Gepflegtes Mehrgenerationenhaus - einziehen und wohlfühlen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

22.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten und hochwertige Holzelemente schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die 2023 stilvoll erneuert wurde – ein gelungenes Zusammenspiel aus Landhausstil und zeitgemäßer Technik mit viel Arbeitsfläche für Kochbegeisterte. Ein erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet Wellness-Flair im eigenen Zuhause, ergänzt durch ein zweites Bad (Gäste-WC mit Dusche) in elegantem Design. Die Hauptwohnung verfügt außerdem über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Büro für produktives Arbeiten und sogar einen begehbaren Kleiderschrank, der mit großzügigen Einbauschränken optimalen Stauraum bietet und auch als Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung: eine vordere Wohnung mit etwa 54 m² und eine Einliegerwohnung im Anbau mit ca. 39 m² Wohnfläche. Beide Einheiten umfassen jeweils einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit eigener Küche und Bad. Sie präsentieren sich in gepflegtem Zustand und sind sofort nutzbar – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder eine zusätzliche Mieteinnahme. Zwei der Wohnungen sind bereits mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet, was den Einzug erleichtert.

Das Haus wurde im Jahr 1904 erbaut (Anbau 1968) und bewahrt charmante Stilelemente wie den repräsentativen Rundbogen im Eingangsbereich und die klassische Massivholztreppe. Gleichzeitig wurde es fortlaufend modernisiert: Neben der neuen Küche (2023) und der Renovierung des Anbaus (2022) wurden im Jahr 2025 die Bäder auf den neuesten Stand gebracht und eine teilüberdachte Terrasse im Garten geschaffen. Diese Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein – hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder fröhliche Grillabende mit Freunden und Familie genießen.

Ein weiterer Pluspunkt: Bei Verkauf wird das Haus leerstehend übergeben, sodass Sie oder Ihre Mieter direkt einziehen können. Dieses vielseitige Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, den gelungenen Mix aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ein echtes Wohlfühlhaus, das sowohl Familienidyll als auch kluge Investition sein kann – ein Zuhause, das auf Ihre Pläne zugeschnitten ist und in dem Sie sich auf Anhieb zu Hause fühlen werden.

Lage Mönchengladbach, im Westen Nordrhein-Westfalens gelegen und nur rund 25 Kilometer von Düsseldorf entfernt, vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die Stadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht – eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der Anbindung an mehrere Autobahnen sowie zwei Hauptbahnhöfe sind auch Pendler bestens angebunden.

Die Immobilie befindet sich in Bettrath-Hoven – einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Norden Mönchengladbachs. Hier wohnt man familienfreundlich, grün und dennoch gut vernetzt. Die Umgebung bietet alles für ein komfortables und entspanntes Alltagsleben: Ein Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie eine Apotheke, ein Hausarzt und eine kleine Gaststätte für den gemütlichen Abend. Auch Banken, Bäcker und weitere Läden sind schnell erreichbar – vieles zu Fuß oder mit dem Rad.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule liegt direkt im Stadtteil, Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Die verkehrsberuhigten Straßen und das nachbarschaftliche Umfeld sorgen dafür, dass Kinder hier sicher aufwachsen können.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird sich über die Nähe zur Natur freuen: Die umliegenden Felder, die Niers und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten gibt es direkt im Stadtteil – ideal für alle, die sich ein aktives und naturnahes Leben wünschen. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit Kultur, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders spannend: In der direkten Nachbarschaft entsteht derzeit ein neues Wohnquartier mit modernen Nahversorgungsangeboten – ein klares Zeichen für die positive Entwicklung des Viertels. Wer hier einzieht, investiert in ein lebendiges und zukunftsfähiges Wohnumfeld – perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und Lebensqualität suchen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Zusätzlicher Dienstleistungsservice aus unserem Hause: Mkhyp GmbH - "Baufinanzierung leicht gemacht"

www.mkhyp.de

Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam sprechen. Wir freuen uns auf Sie! Tel.: 02153 958134

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt stehen 195,7 m² Wohnfläche zur Verfügung, clever auf drei Wohneinheiten verteilt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur Teilvermietung – hier finden Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten und hochwertige Holzelemente schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die 2023 stilvoll erneuert wurde – ein gelungenes Zusammenspiel aus Landhausstil und zeitgemäßer Technik mit viel Arbeitsfläche für Kochbegeisterte. Ein erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet Wellness-Flair im eigenen Zuhause, ergänzt durch ein zweites Bad (Gäste-WC mit Dusche) in elegantem Design. Die Hauptwohnung verfügt außerdem über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Büro für produktives Arbeiten und sogar einen begehbaren Kleiderschrank, der mit großzügigen Einbauschränken optimalen Stauraum bietet und auch als Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung: eine vordere Wohnung mit etwa 54 m² und eine Einliegerwohnung im Anbau mit ca. 39 m² Wohnfläche. Beide Einheiten umfassen jeweils einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit eigener Küche und Bad. Sie präsentieren sich in gepflegtem Zustand und sind sofort nutzbar – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder eine zusätzliche Mieteinnahme. Zwei der Wohnungen sind bereits mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet, was den Einzug erleichtert. Das Haus wurde im Jahr 1904 erbaut (Anbau 1968) und bewahrt charmante Stilelemente wie den repräsentativen Rundbogen im Eingangsbereich und die klassische Massivholztreppe. Gleichzeitig wurde es fortlaufend modernisiert: Neben der neuen Küche (2023) und der Renovierung des Anbaus (2022) wurden im Jahr 2025 die Bäder auf den neuesten Stand gebracht und eine teilüberdachte Terrasse im Garten geschaffen. Diese Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein – hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder fröhliche Grillabende mit Freunden und Familie genießen. Ein weiterer Pluspunkt: Bei Verkauf wird das Haus leerstehend übergeben, sodass Sie oder Ihre Mieter direkt einziehen können. Dieses vielseitige Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, den gelungenen Mix aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ein echtes Wohlfühlhaus, das sowohl Familienidyll als auch kluge Investition sein kann – ein Zuhause, das auf Ihre Pläne zugeschnitten ist und in dem Sie sich auf Anhieb zu Hause fühlen werden. Lage Mönchengladbach, im Westen Nordrhein-Westfalens gelegen und nur rund 25 Kilometer von Düsseldorf entfernt, vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die Stadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht – eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der Anbindung an mehrere Autobahnen sowie zwei Hauptbahnhöfe sind auch Pendler bestens angebunden. Die Immobilie befindet sich in Bettrath-Hoven – einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Norden Mönchengladbachs. Hier wohnt man familienfreundlich, grün und dennoch gut vernetzt. Die Umgebung bietet alles für ein komfortables und entspanntes Alltagsleben: Ein Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie eine Apotheke, ein Hausarzt und eine kleine Gaststätte für den gemütlichen Abend. Auch Banken, Bäcker und weitere Läden sind schnell erreichbar – vieles zu Fuß oder mit dem Rad. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule liegt direkt im Stadtteil, Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Die verkehrsberuhigten Straßen und das nachbarschaftliche Umfeld sorgen dafür, dass Kinder hier sicher aufwachsen können. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird sich über die Nähe zur Natur freuen: Die umliegenden Felder, die Niers und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten gibt es direkt im Stadtteil – ideal für alle, die sich ein aktives und naturnahes Leben wünschen. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit Kultur, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Besonders spannend: In der direkten Nachbarschaft entsteht derzeit ein neues Wohnquartier mit modernen Nahversorgungsangeboten – ein klares Zeichen für die positive Entwicklung des Viertels. Wer hier einzieht, investiert in ein lebendiges und zukunftsfähiges Wohnumfeld – perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und Lebensqualität suchen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Zusätzlicher Dienstleistungsservice aus unserem Hause: Mkhyp GmbH - "Baufinanzierung leicht gemacht" www.mkhyp.de Rufen Sie uns gerne an und lassen Sie uns gemeinsam sprechen. Wir freuen uns auf Sie! Tel.: 02153 958134 Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. 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