Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage nahe Hamburg

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Wohlfühlen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine geräumige Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot optimal.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden

Die sehr gut geschnittene und neuwertige Wohnung verfügt über:

3 gut geschnittene Zimmer
Großzügigen Eingangsbereich
Geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne
Vollbad mit Badewanne
Wertige Einbauküche
Praktischen Abstellraum
Sicherheitsvorrichtungen an Türen und Fenstern
Elektrische Rollläden
Eigenen Kellerraum
Gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum
Eigenen Stellplatz
Mitnutzung des gepflegten öffentlichen Gartenbereichs

Modernisierungen / Zustand:

Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig und zeitnah durchgeführt.

Energieversorgung: Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gartenholz der Stadt Ahrensburg – einer gefragten Wohnlage im nordöstlichen Hamburger Umland mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ahrensburg zählt rund 31.000 Einwohner und gilt als wirtschaftsstarker Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Stormarn.

Verkehrsanbindung Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die Regionalbahn, vor der Haustür liegt die Haltestelle Ahrensburg Gartenholz, Richtung Hamburg Hauptbahnhof in 28 min. und Lübeck, sowie die U-Bahn-Linie U1. Die U-Bahn-Station Ahrensburg West bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Anschluss an die Autobahn A1 (Hamburg–Lübeck) in wenigen Fahrminuten Gute Busverbindungen innerhalb Ahrensburgs und in die umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ahrensburg verfügt insgesamt über eine sehr gute Einzelhandelsversorgung mit mittelzentraler Funktion für die Region Stormarn.

Bildung & Betreuung Mehrere Kindergärten und Kitas im Stadtgebiet Breites Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen Gute Versorgung mit Sport- und Freizeitangeboten für Familien

Medizinische Versorgung Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtgebiet Gute medizinische Infrastruktur durch nahegelegene Kliniken und Gesundheitszentren im Hamburger Umland

Freizeit & Naherholung Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege Hoher Freizeitwert durch Parks und Naherholungsgebiete Das bekannte Schloss Ahrensburg als kultureller Mittelpunkt der Stadt Freizeitbad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen vorhanden Wirtschaftsstandort

Ahrensburg ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen wie Hela Gewürzwerk Hermann Laue und der SOEX Group.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Hamburg-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Giebel Selbstständiger Immobilienberater Feldkamp 23 21218 Seevetal E-Mail: alexander.giebel@db.com Telefon: 040 767970342

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg,de Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, den äußerst gepflegten Zustand sowie die attraktive, Zentrumsnah Lage mit schneller Anbindung nach Hamburg und Lübeck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Wohlfühlen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine geräumige Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot optimal. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden Die sehr gut geschnittene und neuwertige Wohnung verfügt über: - 3 gut geschnittene Zimmer - Großzügigen Eingangsbereich - Geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne - Vollbad mit Badewanne - Wertige Einbauküche - Praktischen Abstellraum - Sicherheitsvorrichtungen an Türen und Fenstern - Elektrische Rollläden - Eigenen Kellerraum - Gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum - Eigenen Stellplatz - Mitnutzung des gepflegten öffentlichen Gartenbereichs Modernisierungen / Zustand: Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig und zeitnah durchgeführt. Energieversorgung: Gasheizung aus dem Jahr 2015. Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gartenholz der Stadt Ahrensburg – einer gefragten Wohnlage im nordöstlichen Hamburger Umland mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ahrensburg zählt rund 31.000 Einwohner und gilt als wirtschaftsstarker Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Stormarn. Verkehrsanbindung Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die Regionalbahn, vor der Haustür liegt die Haltestelle Ahrensburg Gartenholz, Richtung Hamburg Hauptbahnhof in 28 min. und Lübeck, sowie die U-Bahn-Linie U1. Die U-Bahn-Station Ahrensburg West bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Anschluss an die Autobahn A1 (Hamburg–Lübeck) in wenigen Fahrminuten Gute Busverbindungen innerhalb Ahrensburgs und in die umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ahrensburg verfügt insgesamt über eine sehr gute Einzelhandelsversorgung mit mittelzentraler Funktion für die Region Stormarn. Bildung & Betreuung Mehrere Kindergärten und Kitas im Stadtgebiet Breites Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen Gute Versorgung mit Sport- und Freizeitangeboten für Familien Medizinische Versorgung Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtgebiet Gute medizinische Infrastruktur durch nahegelegene Kliniken und Gesundheitszentren im Hamburger Umland Freizeit & Naherholung Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege Hoher Freizeitwert durch Parks und Naherholungsgebiete Das bekannte Schloss Ahrensburg als kultureller Mittelpunkt der Stadt Freizeitbad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen vorhanden Wirtschaftsstandort Ahrensburg ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen wie Hela Gewürzwerk Hermann Laue und der SOEX Group. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Hamburg-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Giebel Selbstständiger Immobilienberater Feldkamp 23 21218 Seevetal E-Mail: alexander.giebel@db.com Telefon: 040 767970342 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg,de Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg