Lage, Lage, Lage...

Haus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wie sagt man: Lage, Lage, Lage

Aber hier auch Sonne, Sonne, Sonne, im Garten den ganzen Tag. Aber auch Schatten!

Dieser großzügige Bungalow wurde 1969 in Massivbauweise gebaut und hat eine typische aber sehr durchdachte Aufteilung für dieses Baujahr. Nur ein paar Stufen und Sie gelangen bequem in das Haus. Dort befinden sich dann nur noch Stufen um in den Keller zu gelangen.

Eine großzügige helle Eingangsdiele mit Lichtkuppel, sowie Zugang zum Gäste-WC und Zugang zur Diele des "privaten" Bereichs, mit zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Dachfenster.

Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man in das mit Parkett belegte großzügige Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Schiebetüre mit vorgelargerter, sonniger, sehr privater und vor fremden Blicken sicheren Terrasse (Halbatrium). Der Zugang zum Wohnzimmer ist von der Diele mit einem Glaselement abgetrennt.

Die Terrasse ist zudem auch von einem Schlafzimmer und der Küche begehbar und auch aus den Fenstern des separatem Esszimmers genießbar. In diesem Bereich wäre es möglich Fensterfaltelemente einzubauen um im Sommer einen fließenden Übergang auf die Terrasse zu genießen.

Der Zugang zum Esszimmer erfolgt von dem Wohnzimmer oder aber von der Küche. Die Küche ist von dem Esszimmer durch eine Schrankwand getrennt welche auch ohne Probleme demontiert werden kann. Somit könnte man einen großzügigen fließenden Übergang von der Küche zum Esszimmer schaffen, welcher sich dann für ein zentrales Kochfeld mit ggf. vorgelargertem Tresenbereich eignet.

Zurück zur Eingangsdiele: ebenfalls von dieser erreichbar, ist ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zum barrierefreiem Badezimmer mit Dachfenster.

Zur Zeit ist dieses Arbeits bzw. Schlafzimmer vom Schlafzimmer zwei "offen", heißt noch nicht durch eine Wand abgetrennt. Dies ist aber ohne großen Aufwand möglich.

Das Esszimmer und die Küche sind durch eine Schrankwand getrennt. Diese kann problemlos entfernt werden, um so eine offene Wohnküche zu gestalten.

Zu den unteren Räumlichkeiten: Unter dem Wohnzimmer befindet sich im ausgebauten Keller ein weiterer Raum als Gartengeschoss (ein Teil des Gartens ist dort abgeböscht und mit einer Außentreppe versehen), der zeitweise auch als Schlafzimmer genutzt wurde. Hier wird gerade für die offizielle Nutzung als Wohnraum eine Baugenehmigung erwirkt. Dadurch zählt dann diese Fläche zur Wohnfläche (ca. 29,05 qm). Der direkte Zugang zum Garten ist durch eine Tür bereits gewährleistet.

Aus dem möglichen Arbeits- oder Schlafzimmer kommend gelangt man links in eine (Wasch-)küche mit WC und Dusche und von dort aus weiter über einen Flur in einen großen Hobbyraum sowie zwei weitere helle und gut nutzbare Souterrainräume. Ebenfalls von dem Flur gelangt man zum Hausanschlussbereich in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Noch ein Detail: Dank eines bereits vorhandenen Treppenlifts wäre ein barrierefreier Zugang zum Haus gewährleistet.

In das Haus integriert ist bereits eine großzügige sehr hohe Garage mit einer Grube und elektrischbetriebenem Sektionaltor. Vor dem Haus auf dem eigen Grundstück befinden sich noch zwei PKW-Stellplätze. Der Garten ist durch eine großzügige Mauer eingefriedet und grenzt an die objekterschließenden Anliegerstraße ( Einbahnstraße, 30 Zone).

