Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Neustadt-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Ob zur eigenen Nutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltigem Investitionspotenzial.

Ausstattung

ca.68 m² drei Zimmer Wohnung
Begehrte Lage
Ideal für WG´s
Balkon
Einbauküche
Separates Wc
Doppelt verglaste Fenster
Helle Räume
Kellerabteil
Gasheizung aus 2019

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage in der beliebten Bremer Neustadt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Bremens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Bebauung, jungen Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten – eine Umgebung, die besonders bei jungen Menschen, Paaren und Studierenden sehr gefragt ist.

Für Paare bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Bars, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen wie das Theater am Leibnizplatz oder das Kino Schauburg. Gleichzeitig laden der nahe gelegene Werdersee und die Weseruferpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Auch für Studenten ist die Wohnung äußerst attraktiv: Die Hochschule Bremen liegt praktisch um die Ecke und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universität Bremen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls sehr gut angebunden. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Nähe ist die gesamte Stadt bequem und schnell erreichbar – auch ohne eigenes Auto.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Vom Bio-Supermarkt über Discounter bis hin zu kleinen Spezialitätenläden – alles liegt fußläufig oder nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie Sport- und Fitnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger bietet die Lage ein hohes Potenzial. Die Bremer Neustadt verzeichnet seit Jahren eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei jungen Zielgruppen. Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung sowie die Nähe zu Hochschule, Innenstadt und Naherholungsgebieten machen die Wohnung zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Besonders interessant: Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch für die sofortige Neuvermietung.

Insgesamt bietet diese Lage urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität – ein ideales Umfeld für modernes Wohnen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre attraktive Lage. Ab dem 01.09.2026 steht die Wohnung mietfrei zur Verfügung und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch sind das separate WC sowie das zusätzlich vorhandene Badezimmer. Dank der drei nahezu gleichwertigen Zimmer eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG) und bietet damit interessante Vermietungsmöglichkeiten. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ob zur eigenen Nutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltigem Investitionspotenzial. Ausstattung + ca.68 m² drei Zimmer Wohnung + Begehrte Lage + Ideal für WG´s + Balkon + Einbauküche + Separates Wc + Doppelt verglaste Fenster + Helle Räume + Kellerabteil + Gasheizung aus 2019 Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage in der beliebten Bremer Neustadt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Bremens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Bebauung, jungen Cafés, kleinen Boutiquen und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten – eine Umgebung, die besonders bei jungen Menschen, Paaren und Studierenden sehr gefragt ist. Für Paare bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Bars, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen wie das Theater am Leibnizplatz oder das Kino Schauburg. Gleichzeitig laden der nahe gelegene Werdersee und die Weseruferpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Auch für Studenten ist die Wohnung äußerst attraktiv: Die Hochschule Bremen liegt praktisch um die Ecke und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universität Bremen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls sehr gut angebunden. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Nähe ist die gesamte Stadt bequem und schnell erreichbar – auch ohne eigenes Auto. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Vom Bio-Supermarkt über Discounter bis hin zu kleinen Spezialitätenläden – alles liegt fußläufig oder nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie Sport- und Fitnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger bietet die Lage ein hohes Potenzial. Die Bremer Neustadt verzeichnet seit Jahren eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei jungen Zielgruppen. Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung sowie die Nähe zu Hochschule, Innenstadt und Naherholungsgebieten machen die Wohnung zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Besonders interessant: Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch für die sofortige Neuvermietung. Insgesamt bietet diese Lage urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität – ein ideales Umfeld für modernes Wohnen oder eine zukunftssichere Kapitalanlage. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Neustadt-Lage

Beschreibung

Ausstattung