Nr. 12 Etagenwohnung mit Balkon Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Etagenwohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87459

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung

Diese exquisite Neubauwohnung bietet auf 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch einladend ist. Betreten Sie die Immobilie und lassen Sie sich von der offenen Gestaltung der vier Zimmer beeindrucken, die ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Lebensraum ermöglichen. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich nahtlos mit dem Essbereich verbindet und Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

Das Schlafzimmer wurde mit besonderer Raffinesse gestaltet, um Ihnen eine Oase der Ruhe zu bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen. Ein modernes Badezimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können – ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und ist mit einer fortschrittlichen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Diese innovative Technologie wird Ihrem modernen Lebensstil gerecht und bietet zugleich einen nachhaltigen Ansatz für die Zukunft. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizientem Wohnen und wird so zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Ausstattung Diese exklusive Neubauwohnung bietet eine Kombination aus modernem Design und erstklassiger Ausstattung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 52 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, wird ein komfortables Wohnerlebnis geschaffen. Das Herzstück bildet die hochmoderne Fußbodenheizung, die von einer effizienten Wasser-Wärmepumpe gespeist wird und für wohlige Wärme sorgt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Das zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Die Ausstattung wird durch die Stellplätze ergänzt, die bequemes Parken garantieren. Als Erstbezug erwartet Sie hier ein Zuhause, das den neuesten Standards entspricht und ein zukunftssicheres Wohnen gewährleistet. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Steinach der Gemeinde Pfronten, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Allgäus. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und praktischer Anbindung. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein Paradies: Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken führen durch die umliegende Berglandschaft und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags ermöglichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraße B310, welche eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Pfronten-Steinach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, und für ausgedehntere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Kempten und Füssen an.

Die ruhige Umgebung und die freundliche Nachbarschaft machen diese Lage auch für Ruhesuchende und Senioren attraktiv, die Wert auf eine entspannte und zugleich gut angebundene Wohnumgebung legen.

Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 10.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden zugeteilter Kellerraum

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung Diese exquisite Neubauwohnung bietet auf 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch einladend ist. Betreten Sie die Immobilie und lassen Sie sich von der offenen Gestaltung der vier Zimmer beeindrucken, die ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Lebensraum ermöglichen. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich nahtlos mit dem Essbereich verbindet und Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Das Schlafzimmer wurde mit besonderer Raffinesse gestaltet, um Ihnen eine Oase der Ruhe zu bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen. Ein modernes Badezimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können – ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und ist mit einer fortschrittlichen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die über eine Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Diese innovative Technologie wird Ihrem modernen Lebensstil gerecht und bietet zugleich einen nachhaltigen Ansatz für die Zukunft. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizientem Wohnen und wird so zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Ausstattung Diese exklusive Neubauwohnung bietet eine Kombination aus modernem Design und erstklassiger Ausstattung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 52 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, wird ein komfortables Wohnerlebnis geschaffen. Das Herzstück bildet die hochmoderne Fußbodenheizung, die von einer effizienten Wasser-Wärmepumpe gespeist wird und für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Das zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Ausstattung wird durch die Stellplätze ergänzt, die bequemes Parken garantieren. Als Erstbezug erwartet Sie hier ein Zuhause, das den neuesten Standards entspricht und ein zukunftssicheres Wohnen gewährleistet. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lage Diese charmante Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Steinach der Gemeinde Pfronten, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Allgäus. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und praktischer Anbindung. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein Paradies: Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken führen durch die umliegende Berglandschaft und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags ermöglichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraße B310, welche eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Pfronten-Steinach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, und für ausgedehntere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Kempten und Füssen an. Die ruhige Umgebung und die freundliche Nachbarschaft machen diese Lage auch für Ruhesuchende und Senioren attraktiv, die Wert auf eine entspannte und zugleich gut angebundene Wohnumgebung legen. Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 10.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden zugeteilter Kellerraum

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nr. 12 Etagenwohnung mit Balkon Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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