Apotheke in ca. 11 min / zu Fuß ** Privatpraxis für Orthopädie 4 min / Auto ** kbo-Lech-Mangfall-Klinik in ca. 4 min / Auto

Lage Landsberg am Lech Landsberg am Lech gehört zu den gefragten Wohnstandorten im oberbayerischen Voralpenland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Lage direkt am Lech. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten prägt das Stadtbild.

Wohnquartier "Am Papierbach" Das Neubauquartier „Am Papierbach“ in Landsberg am Lech vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit urbanem Komfort und naturnaher Lage am Lech – und das nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Als eigenständig konzipiertes Stadtquartier überzeugt es durch hochwertige Architektur, energieeffiziente Versorgungssysteme, E-Mobilität sowie eine durchdachte Infrastruktur mit begrünten Innenhöfen, attraktiven Gemeinschaftsflächen und Versorgungseinrichtungen.

Lage der Wohnung Die Wohnung befindet sich im bereits vollständig fertiggestellten sowie vollverkauften bzw. vermieteten Bauabschnitt A3 des beliebten Quartiers „Am Papierbach“ und liegt im 1. Obergeschoss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit schneller Anbindung an den Bahnhof, die A96 Richtung München/Lindau und den Flughafen Memmingen.

Sonstiges SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Inmitten des begehrten Quartiers befindet sich diese 3-Zimmer-ETW, die auf ca.100 m² Wohnfläche modernes Design und hohen Wohnkomfort vereint. Hochwertige Materialien wie Fliesen in Parkettoptik sowie edle Großformatfliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und aufziehbare Fliegengitter. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, viel Licht und einem offenen Raumgefühl. Der Freisitz in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie mit Blick auf eine architektonisch anspruchsvolles Umfeld sowie die begrünten Außenanlagen. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte, der separate Abstellraum zusätzlichen Stauraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Das stilvolle Badezimmer mit Sitzbadewanne, ebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC überzeugen ebenfalls. Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, ein separates Kellerabteil, ein extra großer TG-Stellplatz mit Starkstromanschluss, Glasfaseranschluss und ein hoher Energiestandard runden dieses hochwertige Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, unbefristeten und entgeltlichen Wohnrecht. Die Verkäufer werden die Immobilie nach Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Wohnrechts tragen die Eigentümer weiterhin alle Instandhaltungskosten. Die Eigentümer sind jeweils 74 Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 715.000,- € zzgl. 35.000,- € für den TG-Stellplatz. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beträgt 1.400,- € inkl. TG-Stellplatz, Nebenkosten werden zusätzlich getragen. Eine spätere Indexierung ist möglich. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung NACHHALTIGES WOHNKONZEPT ** "KfW-Effizienz 55" Standard ** Barrierefreiheit (u.a. Personenaufzug) ** Durchdachte Infrastruktur mit E-Mobilität, Carsharing etc. WOHNUNG Technische Ausstattung ** Glasfaseranschluss ** Bodentiefe Fenster ** Fußbodenheizung ** Edle Großformatfliesen in Küche & Badezimmer ** Fliesen in Parkettoptik im Rest der Wohnung ** Elektrische Rollläden und aufziehbare Fliegengitter ** Bad mit Sitzbadewanne, ebener Dusche und WC Sonstiges ** Großzügiger Wohn- und Essbereich ** Freisitz in Südausrichtung ** Küche mit Essecke ** Separates Gäste-WC ** 2 ruhige Schlafzimmer ** Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ** Separates Kellerabteil ** Extra großer TG-Stellplatz mit Starkstromanschluss INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten ** Netto in ca. 13 min / zu Fuß ** Rewe in ca. 13 min / zu Fuß ** Altnatura in ca. 4 min / Auto Verkehrsanbindung ** Bus 812 in ca. 6 min / zu Fuß ** Landsberg Schule (Bahnhof) RB69 8 min / zu Fuß ** A96 Richtung München/Lindau in ca. 4 min / Auto ** Flughafen Memmingen in ca. 44 min / Auto Bildungsstätten ** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß ** Gymnasium in ca. 8 min und ca. 10 min / zu Fuß ** Volksschule Landsberg in ca. 9 min / zu Fuß Sport- und Freizeitaktivitäten ** Fitnessstudios in ca. 4 min und 9 min / zu Fuß ** Freibad Inselbad in ca. 7 min / zu Fuß ** Tennisverein in ca. 12 min / zu Fuß ** Golfclub Schloß Igling in ca. 10 min / Auto Medizinische Versorgung ** Apotheke in ca. 11 min / zu Fuß ** Privatpraxis für Orthopädie 4 min / Auto ** kbo-Lech-Mangfall-Klinik in ca. 4 min / Auto Lage Landsberg am Lech Landsberg am Lech gehört zu den gefragten Wohnstandorten im oberbayerischen Voralpenland und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Lage direkt am Lech. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten prägt das Stadtbild. Wohnquartier "Am Papierbach" Das Neubauquartier „Am Papierbach“ in Landsberg am Lech vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit urbanem Komfort und naturnaher Lage am Lech – und das nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Als eigenständig konzipiertes Stadtquartier überzeugt es durch hochwertige Architektur, energieeffiziente Versorgungssysteme, E-Mobilität sowie eine durchdachte Infrastruktur mit begrünten Innenhöfen, attraktiven Gemeinschaftsflächen und Versorgungseinrichtungen. Lage der Wohnung Die Wohnung befindet sich im bereits vollständig fertiggestellten sowie vollverkauften bzw. vermieteten Bauabschnitt A3 des beliebten Quartiers „Am Papierbach“ und liegt im 1. Obergeschoss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit schneller Anbindung an den Bahnhof, die A96 Richtung München/Lindau und den Flughafen Memmingen. Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 715.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.500 €): 3.057 € / Monat
20% Eigenkapital (143.000 €): 2.717 € / Monat
30% Eigenkapital (214.500 €): 2.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.039 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Neubauwohnung mit gesicherten Einnahmen / KfW 55 / entgeltliches Wohnrecht / Am Papierbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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