Einfamilienhaus oder Grundstück in fantastischer Aussichtslage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229
Kaufpreis
990.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
270 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bester Aussichtslage von Leonberg steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Die gehobene Wohngegend in einer Sackgasse und der nicht einsehbare Garten sind besonders überzeugend. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1976 und ist aus heutiger Sicht modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig (u.a. Fassadendämmung, Austausch Fenster, Erneuerung Dach, evtl. neue Heizungsanlage, Bäder und Böden). Ebenfalls kann ein kompletter Neubau in Erwägung gezogen werden. Die Raumaufteilung des Hauses ist zeitgemäß und sehr großzügig. Im Erdgeschoss finden Sie eine riesige Küche mit angrenzendem Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse vor. Zusätzlich stehen ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Verfügung. Auch von hier aus kommen Sie natürlich auf die Terrasse. Die imposante Treppenhalle lädt zu gemütlichen sowie kulinarischen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das Dachgeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, drei schöne Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad. Im Untergeschoss ist viel Nutzfläche vorhanden. Ein absolutes Highlight ist die an das Haus angrenzende Schwimmhalle mit einem ca. 8 m x 4 m großen Becken. Abgerundet wird dieses fantastische Angebot durch einen Garagenstellplatz. Für den Nachbarn des darunterliegenden Hauses sind im Grundbuch ein Wege- und Fahrrecht sowie Leitungsrechte über das angebotene Grundstück eingetragen.
Ausstattung
unverbaut
Blick ins Grüne
Fliesen
Teppich
Vollunterkellert
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus bzw. Baugrundstück befindet sich in absolut bester und ruhiger Wohnlage von Leonberg. Am Alten Golfplatz gelegen genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und die traumhafte Aussicht. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Engelberg und das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide bietet diese gefragte Lage Lebensqualität pur. Nach dem Joggen im schön angelegten Park können Sie entspannt in den Tag starten und diesen auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Tennisplatz aktiv beenden. Weiter stehen für die Freizeitgestaltung das beliebte Hallen- sowie Freibad, zahlreiche Vereine und das neue Kino zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Die Stuttgarter City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 min. Auch mit der S-Bahn oder dem Bus sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden und am Flughafen. Gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie soziale und kulturelle Einrichtungen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Für Kinder von 2 bis 6 Jahren ist in unmittelbarer Nachbarschaft eine Ganztagesbetreuung vorhanden.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiernach wird die Maklercourtage 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.053 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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