Exklusive Ferienwohnung mit Meerblick – 1. Reihe in Scharbeutz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

16.222 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wasserblick Strandblick Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Strandallee in Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Direkt in der Nähe laden die Strandpromenade, Dünenmeile und zahlreiche Cafés sowie Restaurants, darunter das beliebte Restaurant Leo, zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein. Die zentrale Lage verbindet maritimes Flair mit ruhiger, grüner Umgebung im Hinterhaus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Seebrücke, das Zentrum von Scharbeutz sowie Haffkrug sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 1 Stunde, sodass auch die Anbindung an größere Städte ideal ist. Diese Lage vereint direkte Strandnähe, kurze Wege zu Restaurants und Freizeitangeboten, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg – perfekt für Erholung, Genuss und Lebensqualität an der Ostsee.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die stilvolle Ferienwohnung „Strandliebe“ befindet sich im modernen Neubau View 91, der im Jahr 2023 in erster Reihe zur Ostsee fertiggestellt wurde. Auf ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente in unmittelbarer Strandlage. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den maritimen Stil. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die möblierte Terrasse mit kleiner Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt. Ein Strandkorb sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das besondere Urlaubsgefühl ab. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit hochwertigen Boxspringbetten. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, das zweite im Souterrain und verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den durchdachten Grundriss. Eine Schlafcouch im Wohnbereich bietet bei Bedarf eine weitere Schlafmöglichkeit. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein Fahrradschuppen bzw. Fahrradabstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder oder Strandzubehör. WLAN sowie eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Ausstattung, die exklusive Lage direkt am Strand sowie die hochwertige Bauweise machen diese Immobilie zu einer attraktiven Ferienwohnung mit hohem Erholungswert und sehr guten Vermietungsmöglichkeiten an der Ostsee. Die jährliche potentielle Mieteinnahme (über eine Vermietungsgesellschaft) beträgt aktuell durchschnittlich ca. 29.000 €. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz! Ausstattung Wasserblick Strandblick Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Strandallee in Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Direkt in der Nähe laden die Strandpromenade, Dünenmeile und zahlreiche Cafés sowie Restaurants, darunter das beliebte Restaurant Leo, zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein. Die zentrale Lage verbindet maritimes Flair mit ruhiger, grüner Umgebung im Hinterhaus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Seebrücke, das Zentrum von Scharbeutz sowie Haffkrug sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in rund 1 Stunde, sodass auch die Anbindung an größere Städte ideal ist. Diese Lage vereint direkte Strandnähe, kurze Wege zu Restaurants und Freizeitangeboten, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg – perfekt für Erholung, Genuss und Lebensqualität an der Ostsee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 1.563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Ferienwohnung mit Meerblick – 1. Reihe in Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung