Ehemalige AOK - Direkt am Marktplatz - 5ZKB ETW, 145m² im 1.OG, zu verkaufen in Philippsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

195.000 €

5.5

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.345 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird diese 5,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 145m² im 1.OG eines Mehrfamilienhauses direkt am Marktplatz von Philippsburg, ehemals die AOK. Die Wohnung ist leer und kann direkt bezogen, oder empfohlener Weise erst angepasst und umgebaut werden. Aktuell interessant "Turbo Umnutzung: bis zu 30 Tausend Euro Zuschuss und leichtere Umnutzung beim Amt von Gewerbe zu Wohnraum"

Durch den Eingang hindurch befindet man sich direkt im Flur, dieser bietet Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Weiter gerade aus befindet sich eine Diele, von hier aus kommt man zum Badezimmer, sowie zu 4 Zimmern, welche verschieden genutzt werden können, ob Schlaf-/ oder Kinderzimmer, bzw. Büro und eines davon sogar als Hobbyraum / Küche.

Die Wohnung sowie das Objekt an sich ist gepflegt und wartet nur noch von seinem neuen Eigentümer angepasst, umgebaut und bezogen zu werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser muss für 20 Tausend Euro zzgl. erworben werden.

In der selben Etage gibt es als Ausgleich zu einem Balkon eine gemeinsame Dachterrasse, welche zum Grillen genutzt werden darf.

Das Hausgeld beträgt 671,08 Euro, davon sind 93,85 Euro nicht umlegbar. Das Hausgeld wird sich 2027 anpassen, und bei offizieller Umnutzung reduzieren, vergleichbar den anderen Wohneinheiten kalkulieren wir mit einem zukünftigen Hausgeld von c.a. 420 Euro.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattung

TG Stellplatz für 20 Tausend Euro zzgl.
Dachterrasse mit benutzbar

Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Philippsburg im schönen Baden-Württemberg. Gelegen im Herzen der Stadt, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohngefühl. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Die Nähe zum malerischen Ufer des Rheins lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung erleichtert. Philippsburg bietet neben seiner historischen Bedeutung auch eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen. Ein idealer Wohnort für alle, die das Leben in einer kleinstädtischen Atmosphäre in Verbindung mit modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird diese 5,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 145m² im 1.OG eines Mehrfamilienhauses direkt am Marktplatz von Philippsburg, ehemals die AOK. Die Wohnung ist leer und kann direkt bezogen, oder empfohlener Weise erst angepasst und umgebaut werden. Aktuell interessant "Turbo Umnutzung: bis zu 30 Tausend Euro Zuschuss und leichtere Umnutzung beim Amt von Gewerbe zu Wohnraum" Durch den Eingang hindurch befindet man sich direkt im Flur, dieser bietet Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Weiter gerade aus befindet sich eine Diele, von hier aus kommt man zum Badezimmer, sowie zu 4 Zimmern, welche verschieden genutzt werden können, ob Schlaf-/ oder Kinderzimmer, bzw. Büro und eines davon sogar als Hobbyraum / Küche. Die Wohnung sowie das Objekt an sich ist gepflegt und wartet nur noch von seinem neuen Eigentümer angepasst, umgebaut und bezogen zu werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser muss für 20 Tausend Euro zzgl. erworben werden. In der selben Etage gibt es als Ausgleich zu einem Balkon eine gemeinsame Dachterrasse, welche zum Grillen genutzt werden darf. Das Hausgeld beträgt 671,08 Euro, davon sind 93,85 Euro nicht umlegbar. Das Hausgeld wird sich 2027 anpassen, und bei offizieller Umnutzung reduzieren, vergleichbar den anderen Wohneinheiten kalkulieren wir mit einem zukünftigen Hausgeld von c.a. 420 Euro. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Ausstattung - TG Stellplatz für 20 Tausend Euro zzgl. - Dachterrasse mit benutzbar Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Philippsburg im schönen Baden-Württemberg. Gelegen im Herzen der Stadt, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohngefühl. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Die Nähe zum malerischen Ufer des Rheins lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung erleichtert. Philippsburg bietet neben seiner historischen Bedeutung auch eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen. Ein idealer Wohnort für alle, die das Leben in einer kleinstädtischen Atmosphäre in Verbindung mit modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.