Erbbau: Maisonette Wohnung - Designer EBK, Sauna, 2 Balkone und Möglichkeit auf einen Privataufzug

Maisonette zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.359 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren präsentiert sich Ihr neues Zuhause gehoben, fast schon luxuriös. Im Jahr 2021 hat eine Luxus-Kernsanierung stattgefunden, bei der Bäder, Bodenbeläge und Fenster in einen neuen und hochwertigen Zustand versetzt wurden. Was das Highlight Ihrer neuen Wohnung ist? Vielleicht die Designer-Einbauküche? Oder die Sauna, die sich im Flurbereich vor dem Wohnzimmer befindet und Ihnen traumhafte Entspannung bescheren wird? Die Klimaanlage, die immer für angenehme Temperaturen sorgt? Oder doch die Schallschutzverglasung, die etwaige Außengeräusche filtert? Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihre neue Wohnung in Besitz nehmen!

Außerdem gut zu wissen: • Noch mehr Wohnraum gewünscht? Im Dachboden besteht eine Ausbaureserve. • Es liegt eine Genehmigung für einen Fahrstuhleinbau direkt zur Wohnung vor. • Immer einen kühlen Kopf: Die Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. • Weiteres Gelass: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. • Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung. • Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet. • Im Jahr 2023 wurden fast alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz ersetzt. • Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Die Erbpacht beträgt nur 158,72 Euro monatlich und endet zum 25.02.2080.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus im Top-Zustand wurde 1981 erbaut und 2021 umfassend saniert. In dem Zuge wurde auch die Wohnung aufwändig überarbeitet. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Ihre neue Traumwohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Reinbek.

Reinbek erstreckt sich über eine Fläche von etwa 30 Quadratkilometern und liegt im südlichen Teil Schleswig-Holsteins. Die Stadt befindet sich ungefähr 20 Kilometer östlich des Hamburger Stadtzentrums. Die geografische Lage von Reinbek ist von einer Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter geprägt, da sie einerseits von den Vororten Hamburgs beeinflusst wird, andererseits aber auch von den landwirtschaftlichen Flächen und grünen Gebieten in der Umgebung.

Reinbek wird vom Fluss Bille durchquert, der sich malerisch durch das Stadtgebiet schlängelt. Dieser Fluss verleiht der Region nicht nur eine natürliche Schönheit, sondern bietet auch Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang seiner Ufer oder Fahrradtouren entlang des Bille-Radwegs.

Reinbek ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Städte ermöglicht. Zudem gibt es eine Bahnverbindung, die Reinbek mit dem Hamburger Hauptbahnhof und anderen umliegenden Städten verbindet.

Die Stadt selbst ist von einer Vielzahl von Wohngebieten, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen geprägt. Das Schloss Reinbek, ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt und beherbergt heute ein Kulturzentrum mit Veranstaltungsräumen, einem Museum und einer Bibliothek.

Insgesamt bietet Reinbek eine interessante Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Atmosphäre, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, aber auch die Vorzüge einer ruhigeren Umgebung genießen möchten.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schulstraße (ca. 3 Gehminuten) S-Bahn, Bus | Reinbek (ca. 5 Gehminuten)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einem Wohngebiet mit überwiegend mittelhoher und niedriger Bebauung wartet eine sehr gut geschnittene Vierzimmer-Maisonettewohnung im vierten und fünften Stock eines Mehrfamilienhauses auf Sie. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon bietet viele Sonnenstunden und lädt zu einem guten Buch oder einem ausgedehnten Frühstück ein. Ein zweiter Balkon wartet auf der Westseite auf Sie. Im Inneren präsentiert sich Ihr neues Zuhause gehoben, fast schon luxuriös. Im Jahr 2021 hat eine Luxus-Kernsanierung stattgefunden, bei der Bäder, Bodenbeläge und Fenster in einen neuen und hochwertigen Zustand versetzt wurden. Was das Highlight Ihrer neuen Wohnung ist? Vielleicht die Designer-Einbauküche? Oder die Sauna, die sich im Flurbereich vor dem Wohnzimmer befindet und Ihnen traumhafte Entspannung bescheren wird? Die Klimaanlage, die immer für angenehme Temperaturen sorgt? Oder doch die Schallschutzverglasung, die etwaige Außengeräusche filtert? Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihre neue Wohnung in Besitz nehmen! Außerdem gut zu wissen: • Noch mehr Wohnraum gewünscht? Im Dachboden besteht eine Ausbaureserve. • Es liegt eine Genehmigung für einen Fahrstuhleinbau direkt zur Wohnung vor. • Immer einen kühlen Kopf: Die Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. • Weiteres Gelass: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. • Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung. • Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet. • Im Jahr 2023 wurden fast alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz ersetzt. • Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Die Erbpacht beträgt nur 158,72 Euro monatlich und endet zum 25.02.2080. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus im Top-Zustand wurde 1981 erbaut und 2021 umfassend saniert. In dem Zuge wurde auch die Wohnung aufwändig überarbeitet. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Ihre neue Traumwohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Reinbek. Reinbek erstreckt sich über eine Fläche von etwa 30 Quadratkilometern und liegt im südlichen Teil Schleswig-Holsteins. Die Stadt befindet sich ungefähr 20 Kilometer östlich des Hamburger Stadtzentrums. Die geografische Lage von Reinbek ist von einer Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter geprägt, da sie einerseits von den Vororten Hamburgs beeinflusst wird, andererseits aber auch von den landwirtschaftlichen Flächen und grünen Gebieten in der Umgebung. Reinbek wird vom Fluss Bille durchquert, der sich malerisch durch das Stadtgebiet schlängelt. Dieser Fluss verleiht der Region nicht nur eine natürliche Schönheit, sondern bietet auch Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang seiner Ufer oder Fahrradtouren entlang des Bille-Radwegs. Reinbek ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Städte ermöglicht. Zudem gibt es eine Bahnverbindung, die Reinbek mit dem Hamburger Hauptbahnhof und anderen umliegenden Städten verbindet. Die Stadt selbst ist von einer Vielzahl von Wohngebieten, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen geprägt. Das Schloss Reinbek, ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt und beherbergt heute ein Kulturzentrum mit Veranstaltungsräumen, einem Museum und einer Bibliothek. Insgesamt bietet Reinbek eine interessante Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Atmosphäre, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, aber auch die Vorzüge einer ruhigeren Umgebung genießen möchten. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schulstraße (ca. 3 Gehminuten) S-Bahn, Bus | Reinbek (ca. 5 Gehminuten) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.400 €): 2.240 € / Monat
20% Eigenkapital (104.800 €): 1.991 € / Monat
30% Eigenkapital (157.200 €): 1.742 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbau: Maisonette Wohnung - Designer EBK, Sauna, 2 Balkone und Möglichkeit auf einen Privataufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stormarn Kreis

Barriefrei 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit TG-Stellplatz und Fahrstuhl! Frei lieferbar!

Großzügige 5 Zimmer Penthousewohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Großzügige 2 Zimmer mit Balkon, inkl. TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

3 Zimmer Eigentumswohnung

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Provisionsfrei! 3 Zimmer mit Terrasse + Garten, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung, Rollläden, KfW 40

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg

Modernes Wohnen im Herzen von Ahrensburg