Zum Garten bisher immer vom damaligen Eigentümer gepflegt mit einer wunderschönen Zeder und kommplett so eingefriedet, das die Privatsphäre optimal gegeben ist. Und auch obwohl die Terrasse eine südöstliche Ausrichtung hat, können Sie auf Grund der Eingeschossigkeit des Objektes, wenn gewünscht, auch noch die Abendsonne genießen, aber wie bereits erwähnt auch den Schatten. Eine großzügige elektrische Markise ist auch vorhanden und noch zwei weitere Terrassen-/Sitzbereiche.

Ausstattung Das Objekt ist renovierungs bzw. sanierungsbedürftig. Die Sanierungskosten dürften überschlägig bei mindestens € 200.000,- liegen. Dies sollten Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung berücksichtigen. Bitte haben Sie Verständniss, dass wir nicht an alle die Interesse haben, weitere Unterlagen versenden. Vielmehr soll vor einer Anfrage von Ihnen auf Wunsch der Verkäufer sichergestellt sein, dass Sie über die nötigen finaziellen Mittel verfügen und auch erkennen, in welcher Lage sich das Objekt befindet und welches Potenzial diese Immobilie aufweißt.

Preisverhandlungen vor einer Besichtigung werden gänzlich abgelehnt.

Gerne stehen wir Ihnen natürlich als helfender Ansprechpartner, der natürlich auch die Interessen der Käufer berücksichtigt, als neutraler Vermittler beider Parteien zur Verfügung.

Auch für Sanierungs- und Umbauplanungen geben wir Ihnen gerne Anregungen und Lösungen bekannt.

Nochmalig ein paar kurze Eckdaten des Objektes:

Erdgeschoss:

1 Eingangsdiele 1 Wohnzimmer 1 Gäste WC 1 Esszimmer 1 Küche 1 Flur 1 Terrasse 1 Treppe in den Souterrain 2 Bäder 3 Schlafzimmer (zum Abtrennen von Zweien muß noch eine Wand gezogen werden)

Souterrain / Gartengeschoss:

1 Wohn-/Schlafzimmer im abgeböschten Gartenbereich mit Aus-/Eingang zur vorgelagerten kleinen Terrasse, mit Treppenaufgang zum Hauptgarten (möglicher Einliegerbereich)

1 Küchenbereich/ Badbereich 1 Flur 1 Hobbyraum 1 Hausanschlussraum 1 Abstellraum 2 helle Räume

1 integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor 2 PKW-Aussenstellplätze

Flachdach (ca. 10 Jahre alt) mit Photovoltaikanlage
Fenster und Eingangstüre teilweise erneuert, ca. 30 Jahre alt
ein Bad saniert und behindertengerecht in den letzten Jahren umgebaut
Heizkessel aus dem Jahre 1985, erneuerungsbedürftig
elektrische Markise

Der Garten liegt auf der Rückseite der Hauseingangsseite etwa einen Meter über dem Straßenniveau und ist dank einer umlaufenden Mauer kaum einsehbar.

Lage Das Objekt liegt in zentraler kinder- aber auch altersfreundlichen Lage, mit toller Nachbarschaft, die alle zwei Jahre ein Straßenfest feiern, am Rande des Stadtzentrums, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Entfernungen: Zentraler Bus- und Straßenbahn Haltepunkt (U72) ca. 250 m Luftlinie. Edeka und Aldi etc. ca. 350 m Luftlinie. Fußgängerzone ca. 420 m Luftlinie. Penny-Markt: 330 m Luftlinie Autobahn Anschluss A44 ca. 2,4 km, A 52 ca. 3,5 km Düsseldorf Flughafen ca. 6,2 km Düsseldorf Zentrum ca. 11 km

Alle Schulen unweit und teilw. fast vor der Türe!

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieses Objektes, jeoch nur, wenn Sie die oben erwähnten Bedingungen erfüllen, und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Oder besuchen Sie uns unter www.tsa-immobilien.de oder unser Schaufenster in allerbester Lage am Ratinger Marktplatz, Marktplatz 5, 40878 Ratingen 02102-13 33 699

Objektbeschreibung Wie sagt man: Lage, Lage, Lage Aber hier auch Sonne, Sonne, Sonne, im Garten den ganzen Tag. Aber auch Schatten! Dieser großzügige Bungalow wurde 1969 in Massivbauweise gebaut und hat eine typische aber sehr durchdachte Aufteilung für dieses Baujahr. Nur ein paar Stufen und Sie gelangen bequem in das Haus. Dort befinden sich dann nur noch Stufen um in den Keller zu gelangen. Eine großzügige helle Eingangsdiele mit Lichtkuppel, sowie Zugang zum Gäste-WC und Zugang zur Diele des "privaten" Bereichs, mit zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer mit Dachfenster. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man in das mit Parkett belegte großzügige Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Schiebetüre mit vorgelargerter, sonniger, sehr privater und vor fremden Blicken sicheren Terrasse (Halbatrium). Der Zugang zum Wohnzimmer ist von der Diele mit einem Glaselement abgetrennt. Die Terrasse ist zudem auch von einem Schlafzimmer und der Küche begehbar und auch aus den Fenstern des separatem Esszimmers genießbar. In diesem Bereich wäre es möglich Fensterfaltelemente einzubauen um im Sommer einen fließenden Übergang auf die Terrasse zu genießen. Der Zugang zum Esszimmer erfolgt von dem Wohnzimmer oder aber von der Küche. Die Küche ist von dem Esszimmer durch eine Schrankwand getrennt welche auch ohne Probleme demontiert werden kann. Somit könnte man einen großzügigen fließenden Übergang von der Küche zum Esszimmer schaffen, welcher sich dann für ein zentrales Kochfeld mit ggf. vorgelargertem Tresenbereich eignet. Zurück zur Eingangsdiele: ebenfalls von dieser erreichbar, ist ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Zugang zum barrierefreiem Badezimmer mit Dachfenster. Zur Zeit ist dieses Arbeits bzw. Schlafzimmer vom Schlafzimmer zwei "offen", heißt noch nicht durch eine Wand abgetrennt. Dies ist aber ohne großen Aufwand möglich. Das Esszimmer und die Küche sind durch eine Schrankwand getrennt. Diese kann problemlos entfernt werden, um so eine offene Wohnküche zu gestalten. Zu den unteren Räumlichkeiten: Unter dem Wohnzimmer befindet sich im ausgebauten Keller ein weiterer Raum als Gartengeschoss (ein Teil des Gartens ist dort abgeböscht und mit einer Außentreppe versehen), der zeitweise auch als Schlafzimmer genutzt wurde. Hier wird gerade für die offizielle Nutzung als Wohnraum eine Baugenehmigung erwirkt. Dadurch zählt dann diese Fläche zur Wohnfläche (ca. 29,05 qm). Der direkte Zugang zum Garten ist durch eine Tür bereits gewährleistet. Aus dem möglichen Arbeits- oder Schlafzimmer kommend gelangt man links in eine (Wasch-)küche mit WC und Dusche und von dort aus weiter über einen Flur in einen großen Hobbyraum sowie zwei weitere helle und gut nutzbare Souterrainräume. Ebenfalls von dem Flur gelangt man zum Hausanschlussbereich in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Noch ein Detail: Dank eines bereits vorhandenen Treppenlifts wäre ein barrierefreier Zugang zum Haus gewährleistet. In das Haus integriert ist bereits eine großzügige sehr hohe Garage mit einer Grube und elektrischbetriebenem Sektionaltor. Vor dem Haus auf dem eigen Grundstück befinden sich noch