Park-Residenz Villa Edelhof. Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Bad Schlema!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

385.500 €

Zimmer

598 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

645 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen rund 35 m² und rund 98 m² sowie 1- bis 4-Zimmern ein breites Spektrum, das unterschiedlichste Mietergruppen anspricht. Die Gesamtwohnfläche von rund 598 m² verteilt sich dabei auf ein attraktives Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Einige der Erdgeschosswohnungen profitieren von einem direkten Gartenzugang, während eine Obergeschosswohnung mit einem eigenen Balkon aufwartet. Bei zukünftigen Mieterwechseln und entsprechenden Renovierungsmaßnahmen besteht darüber hinaus ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, welches dieses Mehrfamilienhaus langfristig noch attraktiver macht.

Das großzügige, parkähnliche Grundstück von 4.588 m² ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Ein gewachsener, alter Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die gepflasterte Zufahrt aus Granit macht von Anfang an einen hochwertigen Eindruck, und ausreichend PKW-Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der weitläufige Garten wird aktiv von den Mietern genutzt und bietet mit einem großen Wäscheplatz sowie einem massiven Gartenhaus zusätzliche praktische Vorzüge.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks, auf dem noch weitere Bauvorhaben realisiert werden können (vorbehaltlicher behördlicher Genehmigungen). Kombiniert mit der sehr ruhigen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere und renditestarke Investition dar.

Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1939 Wohnfläche: ca. 598 m² Anzahl der Wohnungen: 9 Vermietungsstatus: voll vermietet Jahreskaltmiete IST: 34.715,40 Euro Grundstücksfläche: 4.588 m² (2 Flurstücke) Stellplätze: 9 Pkw-Außenstellplätze Nebengelass: massives Gartenhaus, dient als Abstellfläche Denkmalschutz: nein Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/sek. möglich

Dach: Erneuerung Dachdeckung 1996, Naturschiefer Heizung/Energieträger: Erneuerung 2019, Wärmecontracting mit eins Energie Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 1996 Fenster: Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch 1996

Kellergeschoss: Keller- und Lagerräume für Mieter, Trockenraum mit Lüftungsanlage

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² / 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² / 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m²

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² / 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² / 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² / 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²

Anbau: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², verteilt auf zwei Etagen, eigener Eingang, separater Garten

Außenanlagen: parkähnliches Grundstück, alter Baumbestand, Zufahrt mit Granitpflaster verlegt, ausreichend Pkw-Außenstellplätze vorhanden, Gartenhaus (momentan als Abstellraum genutzt, kann aber auch individuell für Außenküche oder Wellness genutzt werden, Wäscheplatz, Mietergärten, weitere Bebauung des Grundstücks möglich

Lage Aue-Bad Schlema: Wo Tradition auf Transformation trifft!

Ein Standort mit Profil, Potenzial und Perspektive im Herzen des Erzgebirges gelegen, präsentiert sich die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema als ein dynamisches Wirtschaftszentrum, das die Kraft eines traditionsreichen Industriestandorts mit der Lebensqualität eines staatlich anerkannten Kurortes vereint. Für Investoren bietet diese Symbiose eine seltene Gelegenheit: Ein etablierter Markt mit stabilen Werten und gleichzeitig signifikanten Aufwertungspotenzialen.

Wirtschaftliche Substanz & Innovationskraft

Aue-Bad Schlema ist der Motor des Westerzgebirges. Mit Global Playern in den Bereichen Metallverarbeitung, Werkzeugbau und Textilindustrie (u. a. Nickelhütte Aue, AWEBA) verfügt die Stadt über ein robustes wirtschaftliches Fundament. Hohe Arbeitsplatzdichte: Mit einer überdurchschnittlichen Quote an sozialversicherungspflichtig Beschäftigten bietet der Standort eine kaufkräftige Basis für Wohn- und Gewerbeinvestitionen. Zentrum des Städtebundes: Als Teil des Städtebundes Silberberg agiert die Stadt in einem Verbund von rund 60.000 Einwohnern – ein Gewicht, das überregionale Strahlkraft besitzt.

