Weitblick inklusive: renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22113

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus einem 36,5 cm starken Kalksandstein einschließlich einem 11,5 cm starken, rot-braunem Verblendstein. Die beiden westlichen Hauswände, von denen eine auch an die angebotene Wohnung angrenzt, wurden vor geraumer Zeit bereits mit einer zusätzlichen Dämmung versehen.

Das Dach ist als Flachdach ausgebildet und wurde im Jahr 2014 umfassend gemäß der gültigen Wärmeschutzverordnung im Gesamtwert von ca. € 460.000 saniert.

Sämtliche Fenster wurden damals aus Nadelholz erstellt und präsentieren sich außen in einem einheitlichen, dunklen Braunton, während sie innen weiß gehalten wurden. Drei der vier Wohnungsfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 übernimmt sowohl die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der 40 Wohneinheiten.

Die Immobilie ist mit einem Kabelanschluss versehen.

Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt.

Des Weiteren gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger eigener Kellerraum sowie ein gut gelegener PKW-Außenstellplatz (117) auf dem vorgelagerten Parkdeck oberhalb der Tiefgarage.

Eine umfassende Sanierung des Parkdecks sowie der Garage fand 2019 im Wert von ca. € 590.000 statt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2072 – sprich noch weitere 47 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 1.096,- Euro und wurde zuletzt Ende 2023 erhöht.

Ausstattung Die knapp 80 m² große Dreizimmerwohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Oststeinbek.

Betreten wird die Wohnung über einen gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Eine Tür mit Glaseinsatz führt in den kommunikativen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der hellen Küche.

Die aktuelle Einbauküche ist funktional – entspricht aber aufgrund ihres Alters nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf das Parkdeck, so dass heimkommende Familienmitglieder und Besucher direkt gesichtet werden können.

Der Küche vorgelagert befindet sich ein praktischer Essbereich, der das Bindeglied zwischen der Küche sowie dem lichtverwöhnten Wohnzimmer bildet. Eine bodentiefe Fensterfront bietet nicht nur einen tollen Weitblick über Oststeinbek bis nach Hamburg, sondern geleitet zudem auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung und praktischer Markise für die ganz sonnigen Tage.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den zweiten Flur des privateren Bereichs, von dem zwei separate Zimmer (ein größeres gen Norden und das kleinere gen Süden) abgehen.

Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein innenliegendes Vollbad, dessen Gestaltung noch aus dem Baujahr ist.

Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Badezimmer in der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Der Wohn-/Essbereich, der hintere Flur sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Oststeinbek, dessen Gesamtbild von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt wird. Im Ortskern beherbergen Geschossbauten sowohl Wohnungen in den oberen Geschossen als auch Arztpraxen, Versicherungen, Banken, Restaurants sowie diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Jeden Donnerstag findet in Oststeinbek der Wochenmarkt statt.

Die Infrastruktur ist fast schon als optimal zu bezeichnen. Neben der guten Anbindung mit dem Auto über die L 94 oder die B 5 in die Hamburger Innenstadt, sind es nur wenige Fahrminuten zur BAB 1 Richtung Lübeck/Berlin (BAB 24) bzw. Richtung Bremen/Hannover (BAB 7). Anwohner ohne PKW erreichen die Metropole bequem mit Bus (Linie 233) und U-Bahn (U2: Steinfurther Allee) in einer halben Stunde.

