Schleswig-Holstein Schafflund - MFH mit 4 Wohnungen - voll vermietet - Faktor 16

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24941

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

253 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 4 WE • Wohnungsgrößen ca.: 38 m², 61 m², 71 m² und 83 m² • Gemeinschaftsräume: große Waschküche • Großer Schuppen als Abstellraum • Stets pünktliche Zahlung durch die öffentliche Hand • Keine separate Abrechnung der einzelnen Wohnungen, da nur ein Mieter. • Derzeitige Mieteinnahmen 33.798€ p.a. nettokalt • Unbefristeter Mietvertrag mit der Gemeinde Schafflund seit 11 Jahren.

Lage Schafflund überzeugt durch die ruhige und familienfreundliche Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist für den ländlichen Raum sehr attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B199 bestehen gute Verbindungen Richtung Flensburg sowie zur Nordseeküste. Die Autobahn A7 ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Schleswig, Kiel und Hamburg. Auch die deutsch-dänische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Eine Bahnanbindung besteht über die umliegenden Bahnhöfe in Flensburg und Niebüll. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Region gut organisiert. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die direkte Umgebung der Meyner Straße: Die Gemeinschaftsschule, Kindertagesstätten, Sportanlagen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von viel Natur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die typische schleswig-holsteinische Geestlandschaft. In der näheren Umgebung laden kleinere Flüsse und Bachläufe wie der Schafflunder Mühlenstrom zur Naherholung ein. Die Ostsee sowie die Nordsee sind zudem in gut erreichbarer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Die Courtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Schafflund überzeugt durch eine langfristig gesicherte Vermietung, eine massive Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück direkt am Schafflunder Mühlenstrom. Die Immobilie wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade, welche ursprünglich als Arztpraxis mit separater Wohneinheit genutzt wurde. Im Jahr 2014 erfolgte der Umbau des Hauses inkl. Nutzungsänderung in insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 38 m², 61 m², 71 m² sowie 83 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Wohneinheiten, ergänzt durch zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss. Zusätzlich stehen den Bewohnern großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine große Waschküche sowie ein großer Schuppen, der als Abstellraum genutzt werden kann. Mehrere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das ca. 1.031 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Schafflunder Mühlenstrom und bietet dadurch ein attraktives und naturnahes Wohnumfeld. Die Immobilie ist vollständig und unbefristet an die Gemeinde Schafflund vermietet. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die zuverlässige und stets pünktliche Mietzahlung durch die öffentliche Hand. Erst zum Mai erfolgte eine Mieterhöhung. Da ausschließlich ein Mieter – die Gemeinde – vorhanden ist, erfolgt keine separate Abrechnung der einzelnen Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses. Das Dach ist ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr und bislang nicht gedämmt. Die Wohnungen wurden im renovierten Zustand an die Gemeinde übergeben und sind entsprechend in diesem Zustand zurückzugeben. Durch die aktuelle Nutzung ist der Innenbereich insgesamt eher als renovierungsbedürftig einzustufen. Vorhanden sind verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden sowie teilweise Eichenstäbchenparkett, welches aktuell überwiegend mit Teppichboden belegt ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, gesicherten Einnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung • 4 WE • Wohnungsgrößen ca.: 38 m², 61 m², 71 m² und 83 m² • Gemeinschaftsräume: große Waschküche • Großer Schuppen als Abstellraum • Stets pünktliche Zahlung durch die öffentliche Hand • Keine separate Abrechnung der einzelnen Wohnungen, da nur ein Mieter. • Derzeitige Mieteinnahmen 33.798€ p.a. nettokalt • Unbefristeter Mietvertrag mit der Gemeinde Schafflund seit 11 Jahren. Lage Schafflund überzeugt durch die ruhige und familienfreundliche Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist für den ländlichen Raum sehr attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B199 bestehen gute Verbindungen Richtung Flensburg sowie zur Nordseeküste. Die Autobahn A7 ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Schleswig, Kiel und Hamburg. Auch die deutsch-dänische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Eine Bahnanbindung besteht über die umliegenden Bahnhöfe in Flensburg und Niebüll. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Region gut organisiert. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die direkte Umgebung der Meyner Straße: Die Gemeinschaftsschule, Kindertagesstätten, Sportanlagen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Region ist geprägt von viel Natur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die typische schleswig-holsteinische Geestlandschaft. In der näheren Umgebung laden kleinere Flüsse und Bachläufe wie der Schafflunder Mühlenstrom zur Naherholung ein. Die Ostsee sowie die Nordsee sind zudem in gut erreichbarer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Die Courtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.