Der „Gesundheits-Magnet“ Bad Schlema

Der Ortsteil Bad Schlema ist ein Juwel für Investoren im Segment Gesundheit, Wellness und Tourismus. Als Radonheilbad zieht er jährlich tausende Kurgäste und Touristen an. Kur- und Wellness-Infrastruktur: Das Kurmittelhaus „Actinon“ ist ein überregionaler Besuchermagnet. Steigender Bedarf: Die demografische Entwicklung und der Trend zum Gesundheitstourismus sichern eine dauerhafte Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum sowie betreuten Wohnformen und Ferienimmobilien.

Aktueller Impuls: Landesgartenschau & Stadtentwicklung

Die Stadt befindet sich in einer Phase massiver öffentlicher Investitionen. Die Landesgartenschau 2026 (bzw. 2027) fungiert hierbei als Katalysator für eine nachhaltige Stadtentwicklung: Infrastruktur-Upgrade: Neue Grünzüge, moderne Verkehrswege und sanierte Quartiere werten das Stadtbild nachhaltig auf. Wertsteigerung: Historisch zeigt sich in Austragungsorten von Landesgartenschauen ein messbarer Anstieg der Immobilienwerte – ein Zeitfenster, das für strategische Zukäufe aktuell ideal ist.

Lebensqualität als Standortvorteil

Zwischen urbanem Flair in Aue und der idyllischen Natur des Erzgebirges bietet die Stadt alles, was moderne Fachkräfte suchen: Exzellente Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Ein lebendiges Vereinsleben und kulturelle Highlights im „Kulturhaus Aktivist“. Direkte Anbindung an die Autobahn A72 und das Schienennetz (Erzgebirgsbahn).

Fazit für Investoren:

Aue-Bad Schlema ist kein spekulativer Markt, sondern ein Substanz-Standort. Die Kombination aus industrieller Wertschöpfung, exzellenter Kur-Infrastruktur und dem aktuellen Entwicklungsschub durch Großprojekte macht die Stadt zu einem attraktiven Investmentziel in Sachsen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus in idyllische Ortsrandlage von Bad Schlema überzeugt als solide Kapitalanlage mit neun vermieteten Wohneinheiten, langfristig bestehenden Mietverträgen und einem enormen Potential. Das Gebäude wurde um 1939 errichtet und 1996 umfassend saniert. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, bei der die Heizungsanlage erneuert wurde. In diesem Zuge wurde ein Wärmecontracting-Vertrag abgeschlossen, der eine effiziente Energieversorgung bietet. Die Wohnungen bieten mit Größen zwischen rund 35 m² und rund 98 m² sowie 1- bis 4-Zimmern ein breites Spektrum, das unterschiedlichste Mietergruppen anspricht. Die Gesamtwohnfläche von rund 598 m² verteilt sich dabei auf ein attraktives Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Einige der Erdgeschosswohnungen profitieren von einem direkten Gartenzugang, während eine Obergeschosswohnung mit einem eigenen Balkon aufwartet. Bei zukünftigen Mieterwechseln und entsprechenden Renovierungsmaßnahmen besteht darüber hinaus ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, welches dieses Mehrfamilienhaus langfristig noch attraktiver macht. Das großzügige, parkähnliche Grundstück von 4.588 m² ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Ein gewachsener, alter Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die gepflasterte Zufahrt aus Granit macht von Anfang an einen hochwertigen Eindruck, und ausreichend PKW-Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der weitläufige Garten wird aktiv von den Mietern genutzt und bietet mit einem großen Wäscheplatz sowie einem massiven Gartenhaus zusätzliche praktische Vorzüge. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks, auf dem noch weitere Bauvorhaben realisiert werden können (vorbehaltlicher behördlicher Genehmigungen). Kombiniert mit der sehr ruhigen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere und renditestarke Investition dar. Ausstattung Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1939 Wohnfläche: ca. 598 m² Anzahl der Wohnungen: 9 Vermietungsstatus: voll vermietet Jahreskaltmiete IST: 34.715,40 Euro Grundstücksfläche: 4.588 m² (2 Flurstücke) Stellplätze: 9 Pkw-Außenstellplätze Nebengelass: massives Gartenhaus, dient als Abstellfläche Denkmalschutz: nein Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/sek. möglich Dach: Erneuerung Dachdeckung 1996, Naturschiefer Heizung/Energieträger: Erneuerung 2019, Wärmecontracting mit eins Energie Elektrik- und Sanitärinstallation: Erneuerung 1996 Fenster: Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung Austausch 1996 Kellergeschoss: Keller- und Lagerräume für Mieter, Trockenraum mit Lüftungsanlage Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² / 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² / 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² / 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² / 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² / 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Anbau: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m², verteilt auf zwei Etagen, eigener Eingang, separater Garten Außenanlagen: parkähnliches Grundstück, alter Baumbestand, Zufahrt mit Granitpflaster verlegt, ausreichend Pkw-Außenstellplätze vorhanden, Gartenhaus (momentan als Abstellraum genutzt, kann aber auch individuell für Außenküche oder Wellness genutzt werden, Wäscheplatz, Mietergärten, weitere Bebauung des Grundstücks möglich Lage Aue-Bad Schlema: Wo Tradition auf Transformation trifft! Ein Standort mit Profil, Potenzial und Perspektive im Herzen des Erzgebirges gelegen, präsentiert sich die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema als ein dynamisches Wirtschaftszentrum, das die Kraft eines traditionsreichen Industriestandorts mit der Lebensqualität eines staatlich anerkannten Kurortes vereint. Für Investoren bietet diese Symbiose eine seltene Gelegenheit: Ein etablierter Markt mit stabilen Werten und gleichzeitig signifikanten Aufwertungspotenzialen. 1. Wirtschaftliche Substanz & Innovationskraft Aue-Bad Schlema ist der Motor des Westerzgebirges. Mit Global Playern in den Bereichen Metallverarbeitung, Werkzeugbau und Textilindustrie (u. a. Nickelhütte Aue, AWEBA) verfügt die Stadt über ein robustes wirtschaftliches Fundament. Hohe Arbeitsplatzdichte: Mit einer überdurchschnittlichen Quote an sozialversicherungspflichtig Beschäftigten bietet der Standort eine kaufkräftige Basis für Wohn- und Gewerbeinvestitionen. Zentrum des Städtebundes: Als Teil des Städtebundes Silberberg agiert die Stadt in einem Verbund von rund 60.000 Einwohnern – ein Gewicht, das überregionale Strahlkraft besitzt. 2. Der „Gesundheits-Magnet“ Bad Schlema Der Ortsteil Bad Schlema ist ein Juwel für Investoren im Segment Gesundheit, Wellness und Tourismus. Als Radonheilbad zieht er jährlich tausende Kurgäste und Touristen an. Kur- und Wellness-Infrastruktur: Das Kurmittelhaus „Actinon“ ist ein überregionaler Besuchermagnet. Steigender Bedarf: Die demografische Entwicklung und der Trend zum Gesundheitstourismus sichern eine dauerhafte Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum sowie betreuten Wohnformen und Ferienimmobilien. 3. Aktueller Impuls: Landesgartenschau & Stadtentwicklung Die Stadt befindet sich in einer Phase massiver öffentlicher Investitionen. Die Landesgartenschau 2026 (bzw. 2027) fungiert hierbei als Katalysator für eine nachhaltige Stadtentwicklung: Infrastruktur-Upgrade: Neue Grünzüge, moderne Verkehrswege und sanierte Quartiere werten das Stadtbild nachhaltig auf. Wertsteigerung: Historisch zeigt sich in Austragungsorten von Landesgartenschauen ein messbarer Anstieg der Immobilienwerte – ein Zeitfenster, das für strategische Zukäufe aktuell ideal ist. 4. Lebensqualität als Standortvorteil Zwischen urbanem Flair in Aue und der idyllischen Natur des Erzgebirges bietet die Stadt alles, was moderne Fachkräfte suchen: Exzellente Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Ein lebendiges Vereinsleben und kulturelle Highlights im „Kulturhaus Aktivist“. Direkte Anbindung an die Autobahn A72 und das Schienennetz (Erzgebirgsbahn). Fazit für Investoren: Aue-Bad Schlema ist kein spekulativer Markt, sondern ein Substanz-Standort. Die Kombination aus industrieller Wertschöpfung, exzellenter Kur-Infrastruktur und dem aktuellen Entwicklungsschub durch Großprojekte macht die Stadt zu einem attraktiven Investmentziel in Sachsen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.