Exklusives Landhaus mit großem Grundstück und ELW in begehrter Wohnlage von Brotdorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66663

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

396 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartige Architektur/ Großzügiges Grundstück/ Fernblick

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint exklusive Architektur, ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine absolute Toplage in Brotdorf. Das im Jahr 1982 errichtete Anwesen wurde mit großer Sorgfalt geplant und überzeugt durch Liebe zum Detail, eine besondere architektonische Handschrift sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: offene Räume mit großen Fensterfronten schaffen ein helles, repräsentatives Wohnambiente. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Gartenteich und dem weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre. Zusätzlich verfügt dieses Anwesen über einen Wellnessbereich, einen Partyraum sowie einen eigenen Schutzraum(Bunker). Die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ist durch einen separaten Eingang erreichbar und vom Haupthaus komplett abgetrennt.

Lage und Grundstück:

in ruhiger, begehrter Wohnlage von Brotdorf (in einer Sackgasse). Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten und Geschäfte fußläufig. Die Stadt Merzig sowie die Autobahnauffahrten Saarbrücken/Luxembourg erreichen Sie in wenigen Autominuten.
auf einem 1656 m² großen Grundstück mit weitläufigen Garten in guter Sonnenausrichtung und maximaler Privatsphäre

Bauart und Ausstattung:

massiv, freistehend, unterkellert
Baujahr ca. 1982
Holzfenster mit Isolierverglasung
Ölzentralheizung aus 2009
hochwertige Ausstattung: Marmorböden, Stäbchenparkett, Echtholzeinbauschränke
offenes, helles Raumkonzept mit Galerie
offene Bibliothek
Kamin
Einbauküche im Kaufpreis mit inbegriffen
Partyraum mit Bar im Keller
Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine
mehrere Balkone mit Fernblick
optimale Raumaufteilung auf beiden Etagen
Terrasse mit schönem Gartenteich
Doppelgarage
Schutzraum für bis zu 25 Personen
schöne Einliegerwohnung mit Mieterträgen
Glasfaseranschluss bereits vorhanden

Aufteilung: EG: offene, repräsentative Diele mit Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Zugang zur Garage, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne OG: Diele mit offener Bibliothek und Galerie mit Blick in den Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses, kleine Teeküche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, weiteres Wohnzimmer Keller: Partyraum mit Bar, Heizung/Technik, Werkstatt, Wellnessbereich mit Dusche und WC und Zugang zur Terrasse, großzügiges Gästezimmer, großer Bunker ELW: Eingangsbereich mit offener Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (ca. 55 m² Wfl.)

Insgesamt ca. 396m² Wohnfläche!

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser einzigartigen Immobile!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Schutzraum für 25 Personen
Galerie
Gartenteich
Partyraum

Objektbeschreibung Einzigartige Architektur/ Großzügiges Grundstück/ Fernblick Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint exklusive Architektur, ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine absolute Toplage in Brotdorf. Das im Jahr 1982 errichtete Anwesen wurde mit großer Sorgfalt geplant und überzeugt durch Liebe zum Detail, eine besondere architektonische Handschrift sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: offene Räume mit großen Fensterfronten schaffen ein helles, repräsentatives Wohnambiente. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Gartenteich und dem weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre. Zusätzlich verfügt dieses Anwesen über einen Wellnessbereich, einen Partyraum sowie einen eigenen Schutzraum(Bunker). Die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ist durch einen separaten Eingang erreichbar und vom Haupthaus komplett abgetrennt. Lage und Grundstück: - in ruhiger, begehrter Wohnlage von Brotdorf (in einer Sackgasse). Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten und Geschäfte fußläufig. Die Stadt Merzig sowie die Autobahnauffahrten Saarbrücken/Luxembourg erreichen Sie in wenigen Autominuten. - auf einem 1656 m² großen Grundstück mit weitläufigen Garten in guter Sonnenausrichtung und maximaler Privatsphäre Bauart und Ausstattung: - massiv, freistehend, unterkellert - Baujahr ca. 1982 - Holzfenster mit Isolierverglasung - Ölzentralheizung aus 2009 - hochwertige Ausstattung: Marmorböden, Stäbchenparkett, Echtholzeinbauschränke - offenes, helles Raumkonzept mit Galerie - offene Bibliothek - Kamin - Einbauküche im Kaufpreis mit inbegriffen - Partyraum mit Bar im Keller - Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine - mehrere Balkone mit Fernblick - optimale Raumaufteilung auf beiden Etagen - Terrasse mit schönem Gartenteich - Doppelgarage - Schutzraum für bis zu 25 Personen - schöne Einliegerwohnung mit Mieterträgen - Glasfaseranschluss bereits vorhanden Aufteilung: EG: offene, repräsentative Diele mit Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Zugang zur Garage, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne OG: Diele mit offener Bibliothek und Galerie mit Blick in den Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses, kleine Teeküche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, weiteres Wohnzimmer Keller: Partyraum mit Bar, Heizung/Technik, Werkstatt, Wellnessbereich mit Dusche und WC und Zugang zur Terrasse, großzügiges Gästezimmer, großer Bunker ELW: Eingangsbereich mit offener Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Obergeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (ca. 55 m² Wfl.) Insgesamt ca. 396m² Wohnfläche! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser einzigartigen Immobile! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schutzraum für 25 Personen - Galerie - Gartenteich - Partyraum

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 396 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 673 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landhaus mit großem Grundstück und ELW in begehrter Wohnlage von Brotdorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Merzig Wadern Kreis

Einfamilienhaus mit Potenzial in Wadern - Noswendel !!!

NEUER PREIS ! Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und 2 Wohnungen in Merzig zu verkaufen!

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Mettlach zu verkaufen!

Schönes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Beckingen

Groß, Grün, Grenznah - Perfekt für Mehrgenerationswohnen und Berufspendler - bis zu 3 Whg möglich!

Sanierungsobjekt mit Garage in Mettlach/Saarhölzbach

Einfamilienhaus mit Garten, Garage und umfangreichen Erneuerungen in Wadern-Lockweiler

1-2 Familienhaus in Wadern - Morscholz