Diverse Sportarten wie Tennis, Fitness, Fußball, Golf etc. lassen sich im schönen Umfeld betreiben. Aber auch für die Kleinen ist gesorgt. Diverse Kindergärten bzw. –tagesstätten bieten ganztätige Betreuung des Nachwuchses und eine neue Grundschule, die im Juni 2025 bezogen wurde, befindet sich ebenfalls Vorort.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2072 – sprich noch weitere 47 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 1.096,- Euro und wurde zuletzt Ende 2023 erhöht.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine renovierungsbedürftige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten – verteilt auf sechs Hauseingänge. Die weitläufige Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus einem 36,5 cm starken Kalksandstein einschließlich einem 11,5 cm starken, rot-braunem Verblendstein. Die beiden westlichen Hauswände, von denen eine auch an die angebotene Wohnung angrenzt, wurden vor geraumer Zeit bereits mit einer zusätzlichen Dämmung versehen. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet und wurde im Jahr 2014 umfassend gemäß der gültigen Wärmeschutzverordnung im Gesamtwert von ca. € 460.000 saniert. Sämtliche Fenster wurden damals aus Nadelholz erstellt und präsentieren sich außen in einem einheitlichen, dunklen Braunton, während sie innen weiß gehalten wurden. Drei der vier Wohnungsfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 übernimmt sowohl die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der 40 Wohneinheiten. Die Immobilie ist mit einem Kabelanschluss versehen. Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungs-maßnahmen werden zeitnah durchgeführt. Des Weiteren gehören zu der angebotenen Wohnung ein geräumiger eigener Kellerraum sowie ein gut gelegener PKW-Außenstellplatz (117) auf dem vorgelagerten Parkdeck oberhalb der Tiefgarage. Eine umfassende Sanierung des Parkdecks sowie der Garage fand 2019 im Wert von ca. € 590.000 statt. Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2072 – sprich noch weitere 47 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 1.096,- Euro und wurde zuletzt Ende 2023 erhöht. Ausstattung Die knapp 80 m² große Dreizimmerwohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Oststeinbek. Betreten wird die Wohnung über einen gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Eine Tür mit Glaseinsatz führt in den kommunikativen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der hellen Küche. Die aktuelle Einbauküche ist funktional – entspricht aber aufgrund ihres Alters nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf das Parkdeck, so dass heimkommende Familienmitglieder und Besucher direkt gesichtet werden können. Der Küche vorgelagert befindet sich ein praktischer Essbereich, der das Bindeglied zwischen der Küche sowie dem lichtverwöhnten Wohnzimmer bildet. Eine bodentiefe Fensterfront bietet nicht nur einen tollen Weitblick über Oststeinbek bis nach Hamburg, sondern geleitet zudem auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung und praktischer Markise für die ganz sonnigen Tage. Vom Wohnzimmer gelangt man in den zweiten Flur des privateren Bereichs, von dem zwei separate Zimmer (ein größeres gen Norden und das kleinere gen Süden) abgehen. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein innenliegendes Vollbad, dessen Gestaltung noch aus dem Baujahr ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Badezimmer in der Wohnung runden das Raumangebot ab. Der Wohn-/Essbereich, der hintere Flur sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Oststeinbek, dessen Gesamtbild von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt wird. Im Ortskern beherbergen Geschossbauten sowohl Wohnungen in den oberen Geschossen als auch Arztpraxen, Versicherungen, Banken, Restaurants sowie diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Jeden Donnerstag findet in Oststeinbek der Wochenmarkt statt. Die Infrastruktur ist fast schon als optimal zu bezeichnen. Neben der guten Anbindung mit dem Auto über die L 94 oder die B 5 in die Hamburger Innenstadt, sind es nur wenige Fahrminuten zur BAB 1 Richtung Lübeck/Berlin (BAB 24) bzw. Richtung Bremen/Hannover (BAB 7). Anwohner ohne PKW erreichen die Metropole bequem mit Bus (Linie 233) und U-Bahn (U2: Steinfurther Allee) in einer halben Stunde. Diverse Sportarten wie Tennis, Fitness, Fußball, Golf etc. lassen sich im schönen Umfeld betreiben. Aber auch für die Kleinen ist gesorgt. Diverse Kindergärten bzw. –tagesstätten bieten ganztätige Betreuung des Nachwuchses und eine neue Grundschule, die im Juni 2025 bezogen wurde, befindet sich ebenfalls Vorort. Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Laufzeit bis Ende 2072 – sprich noch weitere 47 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 1.096,- Euro und wurde zuletzt Ende 2023 erhöht.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach individueller Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick inklusive: renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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