zwei PKW-Stellplätze. Der Garten ist durch eine großzügige Mauer eingefriedet und grenzt an die objekterschließenden Anliegerstraße ( Einbahnstraße, 30 Zone). Zum Garten bisher immer vom damaligen Eigentümer gepflegt mit einer wunderschönen Zeder und kommplett so eingefriedet, das die Privatsphäre optimal gegeben ist. Und auch obwohl die Terrasse eine südöstliche Ausrichtung hat, können Sie auf Grund der Eingeschossigkeit des Objektes, wenn gewünscht, auch noch die Abendsonne genießen, aber wie bereits erwähnt auch den Schatten. Eine großzügige elektrische Markise ist auch vorhanden und noch zwei weitere Terrassen-/Sitzbereiche. Ausstattung Das Objekt ist renovierungs bzw. sanierungsbedürftig. Die Sanierungskosten dürften überschlägig bei mindestens € 200.000,- liegen. Dies sollten Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung berücksichtigen. Bitte haben Sie Verständniss, dass wir nicht an alle die Interesse haben, weitere Unterlagen versenden. Vielmehr soll vor einer Anfrage von Ihnen auf Wunsch der Verkäufer sichergestellt sein, dass Sie über die nötigen finaziellen Mittel verfügen und auch erkennen, in welcher Lage sich das Objekt befindet und welches Potenzial diese Immobilie aufweißt. Preisverhandlungen vor einer Besichtigung werden gänzlich abgelehnt. Gerne stehen wir Ihnen natürlich als helfender Ansprechpartner, der natürlich auch die Interessen der Käufer berücksichtigt, als neutraler Vermittler beider Parteien zur Verfügung. Auch für Sanierungs- und Umbauplanungen geben wir Ihnen gerne Anregungen und Lösungen bekannt. Nochmalig ein paar kurze Eckdaten des Objektes: Erdgeschoss: 1 Eingangsdiele 1 Wohnzimmer 1 Gäste WC 1 Esszimmer 1 Küche 1 Flur 1 Terrasse 1 Treppe in den Souterrain 2 Bäder 3 Schlafzimmer (zum Abtrennen von Zweien muß noch eine Wand gezogen werden) Souterrain / Gartengeschoss: 1 Wohn-/Schlafzimmer im abgeböschten Gartenbereich mit Aus-/Eingang zur vorgelagerten kleinen Terrasse, mit Treppenaufgang zum Hauptgarten (möglicher Einliegerbereich) 1 Küchenbereich/ Badbereich 1 Flur 1 Hobbyraum 1 Hausanschlussraum 1 Abstellraum 2 helle Räume 1 integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor 2 PKW-Aussenstellplätze - Flachdach (ca. 10 Jahre alt) mit Photovoltaikanlage - Fenster und Eingangstüre teilweise erneuert, ca. 30 Jahre alt - ein Bad saniert und behindertengerecht in den letzten Jahren umgebaut - Heizkessel aus dem Jahre 1985, erneuerungsbedürftig - elektrische Markise Der Garten liegt auf der Rückseite der Hauseingangsseite etwa einen Meter über dem Straßenniveau und ist dank einer umlaufenden Mauer kaum einsehbar. Lage Das Objekt liegt in zentraler kinder- aber auch altersfreundlichen Lage, mit toller Nachbarschaft, die alle zwei Jahre ein Straßenfest feiern, am Rande des Stadtzentrums, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Entfernungen: Zentraler Bus- und Straßenbahn Haltepunkt (U72) ca. 250 m Luftlinie. Edeka und Aldi etc. ca. 350 m Luftlinie. Fußgängerzone ca. 420 m Luftlinie. Penny-Markt: 330 m Luftlinie Autobahn Anschluss A44 ca. 2,4 km, A 52 ca. 3,5 km Düsseldorf Flughafen ca. 6,2 km Düsseldorf Zentrum ca. 11 km Alle Schulen unweit und teilw. fast vor der Türe! Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieses Objektes, jeoch nur, wenn Sie die oben erwähnten Bedingungen erfüllen, und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Oder besuchen Sie uns unter www.tsa-immobilien.de oder unser Schaufenster in allerbester Lage am Ratinger Marktplatz, Marktplatz 5, 40878 Ratingen 02102-13 33 699