Kernsanierte 3-ZKB - voll möbliert und sofort bezugsfertig, direkt an der Hildapromenade

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.277 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das separate Gäste-WC, das besonders im Alltag und bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als Mittelpunkt der Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die im Jahr 2023 eingebauten dreifach verglasten Fenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer, welches ebenso 2023 erneuert wurde, ausgestattet mit einer Duschwanne, wodurch sowohl Duschen als auch Baden komfortabel möglich ist sowie einem WC, ist ebenfalls hier zu erreichen . Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (BJ 2024) und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 19.000 € zusätzlich zu erwerben ist.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Lage Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern.

Die Wohnung in unserem Angebot liegt im Stadtteil Mühlburg, welcher eine ehemals eigenständige Stadt darstellte, heute aber als Stadtteil im Westen von Karlsruhe gilt. Dieser ist sowohl stadtnah als auch verkehrsgünstig an der B36 und B10 gelegen.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Banken.

Die Innenstadt von Karlsruhe ist schnell und bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Stadtbahn erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend, die hauptsächlich von Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet, wurde jedoch 2024 umfassend saniert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das separate Gäste-WC, das besonders im Alltag und bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Angrenzend liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als Mittelpunkt der Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die im Jahr 2023 eingebauten dreifach verglasten Fenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer, welches ebenso 2023 erneuert wurde, ausgestattet mit einer Duschwanne, wodurch sowohl Duschen als auch Baden komfortabel möglich ist sowie einem WC, ist ebenfalls hier zu erreichen . Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (BJ 2024) und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 19.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Lage Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die Wohnung in unserem Angebot liegt im Stadtteil Mühlburg, welcher eine ehemals eigenständige Stadt darstellte, heute aber als Stadtteil im Westen von Karlsruhe gilt. Dieser ist sowohl stadtnah als auch verkehrsgünstig an der B36 und B10 gelegen. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Innenstadt von Karlsruhe ist schnell und bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Stadtbahn erreichbar. Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend, die hauptsächlich von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.