Rarität Dachterrassenwohnung U3 Maxhof Barrierefrei

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81475

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

9.316 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint auf ca. 117 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das helle, großzügige Raumgefühl. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen offenen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die großzügige, zeitlos weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Dachterrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür bietet. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge - diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Auch in Sachen Energieeffizienz überzeugt die Wohnung: Eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein bereits vollständig installierter Glasfaseranschluss gewährleistet zudem schnelles Internet - ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die konsequent barrierefreie Bauweise bieten Sicherheit und höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten. Auf der zweiten Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, was ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie mit dem Aufzug bequem und wettergeschützt direkt bis vor Ihre Wohnungstür gelangen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Ca. 117 m² barrierefreie Wohnfläche Ca. 21 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung Herrlicher Ausblick ins Grüne Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten Offener Kamin Moderne Pelletheizung mit komfortabler Fußbodenheizung Hochwertige weiße Einbauküche mit Siemens-Markengeräten Direkter Terrassenzugang von der Küche Elektrische Rollläden Video-Gegensprechanlage Vollständig installierter Glasfaseranschluss Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten Nur zwei Wohnungen auf der 2. Etage Tiefgaragenstellplatz Aufzug direkt bis vor die Wohnung Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss

Diese exklusive Dachterrassenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne zu einem Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Das gesamte Wohnhaus inkl. der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es stehen keine Renovierungen etc. an. Bezugstermin: Nach Vereinbarung

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Ausstattung: Gehoben, offener Kamin, sonnige Süd-Terrasse, elektr. Rollläden, großes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Badewanne und 2 Fenster (wobei die beiden WC, Bidet und beide Waschbecken 2022 erneuert wurden) Großzügiges Gäste-WC mit Fenster und Platz für Waschmaschinenanschluß und Trockner hohe Decken Kellerraum mit Strom und Licht Einbauküche mit Siemensgeräte Video Gegensprechanlage Glasfaseranschluß Pellet- bzw. Fußbodenheizung Parkettboden Belüftungssystem

Lage 7 min. zum Forstenrieder Park zu Fuß oder zur U3 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Allgemeine Daten: Standort Maxhofstr. 27, 2. Stock, 81475 München (ca. 7 Gehminuten zur U3 und zum Forstenrieder Park)) Flächenmaße: ca. 117 qm Wohnfläche ca. 21 qm Dachterrasse Baujahr 2011, Teilsanierung 2022 (WC, Bidet und 2 Waschbecken) Exklusive barrierefreie Dachterrassenwohnung (Süd/West) - Licht, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint auf ca. 117 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das helle, großzügige Raumgefühl. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen offenen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großzügige, zeitlos weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Dachterrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür bietet. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge - diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Auch in Sachen Energieeffizienz überzeugt die Wohnung: Eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein bereits vollständig installierter Glasfaseranschluss gewährleistet zudem schnelles Internet - ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die konsequent barrierefreie Bauweise bieten Sicherheit und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten. Auf der zweiten Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, was ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie mit dem Aufzug bequem und wettergeschützt direkt bis vor Ihre Wohnungstür gelangen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ihre Highlights auf einen Blick: Ca. 117 m² barrierefreie Wohnfläche Ca. 21 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung Herrlicher Ausblick ins Grüne Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten Offener Kamin Moderne Pelletheizung mit komfortabler Fußbodenheizung Hochwertige weiße Einbauküche mit Siemens-Markengeräten Direkter Terrassenzugang von der Küche Elektrische Rollläden Video-Gegensprechanlage Vollständig installierter Glasfaseranschluss Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten Nur zwei Wohnungen auf der 2. Etage Tiefgaragenstellplatz Aufzug direkt bis vor die Wohnung Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss Diese exklusive Dachterrassenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne zu einem Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Das gesamte Wohnhaus inkl. der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es stehen keine Renovierungen etc. an. Bezugstermin: Nach Vereinbarung Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: Gehoben, offener Kamin, sonnige Süd-Terrasse, elektr. Rollläden, großes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Badewanne und 2 Fenster (wobei die beiden WC, Bidet und beide Waschbecken 2022 erneuert wurden) Großzügiges Gäste-WC mit Fenster und Platz für Waschmaschinenanschluß und Trockner hohe Decken Kellerraum mit Strom und Licht Einbauküche mit Siemensgeräte Video Gegensprechanlage Glasfaseranschluß Pellet- bzw. Fußbodenheizung Parkettboden Belüftungssystem Lage 7 min. zum Forstenrieder Park zu Fuß oder zur U3 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.