Herzog – WHG 13 | Letzte Einheiten: 2-Zi. mit Wohnküche, Balkon - Bezugsfrei & hohe Steuervorteile

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

559.075 €

Zimmer

Bad

535 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.045 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird unvermietet angeboten und ermöglicht einen sofortigen Selbstbezug oder eine spätere Vermietung. Auf Wunsch kann eine hochwertige Kernsanierung des Sondereigentums inklusive Kücheneinbau umgesetzt werden.

Für Eigennutzer bietet das Denkmal erhebliche steuerliche Vorteile: 90 % der Sanierungskosten können über 10 Jahre mit jeweils 9 % pro Jahr abgeschrieben werden. Bei späterer Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit der vollständigen Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG, wodurch 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden können (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren).

Die Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgen gemäß genehmigtem Sanierungsfahrplan und sind BAFA-förderfähig. Modernisiert werden unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie die gesamte technische Infrastruktur inklusive Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik.

Eine attraktive Kombination aus exzellenter Münchner Wohnlage, denkmalgeschützter Substanz, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept.

Hinweis zur Kaufpreisstruktur:

Der Gesamtkaufpreis der einzelnen Wohneinheiten setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung im aktuellen, unsanierten Zustand sowie einer zweckgebundenen Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums zusammen.

Die Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums werden nach den Beurkundungen durchgeführt.

Ausstattung // Denkmalgeschützter Altbau // Hohe Raumhöhen // Teilweise historischer Fischgrätparkettboden // Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume // Effiziente und gut vermietbare Grundrisse // Ideale Grundlage für individuelle Modernisierung // Erneuerte Elektroinstallation im Gemeinschaftsbereich // Zentrale Wärmeversorgung über moderne Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe // Privater Balkon mit hohem Wohn- und Vermietungsmehrwert // Kellerabteil // Hochwertig instandgesetztes Gemeinschaftseigentum // Kein Instandhaltungsrückstau // Neuer Personenaufzug (nachträglicher Einbau im Zuge der Sanierung)

Lage Die Herzogstandstraße liegt im gewachsenen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Bebauung, modernen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen aus.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnachsen eine optimale regionale Vernetzung gewährleistet.

Naherholungsgebiete wie die Isarauen, der Ostpark und zahlreiche Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Obergiesing zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Münchens mit stabil steigender Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung.

Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.

Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.

Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.

Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Objektbeschreibung Das Objekt wird im Rahmen eines genehmigten Sanierungsfahrplans umfassend revitalisiert und verbindet den architektonischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Gebäudetechnik sowie einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Wohnung wird unvermietet angeboten und ermöglicht einen sofortigen Selbstbezug oder eine spätere Vermietung. Auf Wunsch kann eine hochwertige Kernsanierung des Sondereigentums inklusive Kücheneinbau umgesetzt werden. Für Eigennutzer bietet das Denkmal erhebliche steuerliche Vorteile: 90 % der Sanierungskosten können über 10 Jahre mit jeweils 9 % pro Jahr abgeschrieben werden. Bei späterer Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit der vollständigen Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG, wodurch 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden können (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren). Die Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgen gemäß genehmigtem Sanierungsfahrplan und sind BAFA-förderfähig. Modernisiert werden unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie die gesamte technische Infrastruktur inklusive Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Eine attraktive Kombination aus exzellenter Münchner Wohnlage, denkmalgeschützter Substanz, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept. Hinweis zur Kaufpreisstruktur: Der Gesamtkaufpreis der einzelnen Wohneinheiten setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung im aktuellen, unsanierten Zustand sowie einer zweckgebundenen Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums zusammen. Die Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums werden nach den Beurkundungen durchgeführt. Ausstattung // Denkmalgeschützter Altbau // Hohe Raumhöhen // Teilweise historischer Fischgrätparkettboden // Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume // Effiziente und gut vermietbare Grundrisse // Ideale Grundlage für individuelle Modernisierung // Erneuerte Elektroinstallation im Gemeinschaftsbereich // Zentrale Wärmeversorgung über moderne Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe // Privater Balkon mit hohem Wohn- und Vermietungsmehrwert // Kellerabteil // Hochwertig instandgesetztes Gemeinschaftseigentum // Kein Instandhaltungsrückstau // Neuer Personenaufzug (nachträglicher Einbau im Zuge der Sanierung) Lage Die Herzogstandstraße liegt im gewachsenen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Bebauung, modernen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen aus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnachsen eine optimale regionale Vernetzung gewährleistet. Naherholungsgebiete wie die Isarauen, der Ostpark und zahlreiche Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Obergiesing zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Münchens mit stabil steigender Nachfrage und nachhaltiger Wertentwicklung. Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen. Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten. Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags. Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte. Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht. Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.