A+ = Fast keine Energiekosten: Effizienshaus in herrlicher Grünlage von Ratingen-Ost
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40882
Kaufpreis
1.099.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
128 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
8.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Haus wurde Ende 2002 auf einem herrlichen ca. 877 m² großen uneinsehbaren Grundstück als Passivhaus in einer Holz-Konstruktion errichtet. Hervorragender Luftaustausch sorgt für ein Top Klima durch eine zentrale Belüftungsanlage . Das Kellergeschoß wurde vollständig aus Betonelementen errichtet. Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz ( 36 cm) und ist mit weiß eingefärbten Mineralputz versehen. Die Fenster haben eine spezial 3-fach Wärmeverglasung. Zum Haus gehört eine große Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz, ein sehr großzügiger separater Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil, und ein großer Werkstattraum hinter dem Haus.
Das Garagendach ist begrünt. Eine E-Leitung mit separater Steckdose in der Garage ist für ein E-Auto reserviert.
Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage und Solarkollektoren für Warmwasser.
Ausstattung
Das Haus hat 4 Energiequellen: seit September 2025 eine Wärmepumpe, Warmwassersonnenkolllektoren, einen Holzpelletofen und eine Photovoltaikanlage. Alle Systeme arbeiten vollautomatisch mit Ausnahme des Pelletofens. ( Jahresheizkosten z.Z. 200 € ). Das große uneinsehbare Grundstück lädt zum Relaxen ein und hat eine tolle Terrasse mit anschließendem Teich. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 128 m², die Nutzfläche ohne Garage und Werkstatt ca. 98 m².
Das EG teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer ca. 55 m² mit integrierter hochwertiger Einbauküche (ein zusätzlicher Raum könnte noch durch Abtrennung und Verlagerung der Küche ggf. geschaffen werden), Eingangsbereich mit Garderobe, Duschbad. OG: 2 Schlafzimmer mit Galeriebereichen und zwei Ankleiden, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Anschlüsse für eine separate Küche. Das ganze Haus ist durch die riesigen Fensterelemente lichtdurchflutet. UG.: beheizte und natürlich (gr.Fenster) belichtete Fläche mit Duschbad und Küchenzeile, begrünte Böschung, Deckenheizung und Heizkörper. Weitere Besonderheiten: unterirdische Regenwasserzisterne 8000 Ltr. für Toiletten und Gartenbewässerung. Trinkwasserersparnis ca. 60 %. Keine Niederschlagswassergebühr. Zentrale Staubsaugeranlage, Glasfaseranschluß. Alle Energiesparkomponenten sind vom Passivhaus -Institut zertifiziert.
Lage
Das Objekt befindet sich in Ratingen-Ost und liegt in zentraler Spitzen- Lage an einer Sackgasse. Das Wohngebiet hat eine freundliche strukturelle Bebauung. Die nahe Lage zum EDEKA-Markt bzw. Einkaufszentrum Ratingen-Ost und die perfekten Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus, Autobahn, Innenstadt) sind hervorzuheben.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der Traumlage dieses Objektes und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Oder besuchen Sie uns unter www.tsa-immobilien.de oder unser Schaufenster in allerbester Lage am Ratinger Marktplatz, Marktplatz 5, 40878 Ratingen 02102-13 33 699 .
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.099.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.900 €)
- 4.698 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.800 €)
- 4.176 € / Monat
- 30% Eigenkapital (329.700 €)
- 3.654 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.045 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.099.000 €