Höseler Hanglage trifft Gestaltungsfreiraum – Bungalow mit Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Bungalow mit Blick nach vorn – Sonnige Hanglage, viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial“

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen‑Hösel liegt dieser frei stehende Bungalow aus dem Jahr 1970, ein Objekt, das mit seiner idyllischen Hanglage, einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 855 m² und einer Wohnfläche von ca. 159 m² eine seltene Chance für visionäre Käufer bietet.

Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise. Gleichzeitig besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit gibt, dieses Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Grundstück – sonnig, ruhig, besonders Das Grundstück liegt in einer leicht erhöhten Wohnstraße mit angenehmer Distanz zu Nachbarhäusern und viel Grün im direkten Umfeld. Die Hanglage sorgt für ein offenes Raumgefühl und ermöglicht, je nach Gestaltung, großartige Möglichkeiten für Terrassen, Gartenbereiche oder moderne Außenanlagen.

Der aktuelle Bodenrichtwert von 570 €/m² bestätigt die Attraktivität der Mikrolage und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Einige Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen, darunter die Dacherneuerung, die Fenstererneuerung, sowie eine Modernisierung der Heiztechnik

Dennoch entspricht das Objekt insgesamt nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Sanierungsbedürftig aber mit hervorragender Basis Die Substanz des Gebäudes bietet solide Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung oder einen zeitgemäßen Umbau. Die Raumstruktur lässt viele Möglichkeiten zu, von offenen Wohnbereichen bis hin zu einer modernen Architektursprache.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Ich freue mich von Ihnen zu hören und auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Grunddaten:

Freistehender Bungalow, Baujahr 1970 Grundstücksgröße: ca. 855 m² Wohnfläche: ca. 159 m² Voll unterkellert Massive Bauweise, Flachdach Ruhige, gewachsene Wohnlage in Hangposition Zustand & Modernisierung Insgesamt sanierungsbedürftig

Modernisierungen:

Dacherneuerung + Dämmung (2000) Fenster (2002) Heizungsanlage (1989) Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1979 Voraussichtliche Restnutzungsdauer: ca. 34 Jahre Außenanlagen & Stellplätze Doppelgarage (massiv, hochwertig) Weitere Außenstellplätze Weitläufiger Garten mit Entwicklungspotenzial

Innenbereiche: Großzügiger Wohnbereich mit großem Fensterfront-Potenzial Mehrere mögliche Schlafzimmer Keller mit Hobby-, Abstell- und Technikräumen Teils ältere Bäder und Küche – Modernisierung erforderlich

Besonderheiten:

Attraktive Hanglage für Terrassen- und Gartengestaltung Bodenrichtwert: 570 €/m² Entwicklermöglichkeit / Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch Ruhiges Wohnumfeld, hochwertige Nachbarschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in Ratingen Hösel. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen, das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.

Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Adrian Olbrys von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Heinrich Selbstständiger Immobilienberater Neisser Straße 1 40880 Ratingen E-Mail: kevin.heinrich@db.com Telefon: 02102 100010

Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen Internet: www.ratingen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen

Objektbeschreibung „Bungalow mit Blick nach vorn – Sonnige Hanglage, viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial“ In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen‑Hösel liegt dieser frei stehende Bungalow aus dem Jahr 1970, ein Objekt, das mit seiner idyllischen Hanglage, einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 855 m² und einer Wohnfläche von ca. 159 m² eine seltene Chance für visionäre Käufer bietet. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise. Gleichzeitig besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit gibt, dieses Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Grundstück – sonnig, ruhig, besonders Das Grundstück liegt in einer leicht erhöhten Wohnstraße mit angenehmer Distanz zu Nachbarhäusern und viel Grün im direkten Umfeld. Die Hanglage sorgt für ein offenes Raumgefühl und ermöglicht, je nach Gestaltung, großartige Möglichkeiten für Terrassen, Gartenbereiche oder moderne Außenanlagen. Der aktuelle Bodenrichtwert von 570 €/m² bestätigt die Attraktivität der Mikrolage und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Einige Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen, darunter die Dacherneuerung, die Fenstererneuerung, sowie eine Modernisierung der Heiztechnik Dennoch entspricht das Objekt insgesamt nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Sanierungsbedürftig aber mit hervorragender Basis Die Substanz des Gebäudes bietet solide Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung oder einen zeitgemäßen Umbau. Die Raumstruktur lässt viele Möglichkeiten zu, von offenen Wohnbereichen bis hin zu einer modernen Architektursprache. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Ich freue mich von Ihnen zu hören und auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Grunddaten: Freistehender Bungalow, Baujahr 1970 Grundstücksgröße: ca. 855 m² Wohnfläche: ca. 159 m² Voll unterkellert Massive Bauweise, Flachdach Ruhige, gewachsene Wohnlage in Hangposition Zustand & Modernisierung Insgesamt sanierungsbedürftig Modernisierungen: Dacherneuerung + Dämmung (2000) Fenster (2002) Heizungsanlage (1989) Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1979 Voraussichtliche Restnutzungsdauer: ca. 34 Jahre Außenanlagen & Stellplätze Doppelgarage (massiv, hochwertig) Weitere Außenstellplätze Weitläufiger Garten mit Entwicklungspotenzial Innenbereiche: Großzügiger Wohnbereich mit großem Fensterfront-Potenzial Mehrere mögliche Schlafzimmer Keller mit Hobby-, Abstell- und Technikräumen Teils ältere Bäder und Küche – Modernisierung erforderlich Besonderheiten: Attraktive Hanglage für Terrassen- und Gartengestaltung Bodenrichtwert: 570 €/m² Entwicklermöglichkeit / Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch Ruhiges Wohnumfeld, hochwertige Nachbarschaft Lage Die Immobilie befindet sich in Ratingen Hösel. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen, das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Adrian Olbrys von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Heinrich Selbstständiger Immobilienberater Neisser Straße 1 40880 Ratingen E-Mail: kevin.heinrich@db.com Telefon: 02102 100010 Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen Internet: www.ratingen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen