Wohnen in Krummin nahe dem Seglerhafen - ein Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17440

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.181 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage des idyllischen Ortes Krummin, nur wenige Gehminuten vom beliebten Seglerhafen entfernt, präsentiert sich dieses historische, teilweise sanierte Wohnhaus aus der Zeit um 1850. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Dorfhauses mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, als Kapitalanlage, oder als Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die bereits teilweise durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage, während ein weiterer Gestaltungsspielraum den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre individuellen Wohn- oder Nutzungsideen zu verwirklichen.

Die im Haus auf der rechten Seite befindliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 99 m² Wohnfläche und ist leerstehend. Die windgeschütze Terrasse am Wohnzimmer bietet Ihnen einen entspannten Tagesausklang. Die separate Küche, der großzügige Flur und ein Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 neu saniert. Es wurden neue Wasserleitungen und Elekktroleitungen verlegt, eine neue Abdichtung des Mauerwerks durchgeführt, ein neuer Fuß- bodenbelag und ein neues Bad eingebaut, teilweise neue Fenster, neue Innentüren verbaut und Malerarbeiten neu ausgeführt. Die im Haus befindliche linke Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, einen Wintergarten, Flur, Bad und Küche. Diese Wohnung wird von einem älteren und netten Ehepaar bewohnt (beide ca. 90 bis 95 Jahre alt), den ehemaligen Hausbesitzern. Diese Mieter genießen ein lebenslanges und kostenfreies Wohnrecht. Lediglich die Verbrauchskosten und die anteiligen Betriebskosten werden umgelegt und von den Mietern bezahlt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachtspreicherheizkörper. Eine Umrüstung auf eine Gasheizung wäre hier möglich. Die öffentlichen Medien, auch Erdgas, liegen am Grundstück an.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das über eine attraktive Ausbaureserve verfügt. Hier besteht das Potenzial, eine weitere Wohneinheit mit ca. 73 bis 80 m² zu schaffen und die Immobilie um einen zusätzlichen Wohnraum zu erweitern. Auch der vorhandene Dachboden bietet eine weitere zusätzliche Ausbaureserve.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Scheune mit integrierter Garage. Sie bietet auf ca. 150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Bootszubehör. Der großzügige Stauraum ergänzt das Angebot dieser besonderen Immobilie ideal. Das umzäunte Grundstück wird unterteilt in zwei Grundstücke. Zum Verkauf steht eine Grundstücksfläche von ca. 1.640 m² und schließt das Wohnhaus und die große Scheune ein. Zur Verfügung stehen hier zwei Grundstückszufahrten, jeweils von den anliegenden Zufahrtsstraßen.

Die Kombination aus historischem Charme, ruhiger Lage, der Nähe zum Wasser und den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer interessanten Immobilie in einer der reizvollsten Regionen der Insel Usedom. Bei der Immobilie handelt es sich ein Grundstück auf dem man die Ruhe und Entspannung findet, abseits des Trubels in den Seebädern.

Lage Der nächst gelegene Ostseestrand ist im Seebad Trassenheide, etwa 7 km von Krummin entfernt. Mit dem Fahrrad fahren Sie über die wunderschöne Allee nach Mölschow und auf dem Radweg weiter nach Trassenheide. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Ostseebad Zinnowitz und in der nahe gelegenen Stadt Wolgast in Vielzahl vorhanden.

Objektbeschreibung Krummin ist ein kleiner Ort auf der Insel Usedom - direkt am Achterwasser und Krumminer Wiek gelegen mit einem schönen Naturhafen. Vom Grundstück bis zum Hafen sind es nur etwa 400 Meter. In ruhiger und dennoch zentraler Lage des idyllischen Ortes Krummin, nur wenige Gehminuten vom beliebten Seglerhafen entfernt, präsentiert sich dieses historische, teilweise sanierte Wohnhaus aus der Zeit um 1850. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Dorfhauses mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, als Kapitalanlage, oder als Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die bereits teilweise durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage, während ein weiterer Gestaltungsspielraum den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre individuellen Wohn- oder Nutzungsideen zu verwirklichen. Die im Haus auf der rechten Seite befindliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 99 m² Wohnfläche und ist leerstehend. Die windgeschütze Terrasse am Wohnzimmer bietet Ihnen einen entspannten Tagesausklang. Die separate Küche, der großzügige Flur und ein Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 neu saniert. Es wurden neue Wasserleitungen und Elekktroleitungen verlegt, eine neue Abdichtung des Mauerwerks durchgeführt, ein neuer Fuß- bodenbelag und ein neues Bad eingebaut, teilweise neue Fenster, neue Innentüren verbaut und Malerarbeiten neu ausgeführt. Die im Haus befindliche linke Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, einen Wintergarten, Flur, Bad und Küche. Diese Wohnung wird von einem älteren und netten Ehepaar bewohnt (beide ca. 90 bis 95 Jahre alt), den ehemaligen Hausbesitzern. Diese Mieter genießen ein lebenslanges und kostenfreies Wohnrecht. Lediglich die Verbrauchskosten und die anteiligen Betriebskosten werden umgelegt und von den Mietern bezahlt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachtspreicherheizkörper. Eine Umrüstung auf eine Gasheizung wäre hier möglich. Die öffentlichen Medien, auch Erdgas, liegen am Grundstück an. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das über eine attraktive Ausbaureserve verfügt. Hier besteht das Potenzial, eine weitere Wohneinheit mit ca. 73 bis 80 m² zu schaffen und die Immobilie um einen zusätzlichen Wohnraum zu erweitern. Auch der vorhandene Dachboden bietet eine weitere zusätzliche Ausbaureserve. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Scheune mit integrierter Garage. Sie bietet auf ca. 150 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Bootszubehör. Der großzügige Stauraum ergänzt das Angebot dieser besonderen Immobilie ideal. Das umzäunte Grundstück wird unterteilt in zwei Grundstücke. Zum Verkauf steht eine Grundstücksfläche von ca. 1.640 m² und schließt das Wohnhaus und die große Scheune ein. Zur Verfügung stehen hier zwei Grundstückszufahrten, jeweils von den anliegenden Zufahrtsstraßen. Die Kombination aus historischem Charme, ruhiger Lage, der Nähe zum Wasser und den vielseitigen Ausbaumöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer interessanten Immobilie in einer der reizvollsten Regionen der Insel Usedom. Bei der Immobilie handelt es sich ein Grundstück auf dem man die Ruhe und Entspannung findet, abseits des Trubels in den Seebädern. Lage Der nächst gelegene Ostseestrand ist im Seebad Trassenheide, etwa 7 km von Krummin entfernt. Mit dem Fahrrad fahren Sie über die wunderschöne Allee nach Mölschow und auf dem Radweg weiter nach Trassenheide. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Ostseebad Zinnowitz und in der nahe gelegenen Stadt Wolgast in Vielzahl vorhanden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 681 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Krummin nahe dem Seglerhafen - ein Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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