Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus – mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

668.000 €

Zimmer

Bäder

413 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.617 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus an der Flensburger Förde – mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen.

Dieses charmante, teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in attraktiver Lage an der Flensburger Förde und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m².

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 609 m² und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt die Immobilie eine ideale Investition dar.

Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 33.900 EUR sowie zusätzliche Einnahmen von ca. 2.400 EUR für die Garagen und PKW-Stellplätze.

Erdgeschoss:

Wohneinheit 1: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Wohneinheit 2: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad

Obergeschoss:

Wohneinheit 3: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Wohneinheit 4: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad

Dachgeschoss:

Wohneinheit 5: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad
Bodenraum: 3 Räume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

Souterrain:

Wohneinheit 6: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad

Kellergeschoss:

7 Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

16 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 413 m², Baujahr ca. 1920, diverse Modernisierungsmaßnahmen von ca. 2011-2012, Grundstück ca. 609 m², Fernwärmezentralheizung, Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 33.900,-- € zzgl. ca. 14.280,-- € Nebenkosten p.a., Jahres-Warmmiete ca. 48.180,-- €, sowie ca. 2.400,-- € Jahresmiete für die Garagen/PKW-Stellplätze;

Kaufpreis: 668.000,-- €

Ausstattung Details:

Gesamtwohnfläche: ca. 413 m²
Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Baujahr: ca. 1920
diverse Modernisierungsmaßnahmen ca. 2011–2012
Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutzes (gemäß § 79 (4) GEG)
Fernwärmezentralheizung

Einnahmen und Rendite:

Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 33.900 EUR
Jahres-Warmmiete: ca. 48.180 EUR
Nebenkosten p.a.: ca. 14.280 EUR
Mieteinnahmen für Garagen/Pkw-Stellplätze: ca. 2.400 EUR

Zusätzliche Merkmale:

2 Garagen
2 PKW-Stellplätze
Gute Anbindung an die Flensburger Förde und das Stadtzentrum

Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 6 Wohneinheiten und der attraktiven Lage an der Flensburger Förde eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die derzeitigen Mieteinnahmen und die Möglichkeit einer weiteren Nutzung der zusätzlichen Räume machen die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle.

Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lage Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: www.flensburg.de

Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus an der Flensburger Förde – mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen. Dieses charmante, teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in attraktiver Lage an der Flensburger Förde und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m². Mit einer Grundstücksfläche von ca. 609 m² und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt die Immobilie eine ideale Investition dar. Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 33.900 EUR sowie zusätzliche Einnahmen von ca. 2.400 EUR für die Garagen und PKW-Stellplätze. Erdgeschoss: - Wohneinheit 1: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Wohneinheit 2: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: - Wohneinheit 3: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Wohneinheit 4: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad Dachgeschoss: - Wohneinheit 5: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad - Bodenraum: 3 Räume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Souterrain: - Wohneinheit 6: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad Kellergeschoss: - 7 Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum 16 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 413 m², Baujahr ca. 1920, diverse Modernisierungsmaßnahmen von ca. 2011-2012, Grundstück ca. 609 m², Fernwärmezentralheizung, Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 33.900,-- € zzgl. ca. 14.280,-- € Nebenkosten p.a., Jahres-Warmmiete ca. 48.180,-- €, sowie ca. 2.400,-- € Jahresmiete für die Garagen/PKW-Stellplätze; Kaufpreis: 668.000,-- € Ausstattung Details: - Gesamtwohnfläche: ca. 413 m² - Grundstücksfläche: ca. 609 m² - Baujahr: ca. 1920 - diverse Modernisierungsmaßnahmen ca. 2011–2012 - Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutzes (gemäß § 79 (4) GEG) - Fernwärmezentralheizung Einnahmen und Rendite: - Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 33.900 EUR - Jahres-Warmmiete: ca. 48.180 EUR - Nebenkosten p.a.: ca. 14.280 EUR - Mieteinnahmen für Garagen/Pkw-Stellplätze: ca. 2.400 EUR Zusätzliche Merkmale: - 2 Garagen - 2 PKW-Stellplätze - Gute Anbindung an die Flensburger Förde und das Stadtzentrum Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 6 Wohneinheiten und der attraktiven Lage an der Flensburger Förde eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die derzeitigen Mieteinnahmen und die Möglichkeit einer weiteren Nutzung der zusätzlichen Räume machen die Immobilie zu einer stabilen Einkommensquelle. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Lage Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: www.flensburg.de Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.